《2023年湖南省房地产经纪人之职业导论能力检测试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年湖南省房地产经纪人之职业导论能力检测试卷B卷附答案（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年湖南省房地产经纪人之职业导论能力检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、刑事责任重在（ ）。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 C2、房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】 B3、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作
2、用是（ ）。A.维护社会整体利益B.维护委托人利益C.维护房地产经纪行业利益D.维护房地产经纪人的利益【答案】 A5、进入尾盘销售期后，应以（）为主。A.价格策略的制定B.整个项目的形象推广C.广告的策划D.配套工程的竣工【答案】 D6、关于MLS系统的表述，不正确的是( )。A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】 C7、下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利
3、、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】 B8、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 C9、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 D10、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的( )，但两者的差异也是非常明显的。A.共性B.影响C.关联D.融合【答案】 A11、房地产经纪的核心功能
4、是( )。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】 B12、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 A13、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的( )。A.准确性和现势性B.完整性和准确性C.现势性和安全性D.完整性和安全性【答案】 D14、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业
5、务D.房地产抵押经纪业务【答案】 B15、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 A16、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）。(2008年真题)A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C17、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 C18、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。
6、A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 D19、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】 A20、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行( )、价格调整等一系列步骤。A.媒体宣传B.广告设计C.市场评价D
7、.功能检验【答案】 B21、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因
8、此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成【答案】 B22、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人【答案】 D23、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（ ）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人
9、员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】 D24、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 B25、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机
10、构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】 B26、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 B27、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A.国
11、家B.地方C.行业D.企业【答案】 A28、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 A29、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（ ）。A.人本性B.战略性C.合法性D.互惠性【答案】 B30、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D31、房地产经纪机构以（）为主要资源。A.人力
12、B.财力C.信息D.关系【答案】 C32、房地产抵押合同生效的条件是( )。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A33、缔约过失责任的条件不包括（ ）。A.另一方无损失B.当事人一方先违反合同义务C.当事人一方有过失D.另一方有损失【答案】 A34、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 C35、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 C36、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A37、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案
