《2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考试试卷B卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考试试卷B卷含答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受( )污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状。 A. 氰化物 B. 硫 C. 酚 D. 放射性物质 试题答案:C 2、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是()。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 3、我们假设有一幢7层楼的住宅，那么它属于()。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 4、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是(
2、)。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 5、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。 A. 2层以下 B. 3层以下 C. 4层以下 D. 6层以下 试题答案:B 6、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取()个的可比实例即可。 A. 2,8 B. 3,10 C. 5,12 D. 7,15 试题答案:B 7、基础按照构造形式分类，其中( )适用于地基土承载力较低的情况。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 筏板基础 试题答案:D 8、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
3、A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 9、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 10、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，( )是房地产经纪人的隐形财富。 A. 说服别人的能力 B. 良好的判断力 C. 社会关系 D. 面谈技巧
4、 试题答案:C 11、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。 A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 12、描述自然、人文以及他们共同构成的整体景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 13、某居住区的住宅建筑净密度为39,，居住区的总建筑密度为51,，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。 A. 39, B. 61, C. 49, D. 51, 试题答案:C 14、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。 A. 现金流出量 B. 净现金流量
5、C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 15、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是( )。 A. 长期趋势 B. 循环波动 C. 季节变动 D. 不规则波动 试题答案:B 16、房地产()与房地产价格反方向变化。 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 17、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 18、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C.
6、 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 19、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 20、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满()万的城市。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 21、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元,m，年末的租赁净收益2为300元,m，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则期房目前的市场价格是()。 A. 3121 B.
7、 3133 C. 3144 D. 3500 试题答案:C 22、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。 A. 视觉污柒 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 23、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。 A. 保温 B. 日照 C. 通风 D. 采光 试题答案:A 24、处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 25、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的()。 A. 获得知识权 B. 公平交易权 C. 安全保障权
8、D. 真情知悉权 试题答案:D 26、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 27、( )的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而改变自己的观点。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 28、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于()。 A. 市场供求风险 B. 变现风险 C. 通货膨胀风险 D. 机会成本风险 试题答案:B 29、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括()
9、。 A. 影响消费者的购买决策 B. 活动可以加强消费者记忆 C. 引起消费者某种情绪的通道 D. 情绪和情感对记忆产生影响 试题答案:C 30、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( )。 A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 31、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 32、具有结
10、构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是()。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:D 33、普通房屋和构筑物，设计使用年限为( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 34、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。 A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 受尊重权 D. 真情知悉权 试题答案:D 35、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。 A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问
11、调查 试题答案:A 36、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括()。 A. 都是受区位的影响很大 B. 都有波动，受供求因素的影响 C. 都是价格，用货币来表示 D. 都是按质论价:优质高价，劣质低价 试题答案:A 37、中等城市是指市区和近郊区非农业人口()万的城市。 A. 10,30 B. 20,40 C. 20,50 D. 30,60 试题答案:C 38、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 39、崔某申请个人住房贷款30
12、万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 40、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括()。 A. 采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B. 无湿作业 C. 容易清洗 D. 饰面耐久性好 试题答案:C 41、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写
13、字楼的()。 A. 物质折旧 B. 功能落后 C. 功能过剩 D. 经济折旧 试题答案:B 42、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是()。 A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 43、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 44、某住宅组团占地20000m，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712 2m，则该组团住宅楼的平均层数是( )层。 A. 11.0 B. 11.5 C. 11.6 D. 12.0 试题答案:A 45
