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1、物业防汛工作要点1、落实防汛责任物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作;物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实;2、建立防汛值班制度物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告;3、制定演练应急预案各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。九种常见隐患的排查及处置PART 01停车场：地下车库出入口、地下室
2、及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。PART 02外围排水管线：对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等)，及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。PART 03排水泵及其控制柜(箱)：对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能
3、正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。PART 04屋面防水及保护层：对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。PART 05屋面雨水排放系统：对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。PART 0
4、6项目内公共照明项目内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)。对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜(箱)体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。PART 07道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。PART 08楼外立面楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。PART 09避雷设施每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。
