《2021-2022年度海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础押题练习试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础押题练习试卷A卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础押题练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为()。 A. 客观违约 B. 理性违约 C. 被迫违约 D. 欺骗违约 试题答案:B 2、行政法规、部门规章适用于()。 A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位 D. 全国 试题答案:D 3、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是()。 A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:C 4、市场法估价
2、在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A. 房地产状况调整 B. 交易情况修正 C. 选取可比实例 D. 市场状况调整 试题答案:A 5、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的()。 A. 获得知识权 B. 公平交易权 C. 安全保障权 D. 真情知悉权 试题答案:D 6、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括()。 A. 矿棉板悬吊式顶棚 B. 塑料板悬吊式顶棚 C. 混凝土悬挂式顶棚 D. 石膏板悬吊式顶棚 试题答案:C 7、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干()，以
3、接纳市中心区过多的人口与产业。 A. 开发区 B. 高新区 C. 卫星城 D. 综合区 试题答案:C 8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为()。 A. 年 B. 半年 C. 月 D. 季 试题答案:A 9、根据民法通则的规定，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 20 试题答案:C 10、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 11、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投
4、资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 12、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 13、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 雕塑 C. 凉亭 D. 座椅 试题答案:A 14、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。 A. 抹灰类外墙面 B. 涂刷类外墙面 C. 贴面类外墙面 D. 铺钉类外墙面 试
5、题答案:C 15、基础按照构造形式分类，其中( )适用于地基土承载力较低的情况。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 筏板基础 试题答案:D 16、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 17、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( )。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限
6、性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 18、后现代风格产生于20世纪()年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A. 50 B. 60 C. 70 D. 80 试题答案:B 19、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 20、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个
7、性心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 21、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 22、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是( )。 A. 民族 B. 文化程度 C. 考试类型 D. 考试时间 试题答案:D 23、被撤销的民事行为，自该民事行为()无效。 A. 被撤销时 B. 被发现时 C. 开始起 D. 造成损害起 试题答案:C 24、采光、日照属于对建筑物的()的要求。
8、 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 25、租赁合同中，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的，自续订之日起不得超过( )年。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 26、向买方征收的税收是()。 A. 土地增值税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 契税 试题答案:D 27、消费者的动机是其需要的()驱动力。 A. 直接 B. 间接 C. 最初 D. 最终 试题答案:A 28、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。 A. 2层以下 B. 3层以下 C. 4层以下 D. 6层以下 试题答案:B 29、
9、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同中介入是()。 A. 乙某 B. 甲担保公司 C. 丁保险经纪公司 D. 丙保险公司 试题答案:D 30、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 31、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16
10、 试题答案:B 32、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚()水泥砂浆形成的地面。 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 33、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 34、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( )万元。 A. 1200 B. 1320 C. 1400 D. 2200 试题答案:B 35、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区
11、内主要道路与外围道路至少有( )相连。 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 36、城镇化率的定义为( )。 A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 37、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。 A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受性心理 试题答案:C 38、下列哪个不是环境噪声污染的特征()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试
12、题答案:D 39、资金时间价值换算中基本关系是()。 A. 现值=将来值 B. 现值+单利利息=将来值 C. 现值+复利利息=将来值 D. 现值+年金=将来值 试题答案:C 40、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。 A. 房地产项目的位置 B. 房地产项目的总面积 C. 房地产项目的价格 D. 房地产项目的容积率 试题答案:A 41、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 42、按照税法及中央和地方政府的有关规定
13、，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 43、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1450.00 B. 1500.00 C. 1551.33 D. 1628.89 试题答案:D 44、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:C 45、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为()。 A. 336000.00元 B. 411163.59元 C. 577580.40元 D. 587377.65元 试题答案:B
