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1、物业作业安全管理规定第一条作业现场管理公司、区域公司、项目管理者应明确作业现场安全管理的要求。对员工实施的以及负责管理的物业范围内的一般性、经常性的作业活动。(一) 秩序维护作业、保洁作业和园艺作业、维修作业等应建立作业管理制度和安全操作规程；(二) 对非经常性的特殊作业，如动火作业、有限空间作业、临时用电作业、带电作业、高处作业、动土作业等危险性较高的作业活动除应建立相关制度和规程外，还应按有关规定制定作业现场监管机制，加强现场巡查和监管手段，有效实施作业过程管理。(三) 对危险化学品使用、高处作业、带电作业等特殊作业行为实施审批管理，且其最终审批人应为作业所属项目/场地的第一负责人。审批单
2、中应明确作业的危险因素、防护措施和劳动保护要求，并明确作业过程的安全管理责任人。同时做好技术交底，作业期间主管部门应落实监管职责，加强巡查。(四) 特殊作业期间，应加强作业现场安全条件、安全措施的有效性巡查。(五) 业户室内装饰装修管理及公区施工管理按公司有关制度执行。(六) 消防监控中心应实行专人 24 小时值班制，且每班人员不应低于 2 人，并持证上岗。第二条作业行为管理公司、区域公司、项目管理者应严格员工作业行为管理，完善各类作业的安全操作规程，规范作业行为。(一) 针对日常生产经营过程中员工的行为开展辨识工作，全面识别作业过程中的安全风险，经过评估后制定相应的控制措施。(二) 对包括装
3、修作业、施工作业、危险化学品使用、高处作业、带电作业等作业行为实施安全管理。员工作业行为应符合相关法律法规、标准规范和公司相关制度、规程的要求的要求。(三) 特种作业人员必须按规定持证上岗，并且证书有效。第三条警示标志公司、区域公司、项目管理者应根据作业场所的实际情况，按照安全标志及其使用导则GB 2894-2008 及公司内部规定，在有较大危险因素的作业场所和设备设施上，设置明显的安全警示标志和安全色，进行危险提示、警示，告知危险的种类、后果及应急措施等。（一）各类阀门应设有“常开”或“常闭”标识。（二）在设备设施维修、施工、吊装等作业现场设置警戒区和警示标志。在检维修现场的坑、井、渠、沟、
4、陡坡等场所设置围栏和警示标志，进行危险提示、警示，告知危险的种类、后果及应急措施等。（三）公共环境存在不安全因素需要用警示标志加以提醒时，应设置相关警示标志，即：禁止标志、警告标志、指令标志和提示标志。（四）消防设施、重要防火部位均应设有明显的消防安全标志，并应符合（GB13495)、消防安全标志设置要求（GB15630）的相关规定。（五）对各类安全警示标示应定期开展检查、维护和保养工作，确保安全警示标示清晰、完整、有效。第四条相关方管理（服务外包方）区域公司、项目应建立相关方年度安全培训计划及管理制度，对其资格预审、选择、服务前准备、作业过程、提供的产品、技术服务、表现评估、续用等进行管理，
5、以确保安全，安全培训由项目负责实施，区域公司监督。（一）外委单位管理1.公司、区域公司、项目涉及外委业务时，必须在与外委供应商签订服务合同的同时，签订安全管理协议，明确双方的安全管理职责，并重点明确外委单位（以下简称乙方）以下内容。(1) 乙方应具有法人资格，以及与委托业务相适应的企业和人员资质。(2) 乙方在施工过程中，要依据国家有关法律、法规及行业有关标准自行配齐相关的安全设施、劳保用品。(3) 乙方在组织生产、施工过程中，必须具备与作业内容相适应的安全管理制度，设立安全生产管理机构，并按照所在地区有关规定配备专（兼）职的安全管理人员，全面负责乙方在施工中的安全管理工作。(4) 因乙方自身
6、原因引起的人身、设备、火灾等事故，乙方负全部责任。(5) 乙方动用甲方设备（含生产设备、消防器材等），必须与甲方有关单位办理有关签认手续。(6) 乙方发生的人身伤亡事故或其它事故，应由乙方负责调查和处理。涉及死亡人或重伤人以上的事故，乙方在上报其主管部门时，应同时抄送甲方安全生产主管部门，由甲方安全生产主管部门报上级备案。2.外委单位进入公司区域施工时，应对其进行安全教育，并留存记录。3.外委单位施工管理实行属地管理原则，对于在公司区域施工的单位，须要求其履行公司相关管理制度，并落实监管责任，不得以包代管。第五条变更管理公司、区域公司、项目应执行变更管理制度，对机构、人员、工艺、技术、设备设施
7、、作业过程及环境等永久性或暂时性的变化进行有效的控制。变更的实施应履行审批及验收程序，并对变更过程及变更所产生的隐患进行分析和控制，以保证变更期及以后的安全管理。（一）在机构、人员、工艺、技术、设备设施、作业过程发生变更前，应对变更可能涉及的危险有害因素进行识别、评价，确定危险有害因素的影响范围和可行性，如可行需针对各类风险因素制定相应的控制措施。（二）在工艺、技术、设备设施、作业过程变更前，应向上一级单位提出申请，说明变更的内容及安全管理影响，审批同意后方可变更。（三）变更实施期间，要制定明确的安全管理要求，并完善各项安全对策措施，有效落实变更期间的安全管理工作。（四）变更完成后，应对变更资料进行整理、归档。
