《2022-2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(六)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(六)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(六)及答案一单选题(共60题)1、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。 A. 8% B. 8.16% C. 8.24% D. 8.30% 试题答案:D 2、作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是( ) A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:A 3、按照环境空气质量标准的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D. 质量限值 试题答案:B 4、建筑面积=( )+分摊的共有建筑面积。 A. 套内建筑面积 B. 套内墙
2、体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 5、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 6、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 7、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性。 A. 异质性 B. 不可移动 C. 供给有限 D. 价值较大 试题答案:A 8、下列指标中，说明居住区较好的是( )。 A. 容积率高 B. 建筑密度小 C. 建筑间距大 D. 人口密度大 试题答案:B 9、()是指投资者将资金
3、投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 10、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为( )。 A. 城镇人口数,农村人口数 B. 城镇企业生产总值,国内生产总值 C. 工业总产值,农业总产值 D. 城镇人口数,总人口数 试题答案:D 11、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 12、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。 A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现
4、房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 13、不属于景观正向美学特征有( )。 A. 清洁性和安静性的丧失 B. 合适的空间尺度 C. 安静性 D. 多样性和复杂性 试题答案:A 14、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5. 5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。 A. 皆执行5% B. 皆执行5.5% C. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5% D. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息 试题答案:
5、D 15、物权与债权的区别，叙述正确的是()。 A. 权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B. 权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C. 权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D. 权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 试题答案:C 16、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括()。 A. 都是受区位的影响很大 B. 都有波动，受供求因素的影响 C. 都是价格，用货币来表示 D. 都是按质论价:优质高价，劣质低价 试题答案:A 17、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费
6、者( )。 A. 倾向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 18、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。 A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D. 适当改变原来的思维方式 试题答案:C 19、俗称“关门面积”的是()。 A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 试题答案:C 20、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，( )是房地产经纪人的隐形财富。 A. 说服别人的能力 B. 良好的判断力 C. 社会关系 D. 面谈技
7、巧 试题答案:C 21、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 22、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 23、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 24、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚
8、合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括()。 A. 甲醛 B. 氯乙烯 C. 乙醛 D. 苯 试题答案:C 25、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 26、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为()。 A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实
9、例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 27、以下的权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 28、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为()。 A. 城市蓝线 B. 城市紫线 C. 城市绿线 D. 城市黄线 试题答案:A 29、以下不属于城市垃圾的是( )。 A. 城市居民生活垃圾 B. 建筑垃圾 C. 商业垃圾 D. 有色金属渣 试题答案:D 30、房地产抵押，不包括(
10、)。 A. 在建工程抵押 B. 土地使用权抵押 C. 房屋使用权抵押 D. 预购商品房贷款抵押 试题答案:C 31、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 32、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试
11、题答案:C 33、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括()。 A. 影响消费者的购买决策 B. 活动可以加强消费者记忆 C. 引起消费者某种情绪的通道 D. 情绪和情感对记忆产生影响 试题答案:C 34、草原景观属于()。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:A 35、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 36、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。 A. 造价较低 B. 坚固耐用 C. 不易变色 D. 容易清洗 试
12、题答案:A 37、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求名动机 D. 求实动机 试题答案:C 38、商品住宅小区内的道路，属于( )。 A. 房地产开发企业所有 B. 物业服务企业所有 C. 业主共有 D. 物业服务企业和业主共有 试题答案:C 39、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。 A. 要约 B. 要约邀请 C. 承诺 D. 诺成 试题答案:B 40、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地
13、产状况调整 试题答案:C 41、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 42、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6,的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 43、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 44、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该宗房地产的收益价格为()万
