《2023年青海省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力测试试卷A卷附答案》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023年青海省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力测试试卷A卷附答案(40页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年青海省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力测试试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D2、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 A3、针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C4、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B5、房地产经纪人员在
2、发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D6、关于房源的描述,正确的是()。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D7、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】 C8、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B9、房地产交易涉及的钱款不包括()。A.定金B.房款C.押金D.保
3、险【答案】 D10、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C11、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C12、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工
4、作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B13、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C14、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B15、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D16、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案
5、】 B17、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A18、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D19、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C20、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D21、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房
6、地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A22、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C23、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人
7、民法院起诉【答案】 C24、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D25、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上
8、署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C26、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D27、房地产经纪人协理可以()。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C28、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()
9、的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 A29、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B30、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C31、房屋租赁合同中可以不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D32、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单
10、客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D33、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A34、下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A35、房源信息整理过程中最关键的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D36、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A37、依据房屋的(),可将房源
11、分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A38、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A39、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A40、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D41、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B42、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B43、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C44、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为1