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1、FB-2021-1.1.2珠江四季花园AT1009001、AT1009901地块（住宅、商业、公建配套、垃圾收集站与区内道路工程）项目施工总承包合同合同编号： 发包人：广州市城实投资有限公司承包人： 工程地点：广州市天河区岐山路183号AT1009001、AT1009901地块 签约地点： 广州市 签约日期： 年 月 日2目 录第一部分 协 议 书1一、工程概况1二、工程内容与承包范围1三、合同工期3四、质量标准5五、绿色施工安全防护标准5六、职业健康安全管理目标和环境管理目标5七、合同价款5八、工人工资支付分账6九、组成合同的文件6十、词语含义7十一、承诺7十二、合同生效7十三、合同份数8第
2、二部分 通用条款9一、总 则91 定义92 合同文件及解释133 阅读、理解与接受144 语言及适用的法律、标准与规范155 施工设计图纸156 通讯联络167 工程分包178 现场查勘189 招标错失的修正1910 投标文件的完备性1911 文物和地下障碍物2012 事故处理2013 交通运输2114 专项批准事件的签认2215 专利技术2216 联合的责任2317 保障2318 财产24二、合同主体2419 发包人2420 承包人2621 现场管理人员任命和更换2822 发包人代表2923 监理工程师2924 造价工程师3125 承包人代表3326 指定分包人3327 承包人劳务34三、担
3、保、保险与风险3628 工程担保3629 发包人风险3730 承包人风险3831 不可抗力3832 保险40四、工 期4133 进度计划和报告4134 开工4235 暂停施工和复工4336 工期和工期延误4537 加快进度4638 竣工日期4739 提前竣工4840 误期赔偿48五、质量与安全4941 质量与安全管理4942 质量标准4943 工程质量创优5044 工程的照管5145 绿色施工安全防护5146 测量放线5547 钻孔与勘探性开挖5648 发包人供应材料和工程设备5649 承包人采购材料和工程设备5850 材料和工程设备的检验试验5951 施工设备和临时设施6152 工程质量检查
4、6153 隐蔽工程和中间验收6354 重新验收和额外检查检验6455 工程试车6456 工程变更6557 竣工验收条件6858 竣工验收6859 缺陷责任与质量保修71六、造 价7360 资金计划和安排7361 工程量7362 工程计量和计价7463 暂列金额7564 计日工7665 暂估价7766 提前竣工奖与误期赔偿费7767 工程优质费7868 合同价款的约定与调整7869 后继法律变化事件7970 项目特征描述不符事件7971 分部分项工程量清单缺项漏项事件8072 工程变更事件8073 工程量偏差事件8274 费用索赔事件8375 现场签证事件8576 物价涨落事件8677 合同价款
5、调整程序8778 支付事项8879 预付款8980 绿色施工安全防护措施费9181 进度款9282 竣工结算9383 结算款9584 质量保证金9685 最终清算款96七、合同争议、解除与终止9786 合同争议9787 合同解除9988 合同解除的支付10189 合同终止102八、违 约 责 任10390 承包人的违约责任10391 发包人的违约责任10392 除外责任103九、其 他10493 缴纳税费10494 保密要求10495 廉政建设10596 禁止转让10697 合同份数10698 合同管理106第三部分 专用条款1071定义1072合同文件及解释1074语言及适用的法律、标准与规
6、范1075. 施工设计图纸1076. 通信联络1087. 工程分包10813. 交通运输10814. 专项批准事件的签认10919. 发包人10920. 承包人11121. 现场管理人员任命和更换11222. 发包人代表11223. 监理工程师11224. 造价工程师11325. 承包人代表11326. 指定分包人11328. 工程担保11331. 不可抗力11432. 保险11433. 进度计划和报告11534. 开工11535. 暂停施工和复工11536. 工期及工期延误11538. 竣工日期11542. 质量标准11545. 绿色施工安全防护11746. 测量放线11848. 发包人供应
7、材料和工程设备11849. 承包人采购材料和工程设备11850. 材料和工程设备的检验试验11851. 施工设备和临时设施11953. 隐蔽工程和中间验收11955. 工程试车11956工程变更11958. 竣工验收12159. 缺陷责任与质量保修12261. 工程量12263. 暂列金额12365. 暂估价12366. 提前竣工奖与误期赔偿费12367. 工程优质费12368. 合同价款的约定与调整12472. 工程变更事件12573. 工程量偏差事件12575. 现场签证事件12676. 物价涨落事件12678. 支付事项12879. 预付款12880. 绿色施工安全防护措施费12981.
8、 进度款13182. 竣工结算13183. 结算款13584. 质量保证金13585. 最终清算款13686. 合同争议13690. 承包人的违约责任13691. 发包人的违约责任14297. 合同份数142第四部分 附件与格式144附件一：合同价款组成表145附件二：发包人供应材料设备一览表146附件三：工程质量保修书147附件四：廉政合同150附件五：履约银行保函（如有）153附件六：关于设计变更及现场签证管理规定154附件七：安全责任书165附件八：关于按时足额发放工人工资的承诺书1689第一部分 协 议 书发包人：广州市城实投资有限公司承包人： 依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国
9、建筑法、中华人民共和国招投标法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程设计施工总承包事项协商一致，订立本合同。一、工程概况立项批文编号或广东省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：广州市2014商品房屋建设项目计划备案表穗发改城备【2014】62号项目名称：珠江四季花园AT1009001、AT1009901地块（住宅、商业、公建配套、垃圾收集站与区内道路工程）工程地点：广州市天河区岐山路183号AT1009001、AT1009901地块工程规模：本项目建设项目总投资约 亿元，项目由包括AT1009001地块和AT1009901地块，其中AT1009001地块
10、总用地面积为33430平方米，计容建筑面积约为106976平方米，总建筑面积约为151941平方米。暂定共有8栋地上建筑；其中有7栋高层住宅，1栋垃圾收集站等建筑；其中AT1009901地块总用地面积为32789平方米，计容建筑面积约为104925平方米，总建筑面积约为149160平方米。暂定共有7栋地上建筑；其中有6栋高层住宅，1栋垃圾收集站等建筑。结构形式：框架剪力墙结构资金来源：企业自筹资金。其他：无。二、工程内容与承包范围1.本合同工程内容与承包范围（包括但不限于以下内容）: （1） 负责本项目的施工工作：前期工程（含超前钻工程）、六通一平工程、永久供水工程（含红线外接驳）、永久供电工
11、程（含红线外接驳）、燃气工程（含红线外接驳）、市政排水工程（含红线外排污接驳）、市政道路接驳（包括红线内申报、开挖、修复）、基坑支护工程、土建工程、精装修工程（含售楼部、样板房）、园林绿化工程（含展示区）、机电安装工程（含电气系统、给排水系统、通风空调系统等）、消防工程、泛光照明工程、智能化工程、人防工程、室外配套工程、电梯采购与安装、发电机及环保消音工程、单元户外有线电视、电信工程、防雷工程、防水工程、油烟处理工程、地坪漆工程、充电桩工程、白蚁防治工程等，完成以上工作内容的报、验收，接通、开通，直至投入使用为止。 （2）负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作。（3）
12、对需要专业分包的专项设计和工程，承包人与专业分包单位签订专业分包合同，配合做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。（4）负责办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、人防验收、卫生验收、永久排水许可证、节能验收、质量验收、规划验收、永久用电用水验收、永久路口开设验收
13、、燃气验收、制作安装主体工程竣工验收牌、负责联合验收、档案验收等工作，并支付办理上述工作中应由承包人承担的费用。承包人积极利用自身技术力量，负责组织实施开工前施工场地的地形复测工作，相关费用已包含在本合同价款中。（5）负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定，完成本项目工程现场视频监控系统的方案（设计）报批、施工、维护等。（6）协助做好迎检、开工仪式等筹备工作。（7）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，具体施工范围详见招标文件。（8）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。2.承包方式：承包人根据招标文件、合同文件、有关资料及说明等对本项目实施施工总承包：包深化设计、包临时设施、包施工期间用水用电费用、包材料、包施工、包质量、包工期、包联合调试、包实测实量、包绿色施工安全防护、包建筑垃圾清理及外运、包成品保护、包调试与检测、配合第三方检测及监测、包试运行、包税费、包保险、包通水、包通电、包通燃气、包通讯、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）、包验收合格、包结算、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调、包移交、包创优工程（如有）的组织实施工作和资料整理
