《2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(三)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(三)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(三)及答案一单选题(共60题)1、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 2、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受( )污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状。 A. 氰化物 B. 硫 C. 酚 D. 放射性物质 试题答案:C 3、固体废物属于按照化学性质分类的是()。 A. 有机废物 B. 农业废弃物 C. 城市垃圾 D. 放射性废物 试题答案:A 4、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距
2、离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 5、居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A. 城镇 B. 乡镇 C. 集中市 D. 城市 试题答案:D 6、建筑物外观色彩的影响因素有()。 A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 7、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 8、下列不属于房地产投资特点的有( )。
3、A. 投资选择的多样性 B. 投资价值的附加性 C. 投资收益的风险性 D. 投资变现的困难性 试题答案:D 9、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑()mm厚1:2,3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A. 5,10 B. 10,15 C. 15,20 D. 20,25 试题答案:B 10、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。 A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 11、封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。 A. 全部 B. 一半 C. 1,3 D. 1
4、,4 试题答案:A 12、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。 A. 热水采暖系统 B. 蒸汽采暖系统 C. 集中式空调系统 D. 分布式空调系统 试题答案:B 13、基础按照构造形式分类，其中( )适用于地基土承载力较低的情况。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 筏板基础 试题答案:D 14、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应选用的()建筑材料。 A. 导热性差、热容量较大 B. 导热性好、热容量较大 C. 导热性差、热容量较小 D. 导热性好、热容量较小 试题答案:A 15、物权的( )是指物权的种类
5、和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A. 公示原则 B. 优先原则 C. 法定原则 D. 公信原则 试题答案:C 16、房产()一般可以直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能(如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、壁柜、阳台等)、相对位置、面积、长宽、朝向、门窗位置等情况。 A. 户型图 B. 分丘图 C. 分户图 D. 宗地图 试题答案:A 17、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 18、室内来源的污染物主要来自()。
6、 A. 地层固有 B. 建筑材料 C. 房屋地基污染 D. 用电设备 试题答案:B 19、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。 A. 柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础 B. 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C. 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D. 桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 试题答案:A 20、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:C 21、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于()。 A. 工业污染源 B.
7、 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 22、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。 A. 倾听 B. 眼神 C. 表情 D. 动作 试题答案:A 23、()人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。 A. 郊区化 B. 逆城市化 C. 城市化 D. 郊区城镇化 试题答案:B 24、城市主要环境噪声污染源是()。 A. 工业噪声 B. 交通噪声 C. 社会生活噪声 D. 建筑施工噪声 试题答案:B 25、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( )。 A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答
8、案:D 26、根据住宅设计规范，()层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于()台。 A. 7，2 B. 7，3 C. 6，2 D. 6，3 试题答案:A 27、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在()m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A. 0.1,2 B. 0.2,3 C. 0.4,4 D. 0.5,5 试题答案:D 28、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。 A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大
9、于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 29、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。 A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 30、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 31、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 32、李某在银行存入1000元，若年利率为5
10、%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 33、从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A. 综合效应 B. 房地产供给的角度 C. 房地产需求的角度 D. 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 试题答案:B 34、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是( )。 A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D
11、 35、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为()万元。 A. 41.3 B. 42.3 C. 43.1 D. 47.3 试题答案:B 36、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体，污染室内空气。 A. 甲醛 B. 甲醚 C. 乙醇 D. 乙醚
12、试题答案:A 37、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为- 4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。 A. 2. 50 B. 3.50 C. 4.00 D. 4.50 试题答案:B 38、不属于房地产信托贷款种类的是()。 A. 房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产债权贷款 D. 土地使用权抵押贷款 试题答案:C 39、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。 A. 0.5% B. 1% C. 2% D. 4% 试题答案:D 40、房地产抵押估
13、价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 41、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和( )。 A. 信用贷款 B. 抵押贷款 C. 保证贷款 D. 质押贷款 试题答案:A 42、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求名动机 D. 求实动机 试题答案:C 43、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( )。 A. 0.5 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:B 44、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 45、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间
