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1、本资料为word版2023年整理物业辖区电梯检查作业指导书 物业辖区电梯检查作业指导书 1.0目的检查维保公司的维保质量以及工作环境,保证电梯的安全运行、消除环境危害,确保维保人员的安全。 2.0适用范围适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。 3.0职责3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。 3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。 3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督,并全面推进有效环境管理,制定并落实安全管理措施。 4.0 作业前准备及用具 4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。 4.2 作业准备 4.2.1 穿
2、好安全鞋和工作服,必要时须戴安全帽、安全带。 检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。 4.2.2 作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理,参见固体及危险废弃物管理作业指导书。 4.2.3 检查作业环境,根据实际情况做好安全护栏的隔离。 5.0 工作程序 5.1 电梯 5.1.1每月机房检查 1)查曳引机、曳引轮(导向轮、复绕轮)无噪音、无积垢,清洁。 2)检查机房环境无杂物、清洁。 3.)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。 4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀0.7mm,无噪音磨擦,销上无油漆,润滑良好。 5)限速器及开关动作灵活,无异常声响. 6
3、)各枢轴部件润滑良好,无异常声响。 7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝,楼层标识清楚。 8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。 9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。 10) 变速箱有无噪音,温度、油位是否正常。 5.1.2每月井道检查 1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。 2)清洁各厅门上罩无积垢。 3.)滚轮滑动导靴,滚动灵活、无磨损。 4)限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常。 5)门刀与地坎间隙58mm。 6)对重装置清洁、对重压块不松动。 7)随行电缆无破裂、固定可靠。 8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差5%,绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。 9)井道码板不松动,位置正
4、确。 10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。 11)照明完好。 12)安全门及开关动作灵活可靠。 5.1.3 每月底坑检查 1)底坑环境清洁、无杂物、积水。 2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。 3.)底坑内照明正常。 4)补偿绳/轮装置,开关功能正常,固定牢固,绳不扭曲,活动间隙150-170mm。 5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm,液压150-400mm。 6)缓冲器表面清洁、动作可靠,油量充足,无漏油,锈死现象。 7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。 5.1.4每月轿厢检查 1)对讲、应急灯、警铃功能正常。 2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。 3.)开关门动作
5、正常、无异响。 4)安全窗开关动作可靠。 5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。 6)电子门清洁、动作可靠。 7)平层精确度3mm.。 8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。 5.1.5每月厅门检查 1)清理门头清洗门锁触点完好。 2)清洁并检查地坎、无积垢。 3.)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙6mm。 4)检查滑块不松动,磨损2mm。 5)强迫开门正常有效。 6)强迫关门闭合滑动无阻。 7)外呼到站钟(屏显)正常有效。 8)吊门轮、托轮正常、无破损。 5.1.6每月轿门检查 1)门刀与门轮间隙61mm.。 2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。 3.)门机系统清洁、润滑、动作
6、灵活无异响,卡阻现象。 5.1.7每月轿顶检查 1)轿顶护栏、换气扇固定可靠,换气扇运行可靠正常、无异响。 2)轿顶各部位油漆无大面积损坏(10cm2) 3.)各安全开关动作正常。 4)照明完好。 5.1.8电梯技术员将检查结果记录于 电梯保养检查评定记录表 5.2 扶梯 5.2.1 每月机房检查 1)机房环境无杂物、清洁良好。 2)主电源开关良好,马达无噪音。 3.)电磁制动器无噪音磨擦,闸瓦间隙均匀、动作可靠。 4)防反转装置功能正常。 5)主驱动、断链保护装置正常。 6)超速开关动作可靠。 7)自动润滑系统良好。 8)控制柜清洁,开关正常、线头无松动。 5.2.2 检查安全性能 1)圆形
7、楔子保护器动作可靠。 2)护栏保护器正常,粘贴标志完整。 5.2.3 检查上/下平台 1)梳齿板的安全开关动作可靠。 2)扶手入口装置、栏柱正常。 3.)操作开关动作可靠。 4.2.4 检查倾斜部分 1)玻璃完好、无破损,裙板完好。 2)扶手带驱动运行无噪音。 3.)扶手导轨无松动、无变形。 4)扶手带无积垢、无破损。 5)金属桁架与导轨牢固、无异常情况。 6)安全开关动作可靠。 5.2.5 检查底坑 1)底坑环境清洁、无杂物。 2)涨紧装置正常。 3.)梯级无裂痕、无断齿、无异物。 4)梯级链松紧度正常、润滑良好。 5)停止开关动作可靠。 6)照明完好,运行无明显振动、摇晃现象。 5.2.6
8、电梯技术员将检查结果记录于 扶梯保养检查评定记录表中。 5.2.7 每月对全部电梯进行抽样检查评定,每次抽取5-8部,每半年为一周期。 评定结果为该月最终结果。 5.3 巡查要求类别项目检查内容及方法频次填写记录主机温升温升不超过85,声音正常,无大的振动,异味,通风良好,做好外表清洁工作电梯运行巡查记录表制动器机械动作线圈机械动作正常,无卡死不灵现象,制动线圈无过热,制动轮上干净,无油污轮绳类曳引轮曳引绳钢带轮运行灵活,无异常杂音限速器机械部件无尘,无杂物,保持正常位置电动机励磁机温度温度以手摸不超过85,各部位温度均匀声音声音正常,无杂音换向器铜头应无火花,换向平稳机房消防安全器材灭火器灭
9、火器完好,压力在允许范围内,不过期使用救援设施抱闸扳手挂于指定位置环境温度温度不超过40整洁不得堆放杂物与易燃易爆易腐蚀物品,指示牌、标牌准确无误通风空调通风空调设施完好,能正常启用变速箱油位油位不低于中线,应无漏、滴油现象,缺油时应立即加油 5.4电梯技术员将巡查结果记录于电梯运行巡查记录表中。 5.5专业维保公司应具备营业执照、相应的资质证书及检修维保能力。 5.6每季度对大厦电梯进行一次消防系统实验,内容包括电梯迫降及消防员操作功能。 实验结果记录于 电梯保养检查评定记录表、OTIS-E411电梯保养检查评定记录表。 6.0相关文件固体及危险废弃物管理作业指导书7.0质量记录OTIS-E411电梯保养检查评定记录表电梯保养检查评定记录表扶梯保养检查评定记录表电梯运行巡查记录表第12页，共12页
