《2021-2022年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪专业基础自测模拟预测题库(名校卷)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪专业基础自测模拟预测题库(名校卷)（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪专业基础自测模拟预测题库(名校卷)一单选题(共60题)1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是( )元。 A. 38652.24 B. 40969.00 C. 62249.80 D. 64968.99 试题答案:B 2、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。 A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 3、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购
2、买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 4、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 5、根据景观分类，该屁住区种植的树木和修建的水池为( )。 A. 硬景观 B. 软景观 C. 自然景观 D. 人文景观 试题答案:B 6、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干()，以接纳市中心区过多的人口与产业。 A. 开发区 B. 高新区 C. 卫星城 D. 综合区 试题答案:C 7、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明
3、快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。 A. 巴洛克风格 B. 白色派 C. 洛可可风格 D. 光亮派 试题答案:C 8、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 9、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。 A. 底层平面图 B. 顶层平面图 C. 标准层平面图 D. 屋顶平面图 试题答案:C 10、下列( )是实际交易的价格。 A. 市场价格 B. 成交价 C. 挂牌价格 D. 均价 试题答案:B 11、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行
4、装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的( )。 A. 时代性原则 B. 地域性原则 C. 经济性原则 D. 大众性原则 试题答案:C 12、如下选项中，不属于其他相关定着物的是( )。 A. 吊灯 B. 壁画 C. 茶几 D. 埋设在地下的管线 试题答案:C 13、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 14、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 15、关于用益物权的说法，正确的有()。 A. 是债券派生
5、的物权 B. 一般以动产为客体 C. 用益物权不受限制 D. 以对物的实际占有为前提 试题答案:D 16、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是()。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 17、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值( )。 A. 越高 B. 越低 C. 不变 D. 变动方向不明朗 试题答案:A 18、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 19、言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种
6、特征的人所属气质类型一般为()。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 20、房地产市场可以看成是人口、购买能力和()的结合体。 A. 供给数量 B. 购买动机 C. 交易方式 D. 交易制度 试题答案:B 21、衡量日照效果的最常用指标是( )。 A. 气温 B. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 22、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 23、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2
7、222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行()。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 试题答案:C 24、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是( )。 A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受性心理 试题答案:B 25、关于消除房地产经纪人员在工作中心理压力的做法，错误的是()。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 培养良好的生活方式 C. 给自己一些时间来放松自己 D. 要对过去的不足耿耿于怀 试题答案:D 26、安静平
8、衡，反应缓慢;善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但难于转移。这类人属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 27、按()将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 28、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少( )。 A. 人为放射性辐射污染 B. 天然放射性辐射污染 C. 电磁辐射污染 D. 遭受雷击的可能性 试题答案:C 29、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。 A.
9、信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 信用合作社 试题答案:D 30、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为()年。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 试题答案:B 31、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。 A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 32、住宅间距应以满足( )为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。 A. 私密性 B. 日照要求 C. 城市规划 D. 居民需要 试题答案:B 33、地
10、面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 34、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年。 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 35、销售人员对消费者的心理影响主要表现在( )。 A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 试题答案:A 36、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正
11、确的是( )。 A. 有相当多的买者和卖者 B. 买者少而卖者多 C. 买者多而卖者少 D. 只有一个买者和一个卖者 试题答案:A 37、高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是()的行为。 A. 连带责任保证担保 B. 抵押财产担保 C. 房地产贷款保证保险担保 D. 房地产贷款信用保险担保 试题答案:A 38、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为()。 A. 实测
12、面积 B. 预测面积 C. 有效面积 D. 实际面积 试题答案:B 39、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 40、被撤销的民事行为，自该民事行为()无效。 A. 被撤销时 B. 被发现时 C. 开始起 D. 造成损害起 试题答案:C 41、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 42、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为()。 A. 城市蓝线 B. 城市紫线 C. 城市绿线 D. 城市黄线 试题答案:A 43
13、、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是( )。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 试题答案:B 44、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 45、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2则其楼面地价为()元,m。 A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 46、下列不属于补地价的情形是()。 A. 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 B. 改变土地用途等规划条件 C. 延长土地使用期限 D.
