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1、2021-2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、气质类型中，( )的人活泼好动，容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A. 胆汁质 B. 黏液质 C. 多血质 D. 抑郁质 试题答案:C 2、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。 A. 抹灰类外墙面 B. 涂刷类外墙面 C. 贴面类外墙面 D. 铺钉类外墙面 试题答案:C 3、某建筑物的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。 A. 34256
2、B. 35254 C. 35635 D. 34167 试题答案:D 4、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是()。 A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C. 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 5、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。 A. 等待其询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 6、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于
3、市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水泵、水箱的供水方式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:B 7、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干()，以接纳市中心区过多的人口与产业。 A. 开发区 B. 高新区 C. 卫星城 D. 综合区 试题答案:C 8、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 9、某期房尚需6个月才可
4、入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元,m，年末的租赁净收益2为300元,m，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则期房目前的市场价格是()。 A. 3121 B. 3133 C. 3144 D. 3500 试题答案:C 10、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 11、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于( )。 A. 人工环境 B. 自然环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:D 12、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观
5、的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 雕塑 C. 凉亭 D. 座椅 试题答案:A 13、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 14、下列不属于习惯型消费者特征的是( )。 A. 冲动主导 B. 目的明确 C. 决策果断 D. 成交迅速 试题答案:A 15、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C.
6、18.0% D. 19.0% 试题答案:A 16、衡量日照效果的最常用指标是( )。 A. 气温 B. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 17、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。 A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地面 试题答案:C 18、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 19、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。 A. 听觉 B. 嗅觉 C. 味觉 D. 视
7、觉 试题答案:D 20、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 21、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。 A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 22、居间合同中，居间人的义务不包括( )。 A. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B. 负担居间费用的义务 C. 遵守居间指示的义务 D. 忠实义务 试题答案:C 23、向买方征收的税收是
8、()。 A. 土地增值税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 契税 试题答案:D 24、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 25、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 26、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。 A. 4,
9、6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 27、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。 A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 28、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是( )元。 A. 38652.24 B. 40969.00 C. 62249.80 D. 64968.99 试题答案:B 29、一幢7层楼的住宅，属于( )。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C
10、. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 30、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 31、下列( )是实际的交易价格。 A. 卖方报价 B. 成交价 C. 市场价格 D. 评估价格 试题答案:B 32、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 33、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好
11、房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 34、高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是()的行为。 A. 连带责任保证担保 B. 抵押财产担保 C. 房地产贷款保证保险担保 D. 房地产贷款信用保险担保 试题答案:A 35、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50% B. 55% C. 60% D. 65% 试题答案:A
12、 36、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 37、总平面图的室外地坪标高应采用( )。 A. 相对标高 B. 负数标高 C. 正数标高 D. 绝度标高 试题答案:D 38、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 39、城市详细规划包括( )。 A. 城市居住区规划 B. 城市分区规划 C. 城镇体系规划
13、 D. 控制性详细规划 E. 修建性详细规划 试题答案:D,E 563、消费者动机的功能包括( )。 A. 激活功能 B. 约束功能 C. 指向功能 D. 控制功能 E. 维持和调节功能 试题答案:A,C,E 564、年利率为5%，按月计息，其实际利率是()。 A. 5.00% B. 5.06% C. 5.09% D. 5.12% 试题答案:D 40、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是( )。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:C 41、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为()。 A. 3208.78元 B. 3245.06元 C. 4635.79元 D. 4583.98元 试题答案:A 42、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值( )。
