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1、绿地集团建筑能源管理系统解决方案 v2.0绿地集团建筑能源管理系统解决方案 v2.0目录前言1术语和定义11. 绪论21.1. 背景21.2. 目标21.3. 范围32. 平台架构32.1. 整体规划32.2. 集团平台系统42.3. 本地平台系统72.4. 数据接口要求83. 能耗模型及服务品质模型103.1. 能耗模型103.1.1. 设计原则103.1.2. 总能耗模型113.1.3. 分项能耗模型（写字楼）133.1.4. 分项能耗模型（商场）143.1.5. 分项能耗模型（酒店）153.1.6. 多业态能耗模型173.1.7. 配置使用规则183.2. 服务品质模型183.2.1.
2、服务品质模型（写字楼）193.2.2. 服务品质模型（商场）193.2.3. 服务品质模型（酒店）203.2.4. 服务品质评分方法213.2.5. 多类测点数据的归一化214. 计量点选择设计标准224.1. 设计标准224.1.1. 基础条件224.1.2. 计量点位选择（能耗总量）224.1.3. 计量点位选择（写字楼）234.1.4. 计量点位选择（商场）244.1.5. 计量点位选择（酒店）254.2. 配置文件265. 数据质量管理275.1. 数据质量指标275.1.1. 数据丢失率275.1.2. 数据超限率285.1.3. 总分不平衡率285.1.4. 能量不平衡率295.2
3、. 数据质量保证305.2.1. 软硬件设计305.2.2. 项目验收305.2.3. 长期运营316. 软件系统功能316.1. 绿地集团软件技术标准316.1.1. 软件设计原则316.1.2. 软件系统技术要求326.1.3. 软件数据处理性能要求336.1.4. 软件数据分析性能要求356.1.5. 软件界面交互设计要求366.2. 绿地集团能源管理系统总体架构376.2.1. 集团级能源管理平台功能架构376.2.2. 物业级能源管理平台功能架构386.3. 功能模块技术标准396.3.1. 集团级能源管理系统功能列表396.3.2. 集团级能源管理系统技术标准426.3.3. 物业
4、级能源管理系统功能列表496.3.4. 物业级能源管理系统技术标准526.3.5. 能源管理系统移动端（APP）技术标准596.4. 数据采集及网络传输系统要求606.4.1. 数据采集及网络传输子系统设计原则606.4.2. 数据采集及网络传输子系统中数据采集器主要功能及性能要求617. 硬件设备技术参数627.1. 数据采集表具技术标准627.1.1. 配电监测用多功能电表627.1.2. 商户预付费远传电表637.1.3. 商户远传水表647.1.4. 超声波冷热量表647.1.5. 推荐厂家及型号657.2. 传感器类技术标准667.2.1. 室内温湿度传感器标准667.2.2. 二氧
5、化碳传感器677.2.3. 一氧化碳传感器677.2.4. 照度传感器677.3. 数据采集传输设备技术标准687.4. 计算服务器技术标准697.5. 工作平台技术标准698. 运维技术标准698.1. 运行工作内容698.1.1. 软硬件系统维护（定期）708.1.2. 配置信息维护（定期）708.1.3. 系统升级服务（定期）718.2. 工作频率及响应时间718.2.1. 各项工作频率718.2.2. 工作响应时间729. 数据分析服务标准739.1. 非现场技术服务739.1.1. 数据分析报告（定期）739.1.2. 端对端的项目专属专家服务（定期/按需）739.1.3. 空调系统
6、故障在线诊断及远程协助服务（按需）749.1.4. 节能量核算（按需）759.2. 现场技术服务769.2.1. 冷站能效测评与节能诊断779.2.2. 热力站能效测评与节能诊断779.2.3. 空调末端能效测评与节能诊断779.2.4. 室内环境品质测评与故障诊断7810. 实施和工程管理7810.1. 计量装置的安装标准7810.1.1. 电表安装标准7810.1.2. 水表安装标准7810.1.3. 冷量表安装标准7910.1.4. 各类传感器安装标准7910.2. 采集器的安装标准7910.3. 管、线材的安装标准8010.4. 服务器的安装标准8110.5. 供电与接地的标准8110
7、.6. 施工安全标准8211. 验收标准和方法8211.1. 验收条件8211.2. 项目验收内容8211.3. 项目验收汇总表8311.4. 数据质量验收8711.4.1. 表具数据合理性验证调-电表8711.4.2. 表具数据合理性验证调试水表及冷量表9111.4.3. 试运行验收标准9212.培训9512.1. 培训组织及人力资源9512.2. 培训目的9512.3. 培训方法及设计9512.4. 培训内容9612.5. 培训考核方法98前言商业地产包括商场、酒店、写字楼等，作为服务水平高、用能设备众多的公共建筑，其单 位面积能耗强度多在 100200kWh/m2 之间，为住宅能耗的 1
8、020 倍。研究表明，一方面，我国公共建筑的能耗水平近年来呈现增长趋势，和发达国家同类建筑的能耗水平差距在不断缩小； 另一方面，我国的商业地产处于快速发展阶段，建筑规模仍在迅速增长。近年来，绿色建筑和 节能减排的概念在商业地产中逐渐发展，建筑能源管理系统作为建筑绿色运行管理的重要工具， 得到了广泛的应用。在绿地集团中开展节能减排工作，不仅能够降低能耗费用开支、提升服务品质，还有助于提升品牌形象、管理水平和综合竞争能力。能源管理系统可起到以下作用：1. 对于自持项目：提高节能运行管理水平，提升管理效率、服务品质和能源利用效率， 进而提升项目的竞争力；2. 对于出售项目：以技术措施保障机电系统高品
9、质、高效运行，让顾客对提升项目售价；3. 对于设计管理：采集已建成项目的服务品质及能耗数据，指导新建项目的设计，提高设计管理水平，让新建项目的服务品质更高、能耗更低；4. 对于品牌建设：将能源管理系统自身及其服务品质效果、节能效果数据用于品牌宣传， 帮助集团树立绿色、健康、时尚的品牌形象。本方案包括 4 个部分：正文、附录、招标文件模板和典型项目方案实例。- 1 -术语和定义能耗模型：将建筑总能耗按照用户和设备类型的不同进行分类，各类之间形成树状拓扑结构；其中每一个节点对应一个设备类型，称为一个“能耗分项”（简称“分项”），各分项的名称、定义及其相互之间的包含关系称为“能耗分项模型”，简称“能
10、耗模型”。服务品质模型：建筑服务品质模型是由一项或多项服务品质参数组成的服务品质评价体系。狭义的“服务品质”是指“室内环境品质”，包括温湿度、二氧化碳浓度、照度、PM2.5、VOC 等项目。服务品质模型对各业态服务品质测点类型和数量、评分方法等做出了规定。直接计量：通过一个或多个计量表数据相互加减得到某个分项能耗数据，称为“直接计量”；狭义的“直接计量”：在配电室内各支路上安装电表，不在配电室以外的地方装表、不采用加减法以外的复杂计算，就得到准确的分项能耗数据。基础分项：能耗模型树状结构中最末端（即不包含下级分项）的分项称为基础分项。复合分项：除基础分项以外的所有分项称为“复合分项”。简单支路
11、：如果一个支路所属的设备只属于某一个基础分项，则称该支路为“简单支路”。复杂支路：如果一个支路所属的设备分别属于两个或两个以上的基础分项，则称该支路为“复杂支路”。配置信息：各分项能耗与计量表数据之间的数学关系称为“配置信息”，简称“配置”（名词）。配置文件：包含有配置信息的文档、电子表格、数据表等文件，称为“配置文件”。配置（动词）：为每个计量表数据与各分项能耗之间建立数学关系的过程。2171. 绪论1.1. 背景管理学有一句经典的论断：“如果你不能测量它，你就不能管理它”。商业地产能源管理系统是一套建筑能耗数据（电、水、冷/热、燃气等）及其它相关数据的信息平台，具备能耗数据测量、采集、存储
12、、展示、分析等功能，可帮助商业地产显著提高节能管理水平。常见的系统架构如下图所示。商业地产能源管理系统在我国有两个起源，一个是我国政府推行的“公共建筑分项计量工程”，另一个是“配电监控系统”。实际上，随着技术和管理水平的不断进步，现在的能源管理系统的功能越来越丰富、完善，与节能管理工作流程结合的越来越紧密，已经在多个商业地产集团中得到成功的应用。在当前阶段，在绿地集团开展建筑能源管理平台的建设工作，不仅符合技术发展的潮流和趋势，而且还能借鉴行业内的成熟经验，在平台建设工作中取得后发优势。1.2. 目标能源管理系统平台建设的目标包括以下几个方面：1. 提升集团在能源管理方面的综合管理能力能源管理
13、系统平台建设应该以提升能源管理能力（包括：节能运行管理、环境品质管理、节能改造管理、设计优化管理和品牌增值管理等 5 个部分，详见附件 1）为核心目标。2. 按要求自动生成能耗报表。能耗报表功能是一项最基本的功能。平台应按照各业态自身管理需求，为项目管理者定制符合要求的能耗报表，并能实现自动生成。3. 分户计量收费管理人工抄表方式费时费力且容易出错。将各租户的能耗计量表纳入到能源管理系统平台之中， 可以显著提高收费的效率，减少人力消耗；对于预付费系统，还可以智能判断剩余电费可用时 间，提醒租户及时缴费，避免停电事故。由于可获得各租户逐时的能耗数据，还可以根据能耗 曲线的变化，了解租户经营状况、
14、设备运行状况的变化情况，为租户管理提供数据支持。4. 向政府主管部门上报数据政府主管部门（住建委或发改委）十分重视大型公共建筑能耗监测系统建设，并提出了一系列的技术规范，本系统应具备按照这些技术规范向主管部门上报数据的基础条件，预留接口。1.3. 范围以下类型的项目应按照集团统一要求，部署能源管理系统：酒店项目，甲级写字楼项目， XX 等级以上的商业项目，以及包含上述业态的综合体项目。除上述以外的项目，各项目公司可自行决定是否部署能源管理系统。2. 平台架构2.1. 整体规划绿地集团建筑能源管理系统是一个实时性高、数据量大的系统，它采集绿地集团旗下各类建筑的各种能源数据，进行数据处理、数据分析后提供给用户管理使用。绿地集团各地建筑本地服务器将数据上传到集团数据中心，数据中心进行计算处理，提供 Web 等方式供客户端使用，客户端通过办公计算机等终端设备访问建筑能源管理系统。能源管理系统的整体规划将对绿地集团能耗相关的各个方面、各个层次、各种参与力量、各种正面的促进因素和负面的限制因素进行统筹考虑，理解和分析影响能源管理系统建设的各种关系，从全局的视角出发，对能源管理的基本问题进行总体的、全面的设计，确定建设目标， 选择和制定实现能源可持续发展目
