《2021-2022年度云南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础综合检测试卷B卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度云南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础综合检测试卷B卷含答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度云南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础综合检测试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为()。 A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 2、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为()。 A. 客观违约 B. 理性违约 C. 被迫违约 D. 欺骗违约 试题答案:B 3、下面哪项不属于房地产三级市场( )。 A. 建设用地使用权的出让 B. 经济适用住房 C. 已购公有住房 D. 商品房 试题答案:A 4、不属于个性心理倾向的是( )。 A.
2、性格 B. 动机 C. 信念 D. 兴趣 试题答案:A 5、下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A. 所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 租赁权 试题答案:B 6、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 7、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。 A. 主导动机 B. 求实动机 C. 享受需要 D. 独立型性格 试题答案:B 8、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20
3、mm厚()水泥砂浆形成的地面。 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 9、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 10、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。 A. 2234.2
4、 B. 1948.2 C. 2026.7 D. 2085.3 试题答案:D 11、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 12、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 13、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制
5、线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 14、 某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为()万元。 A. 18.89 B. 18.87 C. 19.56 D. 19.26 试题答案:B 15、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 16、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 17、个性心理特征通常指个体的心
6、理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，其核心是()。 A. 兴趣 B. 气质 C. 能力 D. 性格 试题答案:D 18、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 19、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受( )污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状。 A. 氰化物 B. 硫 C. 酚 D. 放射性物质 试题答案:C 20、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为160
7、02元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为()。 A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 21、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 22、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 23、若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( )。
8、 (不定项题) A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 试题答案:A,B,C 773、()+分摊的共有建筑面积=建筑面积。 A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 24、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法不正确的是( )。 A. 双边垄断市场中，少数卖方，少数买方 B. 完全竞争市场中，很多卖方，很多买方 C. 买方垄断市场中，很多卖方，一个买方 D. 双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方 试题答案:A 25、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。 A. 用地
9、红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 26、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的( )。 A. 使用价值 B. 交换价值 C. 潜在价值 D. 有效价值 试题答案:B 27、消费者的基本消费能力不包括()。 A. 感知和辨别商品的能力 B. 分析评价商品的能力 C. 认知能力、操作能力和社交能力 D. 记忆力和想象力 试题答案:C 28、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于( )。 A. 区域供热 B. 小区供热 C. 局部采暖 D. 分散采暖 试题答案:B 29、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押
10、权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 30、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出( )等有害气体。 A. 乙苯 B. 甲苯 C. 甲醛 D. 氯乙烯 试题答案:C 31、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括()。 A. 抽象思维 B. 动作思维 C. 发散思维 D. 形象思维 试题答案:C 32、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是( )。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 试题答案:B 33、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此
11、承受较大的风险，这样的投资者属于()。 A. 中庸型投资者 B. 中庸进取型投资者 C. 进取型投资者 D. 中庸保守型投资者 试题答案:B 34、对建筑物的最重要、最基本的要求是()。 A. 安全 B. 经济 C. 美观 D. 适用 试题答案:A 35、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的()。 A. 环境要素 B. 形态 C. 产生原因 D. 空间 试题答案:B 36、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 37、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与
12、材料在自然状态下的体积之比是()。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 38、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为()。 A. 24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 39、下列与使用面积系数无关的是( )。 A. 建筑形式 B. 建筑面积 C.
13、外墙厚度 D. 房间数量 试题答案:B 40、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。 A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 41、居间人的义务是()。 A. 支付居间报酬的义务 B. 偿付费用的义务 C. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D. 合理处分委托物 试题答案:C 42、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 43、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款
