《2023-2024年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案七》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023-2024年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案七（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023-2024年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础精选试题及答案七一单选题(共60题)1、城市主要环境噪声污染源是()。 A. 工业噪声 B. 交通噪声 C. 社会生活噪声 D. 建筑施工噪声 试题答案:B 2、行政法规、部门规章适用于()。 A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位 D. 全国 试题答案:D 3、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和( )。 A. 信用贷款 B. 抵押贷款 C. 保证贷款 D. 质押贷款 试题答案:A 4、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是( )。 A. 煤渣和粉煤灰 B. 有色金属渣 C.
2、 铬渣 D. 化工废渣 试题答案:D 5、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( )。 A. 0.5 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:B 6、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 7、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。 A. 甲醛 B. 高苯底的镭 C. 一氧化碳 D. 二氧化氮 试题答案:B 8、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于( )。 A. 区域
3、供热 B. 小区供热 C. 局部采暖 D. 分散采暖 试题答案:B 9、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为()。 A. 市场价格 B. 挂牌价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 10、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为()。 A. 70,90, B. 75,80, C. 75,90, D. 65,90, 试题答案:C 11、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。 A. 0.03 B. 0.25 C. 0.27 D. 0.30 试题答案:D 12、王女士购买了一套
4、二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 13、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 14、小明
5、准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元,平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。 A. 12万 B. 24万 C. 36万 D. 45万 试题答案:C 15、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，容积率为4，建筑基底总面积为500m，则其建筑覆盖率是( )。 A. 40% B. 80% C. 12.5% D. 50% 试题答案:D 16、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是( )。 A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D 17、某宗
6、房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该宗房地产的收益价格为()万元。 A. 65.27 B. 88.36 C. 91.52 D. 103.48 试题答案:C 18、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 19、下列( )是实际的交易价格。 A. 卖方报价 B. 成交价 C. 市场价格 D. 评估价格 试题
7、答案:B 20、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。 A. 保温 B. 日照 C. 通风 D. 采光 试题答案:A 21、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑()mm厚1:2,3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A. 5,10 B. 10,15 C. 15,20 D. 20,25 试题答案:B 22、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为()。 A. 336000.
8、00元 B. 411163.59元 C. 577580.40元 D. 587377.65元 试题答案:B 23、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 24、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A 25、将房地产市场分为一级市场
9、、二级市场和三级市场的划分依据是( )。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 26、对建筑物的最重要、最基本的要求是()。 A. 安全 B. 经济 C. 美观 D. 适用 试题答案:A 27、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 28、城市垃圾、污水属于()。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 29、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为( )。 A.
10、 契约型基金 B. 公司型基金 C. 开放型基金 D. 封闭型基金 试题答案:C 30、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 31、房地产供给者包括房地产()。 A. 出售人 B. 买受人 C. 承租人 D. 房地产经纪机构 试题答案:A 32、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在()m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A. 0.1,2 B. 0.2,3 C. 0.4,4 D. 0.5,5 试题答案:D 33、下列
11、人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。 A. 倾听 B. 眼神 C. 表情 D. 动作 试题答案:A 34、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为()。 A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 35、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为()。 A. 实测面积 B. 预测面积 C. 有效面积 D. 实际面积 试题答案:B 36、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 37、环境污染中固体废物种类繁多
12、，其中，按废物的化学性质可以分为()。 A. 有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 38、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为( )。 A. 现房价格 B. 评估价格 C. 期房价格 D. 成交价格 试题答案:C 39、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 40、作为核发
13、土地权属证书和地籍档案的附图的是( ) A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:A 41、活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 42、某建筑物的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。 A. 34256 B. 35254 C. 35635 D. 34167 试题答案:D 43、俗称“关门面积”的是()。 A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 试题答案:C 44、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为()。 A. 年 B. 半年 C. 月 D. 季 试题答案:A 45、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自
