《2023-2024年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023-2024年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案(41页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2023-2024年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C2、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 A3、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D4、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但
2、时间段不宜过长,最好不超过半小时。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C5、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B6、详细记录房屋状况的业务文书是()。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B7、房地产经纪
3、公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C8、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D9、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D10、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【
4、答案】 C11、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B12、关于房源的描述,正确的是()。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D13、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C14、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不
5、多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C15、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B16、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B17、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.
6、法律C.心理D.市场【答案】 A18、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A19、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B20、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C21、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失
7、公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D22、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A23、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B24、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D25、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋
8、全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D26、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D27、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B28、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售
9、其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C29、针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C30、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B31、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态
10、,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A32、()不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C33、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C34、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 D35、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()
11、的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A36、房源信息整理过程中最关键的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D37、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A38、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D39、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A40、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D41、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D42、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的