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1、正荣地产装配式建筑管理体系正荣地产装配式建筑管理体系目录目录一、总述一、总述二、编制内容二、编制内容一、总述一、总述编制背景1相比传统的现浇建筑，装配式建筑在设计模块化、精细化、成本增量、招标管理和施工管理等方面都有不同的要求不同的要求；2目前正荣有四个在建项目四个在建项目有装配式要求，但没有针对装配式建筑的管理体系；3随着国家对装配式要求的不断深入不断深入，以及正荣规模的不断增长不断增长和速度的不断加快不断加快，制定有效的管理体系势在必行。一、总述一、总述编制思路编制思路1体系分为计划管理、技术管理和工作模板三个模块；体系分为计划管理、技术管理和工作模板三个模块；2以计划管理为主线，以技术指
2、引和工作模板为辅助。以计划管理为主线，以技术指引和工作模板为辅助。计划管理技术指引工作模板一、总述一、总述编制目的编制目的1为土地获取和项目前期决策提供较为完善准确的为土地获取和项目前期决策提供较为完善准确的政策分析、成本评政策分析、成本评估和工期预估估和工期预估；2为装配式建筑项目提供明确的为装配式建筑项目提供明确的管理路径管理路径和和目标要求目标要求；3分析和确定分析和确定关键路径关键路径，为项目，为项目提速提速提供支持；提供支持；4为装配式建筑在各工作节点中提供必要的为装配式建筑在各工作节点中提供必要的技术支持技术支持；5统一统一管理动作，减少不同地区和不同项目的离散性；管理动作，减少不
3、同地区和不同项目的离散性；6保证项目保证项目质量质量，降低项目风险；，降低项目风险；7明确岗位职责和岗位明确岗位职责和岗位分工分工，形成工作合力。，形成工作合力。8既符合公司既符合公司近期近期的管理需求，又有可维护和可调整的能力，确保能的管理需求，又有可维护和可调整的能力，确保能在在一定时间一定时间内适合公司发展的内适合公司发展的需求需求。一、总述一、总述文件成果文件成果装配式建筑技术指导文件汇总表文件类别 文件名增修状态计划管理文件 1.装配式建筑计划管控流程图修编 1.装配式建筑计划管控要点新增 技术指导文件1.正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理新增2.投资风险排查表新增3.投资可研
4、设计表新增4.正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理新增5.PC深化设计单位战略招标管理要点新增6.正荣地产装配式设计管理要点新增7.正荣地产结构方案评审要点修编 8.正荣地产装配式建筑成果深度要求新增9.正荣地控结构设计优化指引-PC修订版修编 10.正荣地产加工与施工阶段管控要点新增模板文件12.装配式深化设计招标文件新增 13.规划方案阶段PC方案汇报新增14.结构评审阶段PC方案汇报（模板）新增 15.PC深化设计评审模板新增 16.PC图纸交底单新增17.PC图纸会审单新增 18.PC构件验收单新增19.PC专项施工组织设计新增20.PC深化设计后评估表新增二、编制内容二、编制内容
5、计划管理流程图计划管理流程图设计阶段计划管理流程图设计阶段计划管理流程图施工施工交房阶段计划管理流程图交房阶段计划管理流程图710天一层二、编制内容二、编制内容计划管理流程图计划管理流程图一、总述一、总述选型建议和成本增量选型建议和成本增量构件类型预制率占比不同预制率选型建议备注15%20%25%30%40%预制阳台、空调板4%6%建议选用建议选用建议选用建议选用建议选用标准层线脚宜统一预制楼梯2%建议选用建议选用建议选用建议选用建议选用标准化程度高预制凸窗3%6%适当选用建议选用建议选用建议选用建议选用窗框居中布置预制填充墙2%4%适当选用适当选用适当选用建议选用建议选用预制叠合楼板8%尽量
6、规避适当选用适当选用适当选用建议选用1、模具成本低，但涉及到楼板点位；2、增大楼板厚度，增加造价预制外剪力墙7%9%规避 规避尽量规避尽量规避适当选用常用套筒连接，成本高预制内剪力墙视预制率要求规避规避尽量规避尽量规避适当选用涉及大量点位成本增量预制率15%20%25%30%40%剪力墙结构有外墙板250310370450无外墙板100100-框架结构有外墙板300350420470无外墙板100100-低层建筑有外墙板350450550580无外墙板150150-一、总述一、总述选型建议和成本增量选型建议和成本增量二、编制内容二、编制内容1、计划管理流程图、计划管理流程图二、编制内容二、编制
7、内容计划管理流程图计划管理流程图设计阶段计划管理流程：增加节点：B级决策点（总办审批）：1个l确定PC深化单位C级决策点（专业审批）：0个D级决策点（地区公司审批）：6个l装配式奖励政策审批（50天）l第一次提资完成（90天）lPC施工图完成（100天）l第二次提资完成（130天）l深化图完成（160天）l图纸交底及会审（165天）施工阶段管理流程：B级决策点（总办审批）：0个C级决策点（专业审批）：0个D级决策点（地区公司审批）：6个l第一次提资完成（90天）l第二次提资完成（130天）l首批构件出厂（220天）l首批构件验收合格（225天）l施工样板大家完成（230天）lPC首层构件施工完
8、成（240天）二、编制内容二、编制内容计划管理流程图计划管理流程图设计阶段计划管理流程图设计阶段计划管理流程图施工施工交房阶段计划管理流程图交房阶段计划管理流程图710天一层二、编制内容二、编制内容计划管理流程图计划管理流程图2、各节点工作内容及参考文件、各节点工作内容及参考文件二、编制内容二、编制内容设设 计计 篇篇二、编制内容二、编制内容二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件工作节点：工作节点：PC可行性研究可行性研究（土地获取前）输入条件：输入条件：1、土地区位；2、基本信息和技术经济指标工作成果：工作成果：1、PC可行性研究（投资可研设计表的一部分，共同汇报）；工
9、作目的：工作目的：1、确定配合单位，尽快参与到方案工作中；参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点2、正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理3、投资可研设计表二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点投资可研设计表二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件工作节点：工作节点：确定PC设计单位（产品定位会前）结束时间：结束时间：拿地后15天工作时长：工作时长：10天输入条件：输入条件：1、规划条件中的预制率要求预制率要求和当地装配式建筑政策要求政策要求；2、技术经济指标指标；3、项目概况概况。工作成果：工作成果：1、PC深化设计单
10、位定标单位定标并提交流程审批；工作目的：工作目的：1、确定配合单位，尽快参与到方案工作中；参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点2、PC深化设计单位战略采购管理指引设计任务分派原则和定价原则3、XXXX项目装配式深化设计及咨询合同（范本）二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点PC深化设计单位战略采购管理指引装配式深化设计及咨询合同二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件工作节点：对方案单位提出工作节点：对方案单位提出PC设计原则设计原则（产品定位会-规划方案评审会）结束时间：结束时间：拿地后25天工作时长：工作时长：10天
11、输入条件：输入条件：1、规划条件中的预制率要求预制率要求和当地装配式建筑政策要求政策要求；2、技术经济指标指标；3、项目概况概况。工作成果：工作成果：1、PC设计要点；工作目的：工作目的：1、对方案单位提出PC相关的设计原则设计原则，保证方案尽量满足PC设计的基本要求基本要求；参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点2、装配式建筑设计指引第三章内容3、正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点装配式建筑设计指引正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件
12、工作节点：针对建筑方案提出工作节点：针对建筑方案提出PC建议（持续工作）建议（持续工作）（规划方案评审会-完成规划方案报建文本）结束时间：结束时间：拿地后35天工作时长：工作时长：10天输入条件：输入条件：1、当地政策要求中的弹性内容和可沟通内容，以及类似项目弹性内容和可沟通内容，以及类似项目的操作方式；2、新政策发布、政策变动的时间以及预计风险分析风险分析。3、本项目运营节奏运营节奏。4、初步确定初步确定的建筑总图、单体平立面方案、后期改造改造位置和方式（如有）、外饰面做法外饰面做法和保温保温体系体系（如有外墙预制要求），初步确定初步确定的结构布置方案、初步确定初步确定的设备系统种类，如地暖
13、地暖、空调空调（集中、分体）、新风新风、净水净水、卫生间排水方式卫生间排水方式（是否同层排水）等；工作成果：工作成果：1、针对建筑方案提出的针对建筑方案提出的PC建议建议；工作目的：工作目的：1、确定预制楼栋预制楼栋、初步确定预制构件类型预制构件类型；2、从PC维度对方案提出优化建议优化建议；参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点2、装配式建筑设计指引第四章内容3、正荣地产装配式建筑成果深度要求4、规划方案阶段PC方案汇报（模板）二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点装配式建筑设计指引二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文
14、件工作节点：工作节点：PC方案评审（作为结构方案评审的一部分进行）方案评审（作为结构方案评审的一部分进行）（完成规划方案报建文本-解决方案评审）结束时间：结束时间：拿地后65天工作时长：工作时长：25天输入条件：输入条件：1、装配部品清单、建筑方案、墙、地、外饰面及保温面做法做法等；2、窗框窗框和栏杆栏杆的形式、埋件规格，预埋布置原则原则；3、人货梯、外架布置、塔吊、模板拉结系统、典型位置预制构件支撑布置原则原则。初步确定初步确定运输、吊装、堆场、场地加固方案方案；4、结构计算模型模型、初步确定的设备点位点位。工作成果：工作成果：1、PC方案评审汇报PPT；2、结构方案评分表及会议纪要。工作目
15、的：工作目的：1、通过设计、成本、工程三维度三维度比选分析确定确定预制方案；2、各专业和各部门拉通交圈拉通交圈；参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点 3、正荣地产装配式建筑成果深度要求2、装配式建筑设计指引第五章内容4、正荣地产结构方案评审要点5、结构评审阶段PC方案汇报（模板）二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点装配式建筑设计指引结构方案评审要点二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件工作节点：工作节点：PC施工图（解决方案评审施工图（解决方案评审-报建版施工图完成）报建版施工图完成）结束时间：结束时间：拿地后100
16、天工作时长：工作时长：15天输入条件：输入条件：1、全专业扩初图（包括设备点位）；2、门窗预埋主框的规格和连接点布置原则；3、幕墙埋件规格和位置（初步方案）；4、栏杆埋件做法、规格和位置（初步方案）；5、人货梯、外架布置、塔吊、模板拉结系统、典型位置预制构件支撑布置原则；6、结构计算模型。工作成果：工作成果：1、PC施工图。工作目的：工作目的：1、完成PC施工图与其他专业施工图一起送审。参考文件：参考文件：1、装配式建筑计划管控要点2、装配式建筑设计指引第六章内容3、正荣地产装配式建筑成果深度要求二、编制内容二、编制内容技术指导和模板文件技术指导和模板文件装配式建筑计划管控要点装配式建筑设计指引二、编制内容二、编制内容工作内容及参考文件工作内容及参考文件工作节点：工作节点：PC深化图（施工图图审完成深化图（施工图图审完成-施工图锁定）施工图锁定）结束时间：结束时间：拿地后125天工作时长：工作时长：25天输入条件：输入条件：1、所有经过内审所有经过内审并修改完成的施工图施工图和计算书，设备点位应保证准确，结构配筋计算书，设备点位应保证准确，结构配筋尽量减少改动尽量减少改动；2、施工总平
