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1、电梯外委单位评价标准一、合同执行评估（只作扣分处理）1、属于维保单位责任，发生人员伤亡重大事故的，即时终止维保合同；需承担经济、法律责任时，通过协商，法律途径处理。2、维保人员应具备专业资格证书。否则，扣除20分。3、电梯发生故障，维保人员应在合同约定时间内赶到现场；否则，扣除20分。4、工作联系电话应保持24小时畅通；特殊情况，应提前通知。否则，扣除20分。5、应以优惠价格提供优质润滑油料及配件。否则，扣除当月20分。6、应按合同约定程序确定更换配件事宜，并履行相关手续。否则，不于报销费用，扣除20分。二、维保质量评估（总分100分）1、运行质量评估（25分）（1）轿门、厅门操作（5分）轿门
2、、厅门运转必须符合设计要求，加减速尽可能平滑，开关门时间符合规程要求。群控电梯的开门、关门、驻停时间应全部统一。（2）轿门、厅门安全保护（4分）保护装置动作必须符合设计要求，显示、动作、噪声级别不超出设计参数范围，动作有效、反向开门，确保乘客安全。（3）运行质量（每项2分，共10分）加、减速的平滑性。平层精确度及一致性。电梯轿厢的水平晃动。单层、多层的运行时间。群控、并联、消防操作。（4）信号系统（共3分）数显装置、按钮灯、方向灯及到站钟等保持完好。（5）噪声水平（共3分）门运行（含保护），轿厢运行和机房的噪声水平均在允许范围内。2、维修保养质量评估（共75分）（1）机房（每项1分，共10分）
3、修复或更换机房照明设备。清洁机房，将所有需要处油漆。机房所有设备附上正确梯号。电源开关操作可靠。零件柜物件安放整齐，必要时上锁。清洁通风设备。使用指定的润滑油。正确挂好紧急开闸扳手，并有紧急救援操作说明。维修后，线槽、接线盒及时盖好盖板。加以保护机房地面穿线孔，及时填充多余孔洞。（2）曳引机（每项1分，共24分）清洁曳引机及电机，必要时重新油漆。防止曳引机漏油，必要时更换油封。加油至规定油位，已污染的油应更换，更换时必须使用规定的齿轮润滑油。调整或更换推力轴承。检查齿轮啮合状况及间隙，必要时调整或更换。拆开制动器，清洁、润滑及调整机械部分，必要时更换磨损的配件。清除制动销上的油漆，并予润滑。更
4、换磨损或浸油渍的闸车皮。润滑曳引机所有轴承，并作加油记录。确保曳引机或电机上之散热吹风机操作良好。 更换损坏或响声过大的曳引机轴承。 适当校正电机与曳引机的中心线。 校正固定曳引机上的编码器，传感器等，及时更换。 检查曳引机组的运行噪声。 检查电机定、转子之间间隙。 检查并更换曳引机底部之减振胶垫。 检查曳引机和导向轮的磨损程度，必要时予以更换。 检查清洁并润滑曳引绳。 截短或更换曳引绳。 检查并润滑所有导向轮。更换破损的钢丝绳绳头弹簧。均衡钢丝绳张力，如有绳头夹，应予牢固。检查、维护电机联轴器，必要时应更换磨损零件。检查并坚固松动的绳轮支架。（3）控制柜（每项1分，共10分）清洁控制柜，整理
5、并绑束好配线，盖好所有盖板。紧固控制柜内零件，将所有接线端子编号清楚标明，并保证接地系统完好。确保所有电气连接端子牢固，紧固变压器、电抗器、变频器、调压器、放电电阻等的接线桩头。更换性能不佳的零配件、指示灯等。按要求调整好各继电器的活动部位、触爪等。按要求调整好各接触的活动部位、触爪、灭弧装置等。清洁并确保PC机运行程序正确，指示灯系统完好，固定可靠。清洁并确保微机（或微机主板）运行程序正确，信号指示系统完好，固定可靠。使用标准保险丝，不使用其它代用品。保证各控制柜上的风扇工作正常，清洁控制柜的空气过滤装置。 （4）选层器（每项1分，共8分）清洁选层器，包括滴油盘、钢带轮、楼层档板、平层碰铁等
6、。将各组件装置固定于正确位置。清洁、整理及束紧选层器的配线。装上所有的防护盖板。调校齿轮之间的啮合情况，检查磨损情况，必要时更换。清洁和润滑钢带。安装、调整及更换钢带油毡。紧固选层的轴承，并将磨损较大的更换。（5）限速器（每项1分，共7分）清洁限速器，必要时可重新油漆，并注重清除轴承及油孔上多余的油漆。检查并调整好限速器上的电气开关或触爪。润滑限速器上的轴承、齿轮、销、弹簧等，使其灵活可靠。装好所有盖板、护板、配齐各处所欠缺的螺母、螺钉。调整并保证限速器绳与压块之间的间隙。清洁、更换、调整或截短限速器钢丝绳。当重调限速器时应封漆并记录测试日期。（6）轿顶（每项1分，共11分）清洁轿顶，必要时重
7、新油漆，并保证有足够的照明。轿顶检修盒的配置符合规程要求，确保轿顶检修优先。清洁、调整、润滑轿顶安全触板开关动作正常。调整安全钳系统及拉杆上螺母，使其提拉力符合规程要求。检查、调整轿厢的胶垫或滚轮。确保钢带开关安装在正确位置。重新补装缺少的防护盖和接线盒、线槽的盖板。清洁和润滑轿顶的反绳轮，检查其盖板的挡绳轴。更换磨损及噪声过大的终端保护装置。调整、维护轿顶接线，检查轿厢电缆接地线是否完好。如果安装轿顶防护栏，必须牢固，并且高度符合要求。（7）导靴或导向滚轮（每项1分，共5分）清洁、调整和润滑导靴或导向滚轮。更换磨损严重、破坏及噪声偏大的导靴衬或滚轮。在没有油嘴设备的滚轮座上要钻孔加油。轿顶和对重顶顶滚轮要加防护盖板。导靴应加销钉。说明：1、本办法为通用版，无个别项目的电梯，该项目分数不减。 2、本办法采用每月随机抽检的办法检查。 3、本办法作为电梯维保单位的月评估计分，年底作为排名的依据。
