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1、备考2023广东省房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一单选题(共100题)1、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 C2、企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性【答案】 C3、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 D4、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。(20
2、12年真题)A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】 C5、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 B6、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A7、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.卖方D.买方【答案】 D8、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提
3、供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A9、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 A10、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 B11、房地产说明书应当由( )编制、填写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经
4、纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 A12、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估B.风险识别C.风险衡量D.风险处理【答案】 B13、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（ ）。A.广东省B.中国香港C.美国D.上海市【答案】 C14、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 A15、房屋租赁是一种( )行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.经济D.合同【答案】 A16、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息
5、，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D17、下列不属于房地产指示居间行为的是（ ）。(2006年真题)A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】 D18、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】 A19、房地产经纪人执业资格的执业范围为( )。A
6、.各省、自治区、直辖市B.全国C.允许注册的地区内D.各个城市【答案】 B20、房地产转让的主要形式是（ ）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】 A21、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】 B22、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 A23、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和
7、标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C24、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )。A.房地产所处地块的具体位置和状况B.
8、房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 C25、违约责任是以（ ）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】 B26、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买【答案】 A27、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签
9、了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】 D28、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】 B29、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了
10、合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 B30、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 A31、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 D32、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.
11、选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 C33、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A34、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知C.品牌管理的目标是提升品牌价值D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】 C35、现代企业战略管理的特点不包括( )。A.全局性B.长远性C.复杂性D.灵活性【答案】 D36、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。A.明示条款是合同存在的基
12、础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 D37、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)A.陈
13、某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D38、房地产抵押合同生效的条件是( )。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A39、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张
