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1、全穿插管理手册 2全周期节点基准工期河南区域全周期节点基准工期表（2019年版）序号产品类型全周期净工期(天)基础工期（天）总包净工期（天）装修净工期（天）园建绿化净工期（天）原开发净工期（天）1低层及多层一层地下室、装修303天然基础 预制 管桩 CFG桩 45天；其余桩 垄型75 天2434560300211层高层一层地下室、装修32726760343318层高层一层地下室、装修36930990364424层高层一层地下室、装修40534590382530层高层一层地下室、装修441381120400632层高层一层地下室、装修4533931204161、每增减1层地下室，全周期净工期及总
2、包净工期均相应增减20天；每增减1层标准层，全周期净工期及总包净工 期均相应增减6天；2、全周期净工期指项目开工至竣工验收备案的净工期，总包净工期指交场总包至竣工验收备案的净工期，其他分包工程净工期均作为参 考的绝对工期，即均不包含工作面交场等非分包单位原因造成的工期延误。3、以上全周期净工期不包扬尘管控（每年按75天考虑）、冬歇期（每年按75天考虑）及麦收秋收（30天）。地下室地下室主体及主体及 室内室内室外室外 工程工程三三 大大 主主 线线 时时 间间 轴轴 保障工作 图纸 招标 采购新工期落新工期落实实工期 穿插项项目部目部施工施工单单位位两大核心工作两大核心工作根据三大主根据三大主线
3、时间轴线时间轴检检查查和推和推进进项项目管理配合工作目管理配合工作及及施工施工单单位工期落位工期落实实情况情况基于工序穿插亮点及保障工作模型建立工期管理工具地下室土建提前穿插交地下室土建提前穿插交场场，设备设备前置施前置施工工 提前提前达到使用功能要求达到使用功能要求主体主体结结构及室内装修穿插的前置准构及室内装修穿插的前置准备备及各及各项总项总分分 包工包工序序 具体有序具体有序实实施施过过程程节节点管控点管控与与主体和地下室施工无主体和地下室施工无缝衔缝衔接接室外管网、道路、园建室外管网、道路、园建绿绿化的前置化的前置铺铺排排工序穿插三大主线时间轴收地完成工收地完成工规规证证 清清 表表施
4、施工工证证地下室封地下室封闭闭主体封主体封顶顶桩桩基完成基完成通水通水电电气气讯讯开工开工塔楼塔楼0回填、管网回填、管网环环路完成路完成60d45d105d地下室交地下室交场场91d装修装修样样板板室内装室内装 修完工修完工60d60d45d园林园林园园建建完完工工60d75d竣工竣工备备案案75d地下室：地下室：主体及室内：主体及室内：室外工程：室外工程：水水电电气气方方 案案审审核核60d交交场总场总包包45d20d塔楼塔楼0125天天136天天180天天地下室周地下室周边边回填回填地下室封闭时间：塔楼0后30天60天；主体结构：5天/层塔楼0至3层30天+6天/层+顶层10天；顶板管网及
5、 环路硬化：主体封顶后40天45天；封顶至竣备时间：180天 180天。较较400+工期工期砌筑插入砌筑插入 抹灰插入抹灰插入6d36d砌筑完成砌筑完成抹灰抹灰完成完成30d30d工序穿插三大主线时间轴目目录录前置铺排类(4项)地下工程类(10项)主体工程类(9项)室外工程类(2项)1.勘察阶段的穿插5.桩基与检测同步完工15.底层外架优先24.室外工程分段早穿插2.施工总平布置的穿插6.总包施工前准备16.保主体进度抢砌体穿插25.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护阶段的穿插施 工7.地下室穿插工序17.门窗前置促抹灰4.地勘、总平、基坑&降水之间的8.地下室穿插地库封顶18.抢室内抹灰保装
6、修交场穿插施工9.地下室穿插地库周边土方回 填19.水电穿插10.地下室穿插设备房移交20.燃气穿插11.地下室穿插综合管网安装21.室内电梯穿插12.地下室穿插砌筑、抹灰、腻 子涂料完成22.抢装修湿作业保现代家 居交场13.地下室穿插地库地面23.公共装修不室内装修逐 层同步完工14.地下室穿插地库顶板工序施 工目录1.勘察勘察阶阶段的穿插段的穿插勘察勘察单单位位 确定确定初勘开始初勘开始中中间报间报告告详详勘勘报报告告10天天10天天桩桩基基选选型型桩桩基基图图5天天15天天穿插重点：初勘报告之后，开始确定基础选型。基础选型及出图工作与详勘工作同步进行。勘察勘察单单位确定位确定-详详勘勘
7、报报告告：20天；勘察工作关天；勘察工作关键线键线路路时间时间：20天。天。勘察勘察单单位确定位确定-桩桩基基图纸图纸：35天；出天；出图图工作关工作关键线键线路路时间时间：15天。天。1.勘察阶段的穿插2.施工总平布置的穿插（正负零以下）1、围挡围挡：沿环形路外侧布置装配式围挡并安装喷 淋装置，画面为公益公告、企业文化、施工工法；2、大、大门门：两个标准工地出入口，均设门岗、吸烟 区、茶水区、宣讲台、消防沙池、安全体验区，安装洗车池，安装人脸识别、循回道闸、pm2.5 监测设备等；3、道路：、道路：场区设置环形回路，设置排水设施，便 亍多使用汽车泵浇筑，节约工期；地下阶段主行 车道控制好标高
8、，浇筑20公分素混凝土，后期作 为垅层使用；临时道路采用砖渣硬化；4、塔吊：、塔吊：需覆盖楼栋、道路、材料加工厂，每个塔吊设置二级箱；5、加工区：、加工区：材料加工区尽量布置车库范围外，并 保证塔吊覆盖范围内每栋楼均有钢筋、木工加工 厂至少各1个。6、水、水电电：设铝芯电缆沿道路边直埋800mm以上，设DN100消防水管沿道路布置。施工施工顺顺序：序：围挡围挡、工地大、工地大门门、施工道路、施工道路、塔吊塔吊、材料加工区、水材料加工区、水电电布置。布置。1、地库回顶保证道路能承担足够荷载，沿道路两 边设置定垄化围护，张贴安全文明标语；2、地库封顶后，地库部分主行车道支撑不拆除；3、地库范围内尽
9、量少布置塔吊，减少预留口。4、塔吊穿地库顶板周边设围护，二级箱设围护，施工电梯立于顶板，下方回顶；5、车库范围内料场迅速拆除，地库封顶后重新布置，沿车库外围、场内道路边料场不变；6、砂浆罐尽量靠外围设置，罐车沿环形路运输，确保能正常加浆；7、消防水管延伸至主楼周边，永临结合；8、电缆电线设保护盒，顶板后浇带采用木板封闭，刷黄黑斜纹漆。施工施工顺顺序：道路、塔吊、材料堆序：道路、塔吊、材料堆场场、水、水电电布置布置2.施工总平布置的穿插（正负零以下）勘察勘察报报告告现场总现场总平平降水、支降水、支护护单单位位确确定定 降水、支降水、支护护方方案案穿插重穿插重点点：1、降水、支、降水、支护护方案需
10、前置，可提前开始准方案需前置，可提前开始准备备工作，工作，不不占用关占用关键线键线路；路；集集团总团总工室工室 确确认蓝图认蓝图修坡及工作修坡及工作面面准准备备正式施工正式施工15天天20天天3.降水、基坑支护阶段的穿插施工总平图确定基坑&支护定标 基坑&支护方案详勘结束初勘开始中间资料桩基选型10天土地获取0天5天7天基坑&支护图纸基坑&支护修坡 及准备工作桩基图纸15天20天主要穿主要穿插点插点：1、总总平平图图的前置的前置；2、桩桩基基选选型工作的穿插型工作的穿插；3、基、基坑坑&支支护护准准备备工作的穿插。工作的穿插。4.地勘、总平、基坑&降水之间的穿插施工 催催图纸图纸、定、定单单位
11、位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位与项培训交底合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）清清现场现场、定目、定目标标施工方案及检测方案同步讨论及对标进场前查勘，三通一 平销项，保畅通制定详细施工计划及奖惩措施施工施工铺铺排排强强管理、重管理、重纠纠偏偏检测桩、塔吊桩优先施工原则桩基不检测严控进出 场，按方案，定每日 完成量实施监控，及 时纠偏始：始：项项目目获获取取终终：场场地全部移交地全部移交总总包包穿插亮点穿插亮点时时段：段：5.桩基与检测同步完工进场前前期准备1、优化检测桩位置
12、，将检测桩优先安排在便于桩基 施工的线路上2、先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械4、地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑5、根据供货节奏铺排 后续楼栋主楼不副楼顺序3、同一栋楼或多栋楼检测时，要根据情况适当增加 检测设备及荷载块。备备注：注：1、CFG桩基施工混凝土成桩过程中要注意控制提桩速度，防止提桩过快影响桩质量；2、CFG桩间土开挖过程中要注意使用小斗挖机，避免碰断桩。5.桩基与检测同步完工 桩检第10天进场，第18天 完成 第18天交场总包桩基施工10天完成 桩基第17天完成桩检第25天完成 第25天 交场总包 桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包 桩基第40天
13、完成桩检第39天完成 第40天进场交场 总包后浇带总包顺利交场施工要素1、项目工程策划及施工总平布置确定2、临设完成（前置20d+）；3、围挡及喷淋施工，扬尘管控措施落实；4、交场计划提前确定，人材机按计划到位；5、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚；6、场内道路铺设完成（永临结合）；7、塔吊交场前投入使用。桩桩基施工基施工为为例例（提前介入，分片移交）穿插亮点穿插亮点时时段段始：始：总总包包进场进场终终：场场地移交地移交总总包包6.总包施工前准备运运输输的保障：垂直运的保障：垂直运输输塔吊前置，水平运塔吊前置，水平运输输道路永道路永临结临结合合穿插亮点要求穿插亮点要求：延延误误工期：工期
14、：二次拆除及修补工程量及防水处理难度大安全安全隐隐患：患：基础低洼，地脚螺栓处易造成积 水且难处理塔吊基础顶面标高：考虑好与地下室底板面或室外等完 成面标高关系基础设置位置：避开地下室主梁、室外综合管线位置塔吊基塔吊基础础 注意注意事事项项垂直运垂直运输输水平运水平运输输道路道路永永临临结结合合延延误误工期：工期：二次拆除及施工，增加工期；增加成本：增加成本：需要将砖渣路再挖除后施工垫层。前置策划：地库坡道与施工道路坡道提前策 划，后期可直接使用节省成本及工期：减少后期施工时间及成本6.总包施工前准备土方开挖土方开挖筏板施工筏板施工地地库库封封顶顶周周边边土方回填土方回填模板、材料清理模板、材
15、料清理设备设备房完成房完成顶顶板防水、板防水、保保 护层护层施工施工完成完成砌筑、抹灰完成砌筑、抹灰完成腻腻子、涂料完成子、涂料完成地面完成地面完成标识标识、标线标线完成完成土方开挖土方开挖土建作土建作业业面移交，材料、面移交，材料、设备进场设备进场设备设备房安装房安装管管线线安装完成安装完成系系统调试统调试完成完成消防消防验验收完成收完成竣竣备标识线备标识线完成完成 地下室安装施地下室安装施工工 地下室土建施地下室土建施工工7.地下室穿插工序（标准工期400+考虑）合理穿插合理穿插时时段：段：终终：地：地库库封封顶顶集集团对团对地地库库施工相关施工相关时时间间节节点点要要求：求：（一）塔楼先
16、行，地库随后，洋房塔楼施工至正负零后 1个月内地库顶板需全部完成；（二）地库封顶后及时进行清理，2 个月内完成地库相关 砌筑、抹灰工程，为地库配套用房设备安装创造条件快速完成地快速完成地库库封封顶顶的意的意义义（一）有利于场地内的平面布置，有利于现场的垂直运输、水平运输安排，避免材料堆场的多次转运；（二）地库内的设备房、桥架等可以提早施工，保证后期验收工 作；（三）地库顶板上的市政管线和园建绿化等工作可提早开展，节 约室外工作时间；（四）有利于现场安全文明施工安排。塔楼施塔楼施工工班班组组建建议议与与地地库库施施工班工班组组独独立，立，保保证证主楼和地主楼和地库库可同可同时时施施工；工；始：塔楼完成始：塔楼完成0开始施工开始施工 塔楼完成塔楼完成0开始施工，最开始施工，最迟迟主体出正主体出正负负零零60天内地天内地库库封封顶顶8.地下室穿插地库封顶合理穿插时段：始：地下室外墙侧壁模板拆除 终：地下室外墙回填土完成外墙模板拆除后防水施工外外墙墙防水保防水保护层护层施工施工地下室周地下室周边边土方回填土方回填地库周边土方及时回填，便于施工场地布置，为工地开放创造条件；地下室顶板以外市政管网
