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1、2023年江西省房地产估价师之估价原理与方法押题练习试题B卷含答案一单选题(共60题)1、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 C2、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元m2,建筑物残值率6,年折旧率2.2,按直线法折旧计算该建筑物的现值是()元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 B3、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别
2、清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 B4、辨证论治中,致病邪气作用于人体,人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 A5、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 A6、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为1
3、00万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 C7、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是( )。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 B8、下列关于房地产估价的基本程序,受理估价委托;确定估价基本事项;编制估价作业方案;收集估价所需资
4、料;实地查勘估价对象;选用估价方法进行测算;确定估价结果;撰写估价报告;内部审核估价报告;交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为( )。A.B.C.D.【答案】 B9、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了( )。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 B10、某套
5、住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 C11、使住宅房地产价格明显上升的是( )。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 A12、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 C
6、13、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 A14、履行必要的估价程序是( )的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 A15、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是()。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 D16、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 D17、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。A.
7、自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 C18、 提出“外所因为六淫,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 C19、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 C20、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的( )。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 D21、收益法的雏形是( )。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 C22、下列关于“整体观念”的内容叙述不正
8、确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 C23、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 B24、发热恶寒,有汗,咽干,食少腹胀,便溏溲清,舌体胖,苔稍黄者,证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A25、天人相应,四时脉象变化,如素问脉要精微论所说:“秋日下肤”,则可见A.如
9、鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 C26、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的( )。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 B27、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 C28、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用( )较合适。A
10、.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 B29、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 D30、高热后,皮肤干燥,或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 C31、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75
11、万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 D32、 “决渎之官,水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 C33、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用( )较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 B34、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按
12、原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为( )元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 C35、大面积烧伤后,形瘦骨立,大肉尽脱,毛发枯槁,手足震颤,肌肉瞤动,舌光红无苔或少苔,是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 C36、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 B37、商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计,以相互验证,但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 A38、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。