《建筑工程概预算(版)课件施工图预算的编制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程概预算(版)课件施工图预算的编制（179页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、4 施工图预算的编制 你记住了吗？你记住了吗？在第在第1 1章已经介绍建筑安装工程（施工图预算）章已经介绍建筑安装工程（施工图预算）造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组成。在介绍计价程序时，首先计算直接费再以直接成。在介绍计价程序时，首先计算直接费再以直接费（或人工费）为基数来计算间接费、利润和税费（或人工费）为基数来计算间接费、利润和税金，最后求四项之和即为单位工程预算造价。请记金，最后求四项之和即为单位工程预算造价。请记住这些简单的概念。住这些简单的概念。4.1 4.1 概述概述4.1.1 4.1.1 施工图预算的作用施工图预算的作用(1)是
2、设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施，也是编制或调整固定资产投资计划的依据；(2)是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结算与决算的重要依据；(3)是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次包死的依据；(4)是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济核算的预算基础。(5)由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量与调度计划，以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。4.1.2施工图预算编制的依据(1)经过会审的全部施工图设计文件、
3、包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计概算文件；(2)经企业主管部门批准并报业主及监理认可的施工组织设计文件(包括施工方案、施工进度计划、施工现场平面布置及工法、技术措施等)；(3)预算定额(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等；(4)；招标文件、工程合同或协议书；(5)施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等；(6)预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书。4.1.3施工图预算编制原则 施工图预算是施工企业与建设单位结
4、算工程施工图预算是施工企业与建设单位结算工程价款等经济活动的主要依据，是一项工作量大价款等经济活动的主要依据，是一项工作量大,政政策性、技术性和时效性强的工作。编制时必须遵策性、技术性和时效性强的工作。编制时必须遵循以下原则：循以下原则：法规性原则。市场性原则。创新性原则。面向工程实际的原则。互利双赢原则。4.2 4.2 一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制4.2.1 4.2.1 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路径不同，分两种不同的计算方式。即俗称：单价法 实物法 其计算工程造价的结果并无本质上的差别，而其计算工程造价
5、的结果并无本质上的差别，而前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为计价依据来计算工程造价；后者先分别计算人工、计价依据来计算工程造价；后者先分别计算人工、材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价依据求得工程造价。单价法则是人们常用的方法。依据求得工程造价。单价法则是人们常用的方法。4.2.24.2.2施工图预算编制程序施工图预算编制程序4.2.2.14.2.2.1用单价法编制施工图预算用单价法编制施工图预算 用单价法编制施工图预算的程序如下图所示：用单价法编制施工图预算的程序如下图所示：(1)做好编
6、制前的准备工作，不打无准备之仗 编制准备工作是预算编制的重要阶段，做好组编制准备工作是预算编制的重要阶段，做好组织准备和技术条件准备，全面收集编制依据相关织准备和技术条件准备，全面收集编制依据相关信息资料，认真踏勘施工现场和掌握施工实地情信息资料，认真踏勘施工现场和掌握施工实地情况，是编制好工程造价提高准确度与可靠度的基况，是编制好工程造价提高准确度与可靠度的基本保证。本保证。收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。熟悉和掌握预算定额及有关规定。熟悉和掌握预算定额及有关规定。熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。充分了解和掌握施
7、工组织设计的有关内容。充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。(2)划分定额预算分项 施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估价表的计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估价表的分部工程划分排序尽可能取
8、得一致，如土（石）方工程、分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程、桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作业和预算分项发生遗漏或重覆业和预算分项发生遗漏或重覆。(3)计算工程量 工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约工程量
9、计算工作，往往要占整个预算编制工作约7070以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，按图纸尺寸及
10、有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便于复算、复核；于复算、复核；调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持一致。一致。套用定额项目与计算并汇总直接费 本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇总单定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇总单位工程直接费。具体步骤如下：位工程直接费。具体步骤如下：套用
11、定额，计算分项工程定额直接费。如下式：套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式：某分项工程定额直接费某分项定额基价某分项工程量 单位工程定额直接费单位工程定额直接费(定额基价定额基价)某项预算分部定额直接费对应分部某分项工程定额直接费 单位工程定额直接费某项预算分部定额直接费 计算单位工程直接 单位工程定额直接费计算出来后，以此作为取单位工程定额直接费计算出来后，以此作为取费基础，再根据建筑工程费用定额有关规定与费费基础，再根据建筑工程费用定额有关规定与费率，计算单位工程的构件增值税、其他直接费、率，计算单位工程的构件增值税、其他直接费、施工图预算包干费、施工配合费、主要材料价差、施工图预算包
12、干费、施工配合费、主要材料价差、辅助材料价差、人工费调差、机械费调差，按费辅助材料价差、人工费调差、机械费调差，按费用定额的取费程序表汇总，即得单位工程直接费。用定额的取费程序表汇总，即得单位工程直接费。(5)编制工料分析表 施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表及其相关的文字说明。及其相关的文字说明。计算其他费用、利税并汇总单位工程造价 确定
13、单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用确定单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税金。即：金。即：间接费定额直接费（或人工费）间接费率利润直接费与间接费之和（或人工费）利润率税金（直接费+间接费利润）综合税率 按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：单位工程造价直接费间接费利润税金(6)复核 预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检预算编制完后，对编制的
14、主要内容及计算进行核对检查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准确性。确性。(7)编制说明、填写封面 编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依据，应做到：思路清晰，态度明朗，文字简练，重点突出。据，应做到：思路清晰，态度明朗，文字简练，重点突出。封面应写明工程编号、工程名称、工程量封面应写明工程编号、工程名称、工程量(建筑面积建筑面积)、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期，以及审核单位的名称、负责人和审核日责人和编制日期，以及审核
15、单位的名称、负责人和审核日期等。最后，按顺序装订成册。需要上级部门审批时，应期等。最后，按顺序装订成册。需要上级部门审批时，应及时送审。及时送审。小结与提示 上述七个步骤较全面介绍了常用的单价法的编上述七个步骤较全面介绍了常用的单价法的编制过程：概括讲是划分项目、计算工程量，再计制过程：概括讲是划分项目、计算工程量，再计算直接费、（包括工、料、机汇总）间接费、利算直接费、（包括工、料、机汇总）间接费、利润和税金等，最终完成工程造价的编制。由于直润和税金等，最终完成工程造价的编制。由于直接费、间接费、利润和税金等涉及费用定额等相接费、间接费、利润和税金等涉及费用定额等相关规定，将在本章关规定，将
16、在本章4.24.2节节介绍。介绍。在此提示大家：4.3某小区单位住宅楼施工图预算实例，是用单价法编制的成果，资料较全面，请认真对照讲述内容仔细阅读该案例。4.2.2.2 用实物法编制施工图预算 用实物法编制施工图预算的程序如下图所示：用实物法编制施工图预算的程序如下图所示：请注意同单价法的共性与区别请注意同单价法的共性与区别 ！从上图可以看出，实物法编制程序与步骤的首尾与单价法步骤类同，只是一些中间步骤显示了不同前法的计算路径。其中主要是图中第五步，它不是取定额基价为计算基数计算直接费，而是分别取定额基价中的人工费、材料费、机械台班费为计算基数，分别乘以相应分项工程量，计算各分项人工费、材料费、机械台班费，再分别汇总人工费、材料费、机械台班费，最终求得直接费总额。其他步骤与单价法基本相同。编制与计算特点说明 图中一、二步、三、四步骤，与单价法相同。图中一、二步、三、四步骤，与单价法相同。(3)(3)计算单位工程所需的工、料、机消耗量算式如下：计算单位工程所需的工、料、机消耗量算式如下：单位工程定额人工直接费单位工程定额人工直接费（某分项定额人工费）（某分项定额人工费）某分项工程量某分项
