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1、标准模板（word版）可编辑衡阳市预售房购房合同（标准版合同范本）甲 方：*单位或个人 乙 方：*单位或个人 签订日期： *年*月*日 衡阳市预售房购房合同 第一条项目建设依据 1.出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为_，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 第二条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为_。 第三条商品房基本情况 1.买受人购买
2、的商品房位于_。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 2.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 3.该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 4.该商品房的房产测绘机构为_，其预测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机
3、构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利 2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况 4._ 5._。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。除出卖人就解除合同的效力要求本合同第二十七条规定的法定机构确认外，出卖人应当
4、自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照已付房款_%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金或双方约定如下： _。 第六条计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款： 1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总价款为_元。 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总价款为_元。 3.按照套计算，该商品房总价款为_元。 4.按照_计算，该商品房总价款为_元。 第七条付款方式及期限 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】
5、【_】时【抵作】【_】商品房价款。 买受人采取下列第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_元，应当于_年_月_日前支付。 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_元，占全部房价款的_%。 余款_元向_申请贷款支付。 4.其他方式：_。 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为_，预售资金监管账户名称为_，账号为_。 如果上述情况发生变化,出卖人应当在10日内书面通
6、知买受人。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条逾期付款责任 除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_种方式处理： 1.按照逾期时间，分别处理和不作累加)。 逾期在_日之内，买受人根据逾期天数，按逾期应付款的日万分之_向出卖人支付违约金。 逾期超过_日项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。除买受人就解除合同的效力要求本合同第二十七条规定的法定机构确认外，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。 出卖人不解除合同的，买受人
7、根据逾期天数，按逾期应付款的日万分之_项中的比率)_向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1.2._、_项所列条件： 1.该商品房已取得法定建设工程竣工验收备案证明文件 2.该商品房已取得房屋测绘报告 3._ 4._。 该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十条商品房相关设施设备交付条件 基础设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接
8、。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， _ 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， _ 3.燃气：交付时完成燃气管道敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_ 4.电话通信：交付时线路敷设到户 5.有线电视：交付时线路敷设到户 6.宽带网络：交付时线路敷设到户。 根据湖南省新建商品房交易价格行为规则，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用，按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_种方式处理： 以上设施中第1.2.3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_日之内达到交付使用条件。 _。 公共服务及其他配套设施 1.小区内绿地率：_年_月_日达到_ 2.小区内非市政道路：_年_月_日达到_ 3.规划的车位、车库：_年_月_日达到_ 4.物业服务用房：_年_月_日达到_
