《2023年度河北省房地产经纪人之房地产经纪业务操作试题及答案八》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度河北省房地产经纪人之房地产经纪业务操作试题及答案八（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年度河北省房地产经纪人之房地产经纪业务操作精选试题及答案八一单选题(共60题)1、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是()。 A. 占用时间太多 B. 如果经纪人自信心不够容易紧张 C. 易受天气影响 D. 易受市场波动、政策变化等因素影响 试题答案:D 2、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时结算的费用是()。 A. 水费 B. 燃气费 C. 供暖费 D. 卫生费 试题答案:D 3、房屋租赁双方达成房屋租赁意向时，房地产经纪人的核心工作应站在()立场上，进行协商房屋租赁价格。 A. 出租方 B. 承租方 C.
2、中间人 D. 房地产经纪机构 试题答案:C 4、房地产经纪人与客户正式面谈的第四个环节是()。 A. 开场白 B. 预先计划 C. 主体 D. 收尾 试题答案:D 5、()反映了地区的发展态势、城市发展速度和房地产的需求状况。 A. 人口增长率 B. 区域职业类别比例 C. 区域行业类别比例 D. 少儿抚养比 试题答案:A 6、无银行贷款情况下，房款分三阶段支付时的支付节点错误的是()。 A. 定金一般是在房地产买卖合同签订前支付 B. 首付款在买卖合同备案或贷款批准后，办理过户手续前支付 C. 第二期房款在过户手续办理完结后支付 D. 尾款在房屋交验完或户口迁出后支付 试题答案:A 7、房地
3、产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是( )。 A. 提取现金返还买受人 B. 暂时保管买受人资金 C. 将资金转入买受人银行账户 D. 为买受人新开银行账户并存人资金 试题答案:C 8、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由()签署。 A. 交易双方 B. 卖方与房地产经纪人 C. 买方与房地产经纪人 D. 交易双方和房地产经纪人三方共同 试题答案:D 9、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是( )。2011年真题 A. 自我保险 B. 分散风险 C. 转移风险 D.
4、 提高预防能力 试题答案:D 10、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择( )，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A. 合理的谈话切入点 B. 系统的谈话规律 C. 适当的谈话场所 D. 积极的谈话方式 试题答案:C 11、下列关于定金的说法错误的是()。 A. 支付定金是保证合同履行的必要条件 B. 收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金 C. 定金合同自签订之日起生效 D. 定金的数额不得超过主合同标额的20, 试题答案:C 12、项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是()。 A. 以市场竞争优势为主
5、导的销售策略 B. 以目标客户需求为主导的销售策略 C. 以项目差异化特点为主导的销售策略 D. 以市场环境为主导的销售策略 试题答案:C 13、在开展经纪业务时，使用标准的( )，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A. 条款文本 B. 制度文本 C. 控制文本 D. 承诺文本 试题答案:D 14、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有( )。 A. 潜在性 B. 差异性 C. 指向性 D. 模糊性 试题答案:A 15、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起()的作用。 A. 提供信息 B. 项目市场定位
6、 C. 提出开发建议 D. 项目销售 试题答案:A 16、在房源商圈调查中，房地产经纪机构使用最多并且最有效的方法是()。 A. 访谈法 B. 问卷调查法 C. 行为记录法 D. 现场勘查法 试题答案:D 17、新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是()。 A. 房屋买卖合同书 B. 交房通知书 C. 前期物业管理合同 D. 房屋交接单 试题答案:C 18、配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题，即房源信息、客户信息和()。 A. 工作效率 B. 工作效益 C. 契合度 D. 配合度 试题答案:A 19、在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产
7、经纪人员应杜绝的行为是()。 A. 提醒买卖双方进行交易资金监管 B. 提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能 C. 向买卖双方解释资金监管协议的内容 D. 鼓励买卖双方自行划转交易资金 试题答案:D 20、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是()。 A. 直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B. 直销是一种销售渠道最短的途径 C. 直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 试题答案:A 21、
8、房地产经纪人可以通过()确认额外信息或者得到确切性答案。 A. 试探型问题 B. 镜像型问题 C. 开放式问题 D. 指引型问题 试题答案:D 22、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，()是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A. 明星产品 B. 问号产品 C. 现金牛产品 D. 瘦狗产品 试题答案:C 23、下列( )不属于写字楼销售项目策略制定的出发点。 A. 以项目差异化特点为主导 B. 以目标客户需求为主导 C. 以投资回报率为主导 D. 以市场竞争优势为主导 试题答案:C 24、按照新产品的采用时间可以将消费者分为五类。其中早期
9、采用者的比例占到()。 A. 13.5, B. 14.5, C. 15.5, D. 16.5, 试题答案:A 25、关于房源状态的说法，正确的是()。 A. 已售出的无效房源将不再有用，可以删除 B. 定金状态的房源不可能变为有效房源 C. 有效房源不可能变为无效房源 D. 租赁房源从无效房源转变为有效房源的频率比出售房源更高 试题答案:D 26、甲公司的经营活动存在明显的( )。 A. 操作不规范风险 B. 服务协议风险 C. 对外合作风险 D. 道德风险 试题答案:B 27、在楼盘信息中，交通路线、公园绿化、就医条件等属于()信息。 A. 楼盘基本 B. 周边配套 C. 产品 D. 营销
10、试题答案:B 28、下列关于开放式问题和封闭式问题的说法，错误的是( )。 A. 开放式问题有助于经纪人获得客户暴露其关于房屋的态度 B. 开放式问题可能会耗用客户很多时间来回答问题 C. 封闭式问题使经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 D. 封闭式问题容易使时间不充裕的客户感到不耐烦 试题答案:D 29、下列房地产经纪服务合同的说法错误的是()。 A. 应以书面形式签订 B. 应加盖房地产经纪机构印章 C. 应由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名 D. 可以不约定合同有效期 试题答案:D 30、房屋租赁押金保障的内容不包括()。 A. 租金的按时足额支付 B. 租
11、赁房屋合理使用产生的费用 C. 承租方不履行义务时的损害赔偿 D. 房屋的优先购买权 试题答案:D 31、( )是进行市场营销工作的首要工作。 A. 制订推广策略 B. 做好市场定位 C. 进行市场调查 D. 制订销售计划 试题答案:B 32、()是指符合或低于市场价、极易成交的房源。 A. 笋盘 B. 套盘 C. 新盘 D. 散盘 试题答案:A 33、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应( )。2009年真题 A. 手工填写合同内容 B. 自行为合同编号 C. 从管理系统下载打印合同签约证明 D. 在房地产开发企业备案预售合同 试题答案:C 34、倾听可以分为投入式倾听和( )。 A
12、. 鼓励式倾听 B. 引导型沟通 C. 启发性沟通 D. 互动式沟通 试题答案:A 35、在对写字楼市场发展态势分析时，建顺公司应考虑( )。 (不定项题) A. 产品 B. 交通便利程度 C. 价格与租金走势 D. 客户 试题答案:A,C,D 659、房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以()的名义出租房屋。 A. 房地产经纪人员 B. 房地产经纪机构 C. 出租人 D. 承租人 试题答案:C 36、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是()。 A. 收取经纪服务佣金 B. 交纳公共事业费用 C. 安排交易双方核对并签订物业交接单 D. 与物业服务企业
13、协调交易双方的矛盾 试题答案:C 37、在房地产交易合同未能履行的情况下，关于房地产经纪服务合同履行的说法，正确的是()。 A. 不受影响 B. 根据经纪服务合同中的约定执行 C. 肯定不能履行 D. 肯定能履行 试题答案:B 38、房地产经纪机构在完成委托服务内容后，可以收取( )。 A. 佣金 B. 茶钱 C. 差价 D. 车马费 试题答案:A 39、房屋赠予的产权登记办理过程中，以标准价、优惠价房屋赠予的，提交补交房价款证明或满( )工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。 A. 50年 B. 55年 C. 60年 D. 65年 试题答案:D 40、2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。关于此公司的说法正确的是()。 A. 能独立开展房地产经纪业务 B. 不具有法人资格 C. 此公司独立核算 D. 此公司以其全部财产承担有限责任 试题答案:A 41、房屋承租人累计拖欠房租费()个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。 A. 3 B. 6 C. 9 D.
