《2022-2023年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案一单选题(共60题)1、消费者权益保护法规定了消费者的( )，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A. 安全保障权 B. 知悉真情权 C. 自主选择权 D. 公平交易权 试题答案:B 2、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6,的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 3、物权与债权的区别，叙述正确的是()。 A. 权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B. 权利发生上
2、不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C. 权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D. 权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 试题答案:C 4、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 5、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过()。 A. 25% B. 3
3、0% C. 50% D. 55% 试题答案:C 6、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。 A. 气质 B. 能力 C. 性格 D. 感觉 试题答案:A 7、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 8、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 9、房地产主管部门核发给房地产开发企业的
4、商品房预售许可证上载明的面积是( )。 A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D 10、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 11、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 12、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。
5、 A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 13、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。 A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 14、()是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 15、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。 A. 容积率 B. 绿化覆盖率 C. 绿地率 D. 空地率 试题答案:C 16、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖
6、切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 17、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 18、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 19、房地产抵押，不包括()。 A. 在建工程抵押 B. 土地使用权抵押 C. 房屋使用权抵押 D. 预购商品房贷款抵押 试题答案:C 20、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20
7、hm的土地，用来进行居住小区的开发22建设，经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm，住宅用地面积10hm，总建筑面积40万22m，住宅建筑面积30万m，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的。 A. 布置在全年最小风频风向的上风侧 B. 布置在全年最大风频风向的上风侧 C. 布置在全年最小风频风向的下风侧 D. 布置在全年最大风频风向的下风侧 试题答案:C 21、常用的给水方式中，( )的供水方式简单、经济且安全。 A. 分区、分压 B. 直接 C. 设置水箱 D. 设置水泵和水箱 试题答案:B 22、为使厨房吊顶耐火
8、和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是( )。 A. 石膏板 B. PVC板 C. 矿棉板 D. 铝合金板 试题答案:D 23、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 24、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在()。 A. 全年最小风频风向的上风侧 B. 全年最小风频风向的下风侧 C. 全年最大风频风向的上风侧 D. 全年最大风频风向的下风侧 试题答案:A 25、不属于玻璃幕墙组成材料的是()。 A. 骨架材料 B. 幕墙玻璃材料 C. 混凝土材料 D. 填缝密封材料 试题答案:C 26
9、、言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为()。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 27、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 28、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。 A. 房地产未来收益的大小 B. 房地产取得成本的高低 C. 房地产运营费用的多少 D. 房地产收益期限的长短 试题答案:B 29、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影
10、图被称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 30、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是()。 A. 房地产质押贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产保证贷款 D. 房地产担保贷款 试题答案:B 31、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 32、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 33
11、、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( )。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 34、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。 A. 底层平面图 B. 顶层平面图 C. 标准层平面图 D. 屋顶平面图 试题答案:C 35、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月
12、均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。陈某取得贷款的贷款成数为()。 A. 15% B. 22% C. 40% D. 60% 试题答案:D 36、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 37、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:C 38、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括()。 A. 单位资金 B. 公益
13、基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 39、资金时间价值换算中基本关系是()。 A. 现值=将来值 B. 现值+单利利息=将来值 C. 现值+复利利息=将来值 D. 现值+年金=将来值 试题答案:C 40、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 41、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是( )。 A. 楼层高 B. 通风 C. 维修费用低 D. 绿化好 试题答案:D 42、个人住房贷款的特点不包括()。 A. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性 D. 时间性 试题答案:D 43、下列关于地基的说法，错误的是( )。 A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高 D. 如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 44、城市房地产开发经营管理条例属于法律中的()。
