《2023年度广西壮族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度广西壮族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年度广西壮族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案一单选题(共60题)1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。 A. 继续有效 B. 自动失效 C. 由刘某确定是否有效 D. 由张某确定是否有效 试题答案:A 2、住宅结构的设计使用年限应不少于()年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 3、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 125
2、00.00 D. 18468.19 试题答案:B 4、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 5、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 6、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是( )。 A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受
3、性心理 试题答案:B 7、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚()水泥砂浆形成的地面。 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 8、在()度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 试题答案:D 9、()的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。 A. 半确定型 B. 盲目型 C. 确定型 D. 理智型 试题答案:C 10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。 A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详
4、图 试题答案:B 11、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于()。 A. 哥特式风格 B. 现代风格 C. 意大利风格 D. 后现代风格 试题答案:C 12、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。 A. 不可接受 B. 可接受 C. 能否接受无法判断 D. 可以接受，也可以不接受 试题答案:A 13、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，
5、室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 14、 某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为()万元。 A. 18.89 B. 18.87 C. 19.56 D. 19.26 试题答案:B 15、某住宅组团占地20000m，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712 2m，则该组团住宅楼的平均层数是( )层。 A. 11.0 B. 11.5 C. 11.6 D. 12.0 试题答案:A 1
6、6、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 17、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 18、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 19、建筑物外观色彩的影响因素有()。 A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立
7、型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 20、居间合同中，居间人的义务不包括( )。 A. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B. 负担居间费用的义务 C. 遵守居间指示的义务 D. 忠实义务 试题答案:C 21、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知:该住宅套内使用面积为110m，套内自有墙体的222水平投影面积为8m，共有墙体的水平投影面积为12m，封闭阳台的水平投影面积为6m，未封闭2阳台的水平投影面积为4m，则该套住宅的建筑面积为()。 A. 128 B. 132 C. 134 D. 140 试题答案:B 22、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋
8、势;在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。 A. 易受限制性 B. 难以变现性 C. 独一无二性 D. 相互影响性 试题答案:A 23、城市垃圾、污水属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 24、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。 A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 试题答案:C 25、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出( )等有害气体。 A. 乙苯 B. 甲苯 C. 甲醛 D. 氯乙烯 试题答案:C 26、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可
9、以随时进入或退出的基金为( )。 A. 契约型基金 B. 公司型基金 C. 开放型基金 D. 封闭型基金 试题答案:C 27、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 28、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。 A. 微波 B. 短波 C. 中波 D. 长波 试题答案:A 29、作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是( ) A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:A 30、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的
10、交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 31、下列不属于环境噪声污染特征的是()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 32、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为( )元。 A. 3025 B. 3544 C. 5115 D. 5015 试题答案:D 33、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是( )。 A. 行为人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 可采用口头形式 D. 不违反
11、法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 试题答案:C 34、营销人员应通过()等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A. 提高思想修养，增强自我控制能力 B. 增加学识，尽量接近消费者 C. 时刻为消费者着想，维护消费者利益 D. 学会处理消费者不同意见的方法 试题答案:B 35、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。 A. 94.12 B. 95.12 C. 96.12 D. 97.12 试题答案:A 36、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到
12、正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:A 37、不符合法律规定违约责任承担方式的是()。 A. 迟延履行 B. 继续履行 C. 支付违约金 D. 采取补救措施 试题答案:A 38、房地产市场要素不包括()。 A. 市场主体 B. 经纪人员 C. 市场客体 D. 交易条件 试题答案:B 39、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m，付款条件为首付款20,，半年后支付30,，2余款于一年后支付，半年期利率为4,，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元,m。 A. 3789.36 B. 3870.27 C. 39
13、98.66 D. 4070.80 试题答案:B 40、行政法规、部门规章适用于()。 A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位 D. 全国 试题答案:D 41、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 42、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 43、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 44、下列不属于黏液质气质类型的人的特征是() A. 安静平衡 B. 反映
