《2022-2023年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 2、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 3、下列关于园林景观特点的说法，错误的是( )。 A. 园林景观是固定在某处的标志性景观 B. 适宜性是园林景观的标志 C. 园林景观是心理和生理的共同表现 D. 园
2、林景观需要进行护理 试题答案:B 4、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 指向 D. 激励 试题答案:C 5、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。 A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 6、()一般是针对整个项目(通常为小区)制作的，可以较直观、立体地反映小区的整体情况，小区内各幢楼的相对位置、间距和朝向小区内的道路分布、出入口数量和位置，以及周边道路和环境等。 A. 模型 B. 平面图 C. 立面图 D. 沙盘 试题答
3、案:D 7、资金回收系数记为()。 A. (F/A,i,n) B. (A/F,i,n) C. (P/A,i,n) D. (A/P,i,n) 试题答案:D 8、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出( )等有害气体。 A. 乙苯 B. 甲苯 C. 甲醛 D. 氯乙烯 试题答案:C 9、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 10、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。 A. 继续有效 B. 自动失效 C. 由刘某确定是否有效 D. 由张某确定是否
4、有效 试题答案:A 11、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( )。 A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 12、墙体的作用不包括()。 A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 13、消费者权益保护法规定了消费者的( )，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A. 安全保障权 B. 知悉真情权 C. 自主选择权 D. 公平交易权 试题
5、答案:B 14、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和( )。 A. 信用贷款 B. 抵押贷款 C. 保证贷款 D. 质押贷款 试题答案:A 15、不符合法律规定违约责任承担方式的是()。 A. 迟延履行 B. 继续履行 C. 支付违约金 D. 采取补救措施 试题答案:A 16、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 17、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D.
6、 防火 试题答案:A 18、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m。 A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 19、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是( )。 A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D 20、某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元，该类房地产的报
7、酬率为8.5%，该办公用房的收益价格是( )。 A. 91.52 B. 97.9 C. 900 D. 965.32 试题答案:A 21、从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A. 综合效应 B. 房地产供给的角度 C. 房地产需求的角度 D. 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 试题答案:B 22、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 23、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总22
8、22建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行()。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 试题答案:C 24、下列不属于补地价的情形是()。 A. 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 B. 改变土地用途等规划条件 C. 延长土地使用期限 D. 购买房源的价格差异化 试题答案:D 25、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为( )。 A. 契约型基金 B. 公司型基金 C. 开放型基金 D. 封
9、闭型基金 试题答案:C 26、工程地质条件不包括()。 A. 地基承载力 B. 地震 C. 洪涝 D. 工程地质病害 试题答案:C 27、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2则其楼面地价为()元,m。 A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 28、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是()。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 29、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是( )。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D.
10、 支付租金 试题答案:B 30、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是( )。 A. 部门规章的效力高于地方政府规章的效力 B. 法律的效力与行政法规具有同等效力 C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章 D. 旧法优于新法 试题答案:C 31、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住宅的卧室或书房 试题答案:D 32、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。 A. 上升 B. 下降 C. 保持相对稳定 D. 先上升后下降 试题答案:A 33、固体废物属于按照化
11、学性质分类的是()。 A. 有机废物 B. 农业废弃物 C. 城市垃圾 D. 放射性废物 试题答案:A 34、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。 A. 2234.2 B. 1948.2 C. 2026.7 D. 2085.3 试题答案:D 35、草原景观属于()。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人
12、文景观 试题答案:A 36、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 37、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 38、消费者的动机是其需要的()驱动力。 A. 直接 B. 间接 C. 最初 D. 最终 试题答案:A 39、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。
13、 A. 等额本息 B. 等额本金 C. 每期还息，到期一次还本 D. 到期一次还本付息 试题答案:B 40、关于消费者的需要、动机和行为的说法，正确的是( )。 A. 消费者的需要、动机和行为之间无甚联系 B. 消费者的需要是其行为的最初原动力 C. 消费者的动机是其需要的间接驱动力 D. 消费者的行为是在其需要的基础上产生的 试题答案:B 41、城市化是一个必然过程，是()世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。 A. 16 B. 17 C. 18 D. 19 试题答案:C 42、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。 A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D. 适当改变原来的思维方式 试题答案:C 43、对建筑物的最重要、最基本的要求是()。 A. 安全 B. 经济 C. 美观 D. 适用 试题
