《2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编（共150题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编（共150题）（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年初级经济师 初级房地产经济 真题模拟汇编（共150题）1、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。（单选题）A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退试题答案：C2、下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。（单选题）A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与试题答案：C3、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。（单选题）A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费试题答案：C4、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价
2、值的利率是（单选题）A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率试题答案：B5、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1 0 0 0 平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为6 0 0 元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1 5 0 0 元/平方米，新建房工程造价1 3 0 0 元/平方米，市场价2 5 0 0 元/平方米。房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。（多选题）A.工程综合说明B.设计文件C.主要施工方案D.工程质量标准试题答案：A.B6、某建筑物建筑面积为l O O m?,已经过1 0 年，重置价格为5 0
3、0 元/m ,经济寿命为3 0 年，残值率为5 机本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（）.（单选题）A.年限法B.实际观察法C.回归分析法D.综合法试题答案：A7、评估某酒店式公寓在建工程的价值，己知土地是1 年前通过招标方式取得的4 0 年土地使用权，预计该酒店式公寓2 年后建成出租的月毛租金为5 0 元/m:空置率为1 0%,运营费用为毛租金的4 0%o 已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为（）元/r 。（单选题）A.3 0 0 0B.3 5 3 3C.3 5 77D.3 75 0试题答案：B8、求取报酬率的基本方法有（）。（多选题）A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E
4、.市场提取法试题答案：B.E9、我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）（单选题）A 供电B.拱热C.燃气D.电信试题答案：B10、A、B 两宗房地产，A 房地产收益年限为5 0 年，单价为2 0 0 0 元/1,B 房地产收益年限为3 0年，单价为18 0 0 元/资本化平均为6 虬 A 房无限年价格为（）元/m 二 （单选题）A.2 4 2 2.8B.2 4 3 2.1C.2 114.8D.以上均不对试题答案：C11、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）（多选题）A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价试题答案:B,C,D12、我
5、国城市市区的土地属于（）。（单选题）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有试题答案：A13、造成房屋损坏的主要原因是。（多选题）A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响试题答案：A,B,C,D14、某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承
6、包商。根据上述资料，回答下列问题：甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。（多选题）A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.拆迁计划和拆迁方案试题答案:A,B,D15、土地需求之所以是引致需求的原因是（）（单选题）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点试题答案：B16、求取比准价格的综合方法主要有（）。（多选题）A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均试题答案：&D17、需要较长时间才能收回房地产投资的
7、房地产经营方式是（）。（单选题）A.租赁B.按揭C.预售D.现售试题答案：A18、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：根据 物业服务企业资质管理办法，资质等级为（）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。（单选题）A.一级B.二级C.三级D.三级（暂定）试题答案：A1 9、首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）o （单选题）A.1 9 8 7 年 9月9日B.1 9 8 7 年9月 2 6 日C.1 9 8 7 年 1 2 月 1日D.1 9 8 7 年 1
8、1 月 2 9 日试题答案：B2 0、A、B 两宗房地产，A 房地产收益年限为5 0 年，单价为2 0 0 0 元/n）2,B 房地产收益年限为3 0年，单价为1 8 0 0 元/n?,资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）.（单选题）A.统一单价B.统一面积内涵C.统一收益对象D.都转换为无限年下的价格试题答案：D2 1、估价时点是（）。（单选题）A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期试题答案：D2 2、当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。（单选题）A.估价师B.经济师C.律师D.会计师试题答案：A2 3、物业
9、管理的基本特征主要表现为（）（单选题）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合试题答案：C2 4、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。（单选题）A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地试题答案：B2 5、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）口内，办结土地登记审查手续。（单选题）A.5B.1 0C.2 0D.3 0试题答案：c2 6、某住宅小区房屋总建筑面积为4 0.7万平方米，其中，完好房屋2 4万平方米，基本完好房屋1 2万平方米，危险房
10、屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。（单选题）A.60%B.9 0%C.8 8.5%D.9 6%试题答案：C2 7、下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。（单选题）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排试题答案：B2 8、共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。（多选题）A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积试题答案：A,B.D2 9、土地用途管制制度的内容主要包括（）o（多选题）A.国家编制土地
11、利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理试题答案：A,B,D,E3 0、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。（单选题）A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民试题答案：D3 1、房产调查应以 为单位，逐项实地进行调查填表。（单选题）A.单幢楼宇B.权属单元C
12、.宗地D.房屋用途试题答案：B32、某房地产开发商于2 0 0 7 年 1 月 1日以8 0 0 0 万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2 0 1 0年 1 月 1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2 0 1 0 年 1 月 1日建成时，购房者的土地使用期限为（）年（单选题）A.37B.38C.40D.5 0试题答案：A33、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多选题）A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价试题答案：C.D34、李先生转让一幢3 年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的
13、收入为45 0 万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为2 5 0 万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计1 0 5 万，有关税金为45 万。假设李先生的洋房为6 年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。（单选题）A.0B.2.5C.5D.1 0试题答案：A35、房地产估价报告通常由（）组成。（多选题）A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告试题答案：B,D.E36、下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。（单选题）A.房
14、地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务试题答案：D37、对物业管理的理解下列说法正确的是（）。（多选题）A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业试题答案：A,C,D,E3 8、（）是采用价值时点时的建筑材料、建
15、筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。（单选题）A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本试题答案：B3 9、征收1 5 公顷基本农田的审批权限在（）。（单选题）A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府试题答案：B4 0、会展物业的规划设计要体现（）（单选题）A.个性B.好看C.会展的主体和气氛D.经济实用试题答案：C4 1、经济适用住房 o （多选题）A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造B.价格为微利房C.面向城镇中低收入家庭D.以租赁方式为主试题答案：A
16、,B.C4 2、关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。（单选题）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密试题答案：B4 3、下列中属于土地定着物的有（）（多选题）A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙试题答案：A,C.E4 4、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统（C I S）试题答案：A,C,D4 5、房地产泡沫形成的原因有（）o （多选题）A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌试题答案：A,D4 6、某居住区总建筑面积为1 0 0 0 0 0 平方米，其中居住建筑总面积为7 0 0 0 0 平方米；建筑总面积3
