《2021-2022年度青海省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度青海省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题附答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度青海省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题精选附答案一单选题(共60题)1、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 2、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知:该住宅套内使用面积为110m，套内自有墙体的222水平投影面积为8m，共有墙体的水平投影面积为12m，封闭阳台的水平投影面积为6m，未封闭2阳台的水平投影面积为4m，则该套住宅的建筑面积
2、为()。 A. 128 B. 132 C. 134 D. 140 试题答案:B 3、需要采用书面形式的为租赁期限为()个月以上的租赁合同。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 4、民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律。 A. 最高人民法院 B. 最高人民检察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大会 试题答案:D 5、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。 A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 6、某建设项目建筑用地总面积为2000m，建筑基
3、底面积为1000m，总建筑面积为8000m，则该项目的容积率为()。 A. 0.5 B. 8 C. 2 D. 4 试题答案:D 7、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。 A. 等待其询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 8、下列各项属于完全垄断市场的特点的是( )。 A. 产品无相近的替代品 B. 市场上有少数几个生产者 C. 新生产者比较难以进入市场 D. 市场信息比较完全 试题答案:A 9、()人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。 A. 郊区化 B. 逆城市
4、化 C. 城市化 D. 郊区城镇化 试题答案:B 10、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 11、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 12、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。 A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 13、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的
5、基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。 A. 不可接受 B. 可接受 C. 能否接受无法判断 D. 可以接受，也可以不接受 试题答案:A 14、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 15、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为- 4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。 A. 2. 50 B. 3.50 C. 4.00 D. 4.50 试题答案:B 16、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使
6、用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 17、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括()。 A. 矿棉板悬吊式顶棚 B. 塑料板悬吊式顶棚 C. 混凝土悬挂式顶棚 D. 石膏板悬吊式顶棚 试题答案:C 18、假设某种商品住宅的价格从2000元/m上升到2200元/m，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为()。 A. 2.33 B. 2.34 C. 2.35 D. 2.36 试题答案:A 19、以下不属于城市垃圾的是( )。 A. 城市居民生活垃圾 B. 建筑垃
7、圾 C. 商业垃圾 D. 有色金属渣 试题答案:D 20、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括()。 A. 单位资金 B. 公益基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 21、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 22
8、、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 23、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。 A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 24、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为()。 A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 25、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( )。 A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万
9、元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 26、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年。 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 27、下面关于代理的说法，错误的是( )。 A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 与代理人实施民事行为的人称为被代理人 试题答案:D 28、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，( )是房地产经纪人的隐形财富。 A. 说服别人的能力 B. 良好的判断力
10、C. 社会关系 D. 面谈技巧 试题答案:C 29、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 30、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 31、贴面类饰面的优点是( )。 A. 自重轻 B. 容易清洗 C. 不易变色 D. 耐久性好 试题答案:B 32、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性
11、心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 33、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 34、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 物品抵押权 D. 公平交易权 试题答案:C 35、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据中华人民共和国立法法的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( )。 A. 一般法优于特别法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 上位法优于下
12、位法 试题答案:A 36、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 37、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为()。 A. 336000.00元
13、 B. 411163.59元 C. 577580.40元 D. 587377.65元 试题答案:B 38、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 39、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为( )。 A. 自然环境 B. 人工环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:A 40、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 41、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 试题答案:B 42、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。 A. 非银行业金融机构 B. 中央银行 C. 政策性银行 D. 商业银行 试题答案:D 43、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的
