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1、建设项目环境影响报告表(报批稿)项目 名称 ： 官渡区太平村一保温瓶厂城市更新改造项目建设单位(盖章): 云南原和房地产开发有限公司制日期：2018 年03 月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住 宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护
2、目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的 影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门1附件附件 1：项目委托书；附件 2：昆明市官渡区发展和改革局关于官渡区太平村保温瓶厂片区土地 一级开发整理核准的批复；附件 3：昆明市官渡区人民政府关于给予办理官渡区太平村保温瓶厂城市更 新改造项目建设工程规划许可证（副本）的函；附件:4：昆明市城乡规划委员
3、会会议纪要；附件 5：昆明市规划局国有建设用地使用权规划条件（昆规条件【2016】0145 号）；附件 6：昆明市城市排水管理处关于“官渡区太平村保温瓶厂城中村改造项 目”的排水咨询意见（排水意见【2017】65 号）；附件 7：昆明市官渡区水务局关于对“官渡区太平村保温瓶厂城市更新改造 项目”的审查意见（昆官滇审【2017】9 号）；附件 8：昆明轨道交通集团有限公司关于对太平村保温瓶厂片区项目征求 修建规划意见的复函。附件 9：昆明轨道交通集团有限公司关于保温瓶场项目地质勘探方案与 3 号 线地铁保护关系意见的复函。附件 10：监测报告。附图附图 1：项目地理位置图附图 2：项目评价工作图
4、附图 3：项目区域水系图附图 4：项目总平面布置图附图 5：项目效果图附图 6：项目地下夹层平面图附图 7：项目地下 1 层平面图附图 8：项目地下 2 层平面图附图 9：项目与滇池分级保护图附表审批基础信息表2一、建设项目基本情况项目名称官渡区太平村保温瓶厂城市更新改造项目建设单位云南原和房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址云南省昆明市环城北路汇和大厦五楼联系电话传真65885675邮政编码650000建设地点云南省昆明市官渡区虹桥路与太平路交叉口立项审批部门/批准文号/建设性质新建 改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营(K7010)占地面积 (平方米)42563.17(约 63.8
5、4 亩)绿化面积 (平方米)17111.06总投资 (万元)130000其中：环保 投资(万元)3083环保投资占 总投资比例2.37评价经费 (万元)/预计投产日期2020 年 12 月1.项目背景昆明保温瓶厂建于 1980 年，分为生产区、办公区、职工宿舍区等，主要进行保温瓶的 生产与销售，于 90 年代末破产倒闭，后被云南汇和集团收购。原保温瓶厂生产区、办公区 用于开发建设汇和紫薇园小区（在建）、汇和紫光园小区（已建成运营）。本项目 A1 地块、A2 地块占地中部分为原保温瓶厂职工宿舍区。根据 2014 年 11 月 24 日昆明市官渡区发展和改革局关于官渡区太平村保温瓶厂片区 土地一级
6、开发整理核准的批复（详见附件 2）可知，项目总用地面积 53165.12 （约 79.74 亩），净用地 42563.17 ，整理范围涉及村民宅基地建房、单位公房、老旧厂房、保温瓶 厂职工宿舍（博容特棚户区）直管公房四种类型 102 栋建（构）筑物，拆迁总建筑面积约 42146.47 ， 涉及 11 家公共单位， 337 户居（村） 民。经 2017 年 12 月 19 日现场踏勘情况 可知， 项目用地场内已拆迁完毕， 正在进行场地平整， 为施工做准备， 原有污染情况已随拆迁结束而消失。本项目为官渡区太平村保温瓶厂城市更新改造项目，项目总用地面积为 42563.17 （约 63.84 亩），总
7、建筑面积 215250.28 ，项目由虹桥路分为 2 个地块建设，其中 A1 地3块用地面积 39963.82 ， 为建筑区， A2 地块用地面积 2955.35 ， 为绿地区。项目拟于 A1 地块东侧设置 1 个施工营地， 主要为临时活动板房， 用于现场指挥人员办公、施工工具的堆放等，项目施工人员均不在项目区内食宿。建设单位于 2017 年 12 月 11 日取得昆明市城乡规划委员会会议纪要（附件 4），同意 本项目规划设计方案及市规划局审查意见， 于 2016 年 9 月 19 日取得昆明市规划局国有建设 用地使用权规划条件（昆规条件【2016】0145 号） (附件 5)，于 2017
8、年 10 月 30 日取得昆 明市城市排水管理处关于对“官渡区太平村保温瓶厂城中村改造项目”的排水咨询意见（排 水意见【2017】65 号） (附件 6)，于 2017 年 12 月 1 日取得昆明市官渡区水务局关于对“官 渡区太平村保温瓶厂城市更新改造项目”的审查意见（昆官滇审【2017】9 号） (附件 7)，于 2014 年 1 月 7 日取得昆明轨道交通集团有限公司关于太平村保温瓶厂片区项目征求修 建规划意见的复函（附件 8），于 2017 年 10 月 23 日取得昆明轨道交通集团有限公司关于保 温瓶场项目地质勘探方案与 3 号线地铁保护关系意见的复函（附件 9）。由于目前项目正处于
9、规划设计阶段，本次评价以最终规划设计技术经济指标为依据。依据中华人民共和国环境保护法、国务院令第 682 号建设项目环境保护管理条例、 中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境影响评价。并按照以上法规条例， 以及建设项目环境影响评价分类管理名录(2017 年 9 月 1 日起施行)中规定建筑面积 5 万 平方米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积 215250.28 ，故本项目应该编制环境影响评价报告表。为此，云南原和房地产开发有限公司(以下简称“建设单位”)委托江西景瑞祥环保科技有 限公司（以下简称“环评单位”)为该项目编制环境影响报告表(附件 1)。环评单位接
10、受委托 后， 开展了现场踏勘、资料的收集和整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上， 对有关环 境现状和可能产生的环境影响进行分析， 根据国家建设项目环境管理的有关规定， 按照环境 影响评价有关技术规范， 编制完成官渡区太平村保温瓶厂城市更新改造项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。2.项目建设内容及规模2.1 项目基本情况项目总用地面积为 42563.17 （约 63.84 亩） ，其中 A1 地块用地面积 39963.82 ， 为 建筑区， A2 地块用地面积 2955.35 ， 为绿地区。项目总建筑面积 215250.28 ， 其中： 地上建筑面积 15
11、7538.83 ， 地下建筑面积 57711.45 。主要建设 7 栋 27-34 层住宅楼（其中43 栋住宅楼设置 1-2 层住宅底商及裙楼） ，配套建设社区用房、物管用房、社区卫生服务站、老年服务站、公厕等， 地下为 2 层（主要为物管用房、生鲜超市、地下车库、设备用房等）。项目建成后，建筑容积率 3.70，建筑密度 13.99%，绿地率 40.2%，地下机动车停车位1580 个，非机动车位 1626 个。建成后项目内总居住户数 1185 户，预计入住人口 3792 人。2.2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表 1-1。表 1-1 项目总体技术经济指标序号名称指标单位备注1总用
12、地面积42563.1763.84 亩其 中A1 地块39963.82A2 地块2599.35公共绿地2总建筑面积215250.283地上建筑面积157538.83计容其 中住宅建筑面积153133.23商业建筑面积3143.85配套设施建筑面积1261.75其中物管用房237.73社区用房307.61社区卫生服务用房155.81公厕92.18老年服务站468.424地下建筑面积57711.45不计容其 中物管用房236.36生鲜超市830.29夹层面积3636.94非机动车停车库3126.7机动车停车库及设备用房49881.165居住户数1185户6居住人口3792人户均 3.2 人7建筑占地
13、面积5956.378容积率3.709绿地率40.20%10绿地面积17111.0611道路广场面积19495.7412建筑密度13.99%13机动车位1580个14非机动车位1626个2.3 项目建设内容及规模2.3.1 项目组成项目组成主要包括主体工程、 配套工程、 公用工程及环保工程组成。 项目工程5组成详见表 1-2。项 目总平面布置见附图 4，项目效果图见附图 5，地下夹层平面图及地下 1、 2 层平面图见附图 6、附图 7、附图 8。表 1-2 项目工程内容一览表工程项目建筑类型建设内容建筑面积（）基本特性功能主 体 工 程住宅楼地上153133.23共 7 栋住宅楼，其中：1#住宅楼为 34 层、 2#住宅 楼为 34 层、 3#住宅楼为 34 层、 4#住宅楼为 31 层、 5# 住宅楼为 27 层、 6#住宅楼 为 33 层、7#住宅楼为 33 层。共有住户 1185 户，入住 3792 人。配 套 工 程商业用房地上3143.855#、6#住宅楼 1-2 层底商及 相连的 1 层裙楼。7#住宅 1-2 层底商。具体经营功能未定，拟招 租进行经营，住宅底商及 裙楼不得设置餐饮业、汽 车修理和五金加工类项 目。物管用房地上237.732 个，位于 4#楼 1 层、2 层。物管办公，预计 30 人。地下236.36
