《2021-2022年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)一单选题(共60题)1、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，容积率为4，建筑基底总面积为500m，则其建筑覆盖率是( )。 A. 40% B. 80% C. 12.5% D. 50% 试题答案:D 2、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是()。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 3、收益法估价适用于( )。 A. 公园 B. 行政办公楼 C. 旅馆 D. 图书楼 试题答案:C 4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有( )。 A
2、. 规定最高限价 B. 规定最低限价 C. 规定成本构成 D. 规定利润率 E. 发布市场价格信息 试题答案:A,B,C,D 111、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有( )。 A. 投资需求 B. 消费需求 C. 投机需求 D. 意愿需求 E. 跟风需求 试题答案:A,B,C,E 112、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。 A. 直接投资 B. 投机炒作 C. 间接投资 D. 资本报酬 试题答案:A 5、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折
3、旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 6、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是()。 A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:C 7、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5. 5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。 A. 皆执行5% B. 皆执行5.5% C. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5% D. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息 试
4、题答案:D 8、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 9、计算全部建筑面积的范围不包括()。 A. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C. 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D. 单层房屋 试题答案:A 10、以下的权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 11、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是( )。 A. 行为人具有相应的
5、民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 可采用口头形式 D. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 试题答案:C 12、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( )万元。 A. 1200 B. 1320 C. 1400 D. 2200 试题答案:B 13、城市垃圾、污水属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 14、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自
6、我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 15、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:D 16、下列对建筑物
7、的要求中，属于美观方面的要求是( )。 A. 楼层高 B. 通风 C. 维修费用低 D. 绿化好 试题答案:D 17、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元。 A. 15820 B. 24000 C. 45890 D. 58902 试题答案:D 18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 19、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同(
8、)。 A. 继续有效 B. 自动失效 C. 由刘某确定是否有效 D. 由张某确定是否有效 试题答案:A 20、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为()。 A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 21、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 22、下列指标中，说明居住区较好的是( )。 A. 容积率高 B. 建筑密度小 C. 建筑间距大 D. 人口密度大 试题答案:B 23、下列( )是实际交易的价格。 A. 市
9、场价格 B. 成交价 C. 挂牌价格 D. 均价 试题答案:B 24、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于()m。 A. 1.2 B. 1.4 C. 1.6 D. 1.8 试题答案:D 25、关于民事法律行为成立条件的说法，说法错误的是( )。 A. 行为人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 必须采用书面形式 D. 不违反法律或者社会公共利益 试题答案:C 26、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。 A. 抹灰底层 B. 抹灰中间层 C. 抹灰基层 D. 抹灰面层 试题答案:B 27
10、、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求实动机 D. 求名动机 试
11、题答案:C 28、假设供给不变，下列可能导致某种房地产价格上升的是( )。 A. 该种房地产的价格水平上升 B. 消费者的收入水平增加 C. 本区域人口数量减少 D. 消费者预计未来该类房地产价格可能下降 试题答案:B 29、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 30、工程地质条件不包括()。 A. 地基承载力 B. 地震 C. 洪涝 D. 工程地质病害 试题答案:C 31、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮
12、D. 碳氢化合物 试题答案:C 32、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 33、( )是最为重要的感觉。 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 34、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 35、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是()。 A. 房地产质押贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产保证贷款 D. 房地产担保贷款 试题答案:B 36、污染源按照污染物排放的形式，可分为()。 A. 高架源 B.
13、面源 C. 点源 D. 地面源 E. 线源 试题答案:B,C,E 845、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有()。 A. 价值较高 B. 选择性不强 C. 购买频繁 D. 品牌差异大 E. 价值较低 试题答案:B,C,E 846、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。 A. 担保机构 B. 银行 C. 保险机构 D. 政府有关部门 E. 房地产经纪机构 试题答案:A,C,D,E 847、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 激活 D. 指引 试题答案:C 37、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括()。 A. 甲醛 B. 氯乙烯 C. 乙醛 D. 苯 试题答案:C 38、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:B
