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1、老年公寓建设项目可行性研究报告模板XXX老年公寓建设项目可行性研究报告项目编号：二O一六年二月XXXXXXXXXXXXXX老年公寓建设项目可行性研究报告职 务姓 名专业技术职务单位负责人技术负责人项目负责人编制人员目 录第一章 总论1.1 项目概述1.2 建设单位概况1.3 项目建设背景1.4 编制原则1.5 编制依据1.6 编制范围1.7 主要财务经济指标1.8 结论第二章 项目需求分析与建设规模2.1 需求分析2.2 项目建设规模第三章 场址和项目建设条件3.1 场址3.2 项目建设条件3.3 配套基础设施条件第四章 工程方案4.1 规划设计指导思想4.2 规划设计基本理念4.3 改造原则
2、4.4 编制依据4.5 现状建筑情况4.6 老年人建筑设计要求4.7 改造设计范围4.8 建筑改造方案4.9 氧气系统4.10 呼叫系统4.11给水工程改造方案4.12 排水工程4.13 其它配套工程第五章 消防5.1 编制原则5.2 编制依据5.3 消防措施5.4 消防养老事业和管理第六章 节能6.1 编制原则6.2 编制依据6.3 建筑节能6.4 节水措施与水环境系统的建设目标6.5 暖通节能6.6 电气节能6.7 机电设备节能第七章 环境影响与保护7.1 环境现状分析7.2 影响环境的因素分析及采取的措施7.3 环境保护第八章 劳动安全、卫生防护8.1 劳动安全8.2 卫生防护措施第九章
3、 项目招标9.1 编制依据9.2 招标方案第十章 项目实施计划10.1 项目实施进度安排10.2 项目实施进度表第十一章 投资估算与资金筹措11.1项目投资估算11.2资金筹措第十二章 经济效益分析12.1财务评价依据及基础数据12.2财务数据预测12.3财务效益评价第十三章 社会效益分析13.1 项目对社会的影响分析13.2 项目与所在地区互适性分析13.3 社会风险分析13.4 社会评价结论第十四章 可行性研究的结论与建议14.1评价结论14.2 建议第一章总论1.1 项目概述1、项目名称：2、项目建设地点：3、项目建设性质：4、建设规模及内容：5、项目总投资及资金来源6、项目建设期限1.
4、2 建设单位概况1.3 项目建设背景1.4 编制原则1、严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供可靠的依据。3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。4、认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。5、应贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。1.5 编制依据1.6 编制范围根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的背景、必要
5、性研究；2）场址选择、市政配套设施及设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）组织机构与人员编制；5）消防安全、环境保护与节能；6）投资估算、建设进度及资金筹措；7）结论及建议。1.7主要财务经济指标1.6 结论第二章 项目需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1国内市场分析2.1.2 国家和地方政策需求2.1.3 地方养老服务设施需求2.1.4 企业自身发展需求2.1.5 项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要2.1.6 市场发展优势2.2 项目建设规模2.2.1相关建设标准规定2.2.2建设规模确定第三章场址和项目建设条件3.1 场址3.1.1选场址位置3.1.2场址现状3.2
6、 项目建设条件3.2.1 历史沿革3.2.2 地理位置3.2.3 地形地貌3.2.4 气候3.2.5 水文3.2.6 自然资源3.2.7工程地质条件3.4 配套基础设施条件第四章工程方案4.1 规划设计指导思想4.2 规划设计基本理念4.3 改造原则1）始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给老年人创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时满足老年人日常生活的建筑使用要求。2）改造设计尽量避免大拆大建，充分利用现有资源，优化资源配置。3）各功能区域分区明确，合理改造，满足相关建设标准的要求。4）改造工程严格执行相关标准和规范的要求，确保改造后建筑使用的安全性。4.4 编制依据4.5
7、现状建筑情况4.5.1 建筑现状4.5.2 现状配套公用设施4.6 老年人建筑设计要求4.7 改造设计范围4.8 建筑改造方案4.8.1 过道改造4.8.2 建筑功能房间改造4.8.3建筑装修改造4.8.3.1 卫生间改造4.8.3.2 新增老年人居住房间改造4.8.3.3建筑室内装修改造4.8.3.4建筑装修改造工程量4.8.4安全扶手改造设计4.8.5结构改造说明4.9 氧气系统4.10 呼叫系统4.11给水工程改造方案4.12排水工程4.13其它配套工程第五章消防5.1 编制原则本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。5.2 编制
8、依据5.3 消防措施5.4消防养老事业和管理第六章节能6.1 编制原则6.2 编制依据6.3建筑节能6.4 节水措施与水环境系统的建设目标6.5 暖通节能6.6 电气节能6.7 机电设备节能第七章环境影响与保护7.1 环境现状分析7.2 影响环境的因素分析及采取的措施7.3 环境保护第八章劳动安全、卫生防护8.1 劳动安全8.2 卫生防护措施第九章项目招标9.1 编制依据9.2 招标方案招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标第十章项目实施计划10.1 项目实施进度安排10.2 项目实施进度表第十一章投资估算与资金筹措11.1项目投资估算11.2资金筹措第十二章经济效益分析12.1财务评价依据及基础数据12.2财务数据预测12.2.1成本费用估算12.2.2运营收入估算12.3财务效益评价第十三章社会效益分析13.1 项目对社会的影响分析13.2 项目与所在地区互适性分析13.3 社会风险分析13.4 社会评价结论第十四章可行性研究的结论与建议14.1评价结论14.2 建议
