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1、土建预算实务1 1学习预算必备的基础知识 建筑识图 建筑材料 房屋构造 施工技术2 2绪 论 1.1.图纸识读图纸识读图纸计算占总造价70%左右 2.2.施工知识、施工方法、建筑材料施工知识、施工方法、建筑材料占30%左右（根据工程经验及施工方法）3 3 3.3.上海现行的工程计价方式：上海现行的工程计价方式：定额计价93定额、2000定额清单计价GB50500-2008（08年12月1日起执行）上海市上海市【20092009】995995号文自号文自20092009年年1010月月1 1日日起试行，起试行，20102010年年1 1月月1 1日正式实行日正式实行4 4 4.4.定额介绍定额介
2、绍（1）93定额上海市建筑工程综合预算定额上海市建筑装饰工程预算定额 特点：特点：有量有价有量有价量人工、材料、机械消耗量（非工程量）价人工、材料、机械预算价格5 5（2）2000定额上海市建筑和装饰工程预算定额（土建+装饰）特点：特点：有量无价有量无价量人工、材料、机械消耗量（非工程量)价市场价（查询“上海市建筑建材业”）6 6 施工工序：施工工序：挖土垫层（C10）钢砼基础（C20）砖基础防水带回填土9393定额列项：定额列项：场地平整无梁带基（带垫层）砖基础（带防水带）回填土20002000定额列项：定额列项：平整场地挖土垫层砼垫层模板钢砼无梁带基砼钢砼无梁带基模板钢砼无梁带基钢筋砖基础
3、防水带砼防水带模板11防水带钢筋12回填土13余土外运7 7（3）建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008特点：特点：无量无价无量无价量全国参照基础定额上海参照施工单位企业定额或2000定额价市场价（同2000）8 8 建设工程工程量清单计价规范是一种全新的计价模式，是适应建设工程招投标及实施管理所进行的工程造价计价模式改革的成果，也是国际上大部分国家采用的计价方法。9 9 5.5.上海市上海市20002000定额基本特点定额基本特点（1）量价完全分离，实现了“统一规则、参照耗量、放开价格、合同定价”的计价模式（2）适用范围：本市行政区域范围内的工业与民用建筑及构筑物的新建、扩建、改
4、建及装饰工程。1010（3）组成：总说明其中以下包含本身其中以上不包含本身建筑面积计算规范（现行GB/T50353-2005）1111 章 节 项（4）周转性材料按摊销量编制（5）本定额难以计量的零星材料即其他材料费以该项目材料费之和的百分比计算。1212一、序论1.1.建设工程预算的概念及其组成建设工程预算的概念及其组成（1）建设工程预算概念指工程未开工前对全部项目进行的预先计算 是一种确定工程造价的经济文件，与其他工业产品不同的自成体系的计价方法。1313（2）组成投资估算设计概算施工图预算结算竣工决算施工预算收入支出14142.2.建筑产品及生产的特点建筑产品及生产的特点产品特点产品特点
5、多样性多样性固定性固定性形体庞大形体庞大生产特点生产特点单件性流动性生产周期长产品特点产品特点价值大价值大用途局限性用途局限性社会性社会性生产特点生产特点不均衡性外部约束性订货生产15153.3.建筑产品的计价特点建筑产品的计价特点（1）分别计价（2）定价在先（3）供求双方直接定价16164.4.基本建设工程项目划分基本建设工程项目划分（1）建设项目如学校、工厂等（2）单项工程如车间、宿舍等（3）单位工程如给排水、供暖等（4）分部工程单位工程的组成部分（5）分项工程如内粉刷、外粉刷等1717施工图预算是以施工图预算是以单位工程为对单位工程为对象象编制的编制的1818 5.5.基本建设造价（投资
6、）构成基本建设造价（投资）构成（1）建筑安装工程费用直接费、间接费、利润、税金（2）设备及工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率1919（3）工程建设其他费用土地使用费、生产经营有关的与项目建设有关的其他费用、与未来企业其他费用（4）预备费用基本预备费、价差预备费（5）建设期贷款利息（6）固定资产投资方向调节税(暂停征收）2020二、施工图预算编制 1.施工图预算概念 指工程未开工之前，设计和施工单位根据施工图纸、施工组织设计、现行定额、取费标准确定的一种建设工程文件。2121 2.施工图预算作用（1）确定工程造价，拨付工程价款和竣工结算的依
7、据（2）建设工程采用预算包干和招投标工程的依据（3）施工企业加强经济核算，考核工程成本依据（4）施工企业编制计划、成本统计、材料统计等工作的基础资料2222 3.施工图预算编制的依据（1）经会审的施工图纸（2）经批准的施工组织设计和方案（3）现行定额和取费标准（4）现行地区人工、材料、机械的市场价格（5）经甲乙双方签订的施工协议（6）有关的计算手册和工具书2323 4.施工图预算编制程序（1）熟悉施工图纸及施工方案（2）列分项工程项目（3）计算工程量（4）套用定额编号，编制定额基价（5）计算分项及单位工程直接费（6）人工、材料、机械分析（7）计算有关规定的费率汇总工程总造价（8）写编制说明，装
8、订成册2424 5.上海市建设工程施工费用组成（1）直接费包括人工费、材料费、机械费 a.人工费：直接从事生产的工人的工资=（人工工日单价*定额工日消耗）*系数人工单价内容：工资、劳动保护费、其他系数乘系数不乘系数部分乘系数2525 b.材料费=（材料单价*定额材料消耗）*系数定额材料消耗：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料材料单价内容：原价、市内运输费、运输损耗系数不乘系数乘系数2626 c.机械费=(机械台班单价*定额机械台班消耗)+大型施工机械进出场费*系数台班单价内容：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、场外运费、燃料动力费、人工费、道路建设车辆通行费和车船使用税系数乘系数不乘
9、系数2727(2)综合费用包括施工管理费和利润确定：以直接费为计费基数乘以综合费用费率(3)安全防护、文明施工措施费确定：以直接费与综合费用之和为计费基数乘以相应的费率计算(4)施工措施费确定：根据建设工程具体特点及市场情况，通过合同形式或现场签证加以确认2828（5）规费规费工程排污费社会保障费住房公积金外来从业人员综合保险费河道管理费2929（6）税金营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税率3.48%市区3.41%县、镇3.28%其他30303131 建筑和装饰工程，施工期内人工、材料、机械市场价格发生波动，应按合同约定调整工程价款。3232 调整方法按照市建设交通委关于贯彻执
10、行建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）若干意见的通知（沪建交2009 995号），以及市市场管理总站关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见（沪建市管200812号）等有关规定执行。3333 沪建交2009995号四、工程合同价款的约定和调整（八）人工价格的变化幅度原则上大于3%（含3%下同），钢材价格的变化幅度原则上大于5%，除人工、钢材以外工程所涉及并在合同中有约定的其他主要材料、机械价格的变化原则上大于8%，应调整其超过幅度部分（指与工程造价管理机构价格变化幅度的差额）要素价格。调整后的要素价格差额只计税金。3434某工程，建筑面积1200m
11、2，该工程于2009年11月中标，2010年2月开工，2010年8月竣工，按照上海市建筑建材业市场管理总站关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见沪建市管200812号文件，发承包双方合同中约定竣工结算时，调整人工，成型钢筋，混凝土的价格；具体方法如下：以人工、成型钢筋、混凝土中标价月份的单价对应造价管理部门发布的单价为基准，与施工期造价管理部门每月发布的单价相比（加权平均法），人工单价变化幅度大于3%（含3%），钢筋单价变化幅度大于5%（含5%），混凝土单价变化幅度大于8%（含8%），调整其单价。现工程已竣工验收合格，计算该工程人工、钢筋、混凝土的结算差价合计（
12、保留2位小数）。35353636解：1.结算期人工工日数：180+350+520+700+480+200+140=2570工日 计算期人工单价：(180 x75+350 x65+520 x60+700 x65+480 x70+200 x70+140 x75）/2570=66.56元/工日 判断：66.569/65-1=2.4%，在3%以内，不予补差价，故差价=02.结算期成型钢筋工程量：25+22+6+5=58t 计算期成型钢筋单价：（25x3972+22x4178+6x3751+5x4260）/58=4052.10元/t 判断：4052.10/3715-1=9.07%，在5%以外，应予补差价
13、，故差价=58x（4052.10-3715x1.05）=8778.3元37373.结算期混凝土工程量：28+340+50+50+110=578 m3 计算期混凝土单价：（28x345+340 x362+50 x350+50 x348+110 x35）/578=357.98元/m3判断：357.98/348-1=2.87%，在8%以内，不予补差价，故差价=0项目单位工程量中标期价格结算期价格差价备注单价:元单价：元人工工日2570-不补差成型钢筋t583900.754052.108778.3混凝土m3578-不补差3838定额基价计算 编制多孔砖一砖嵌砌内墙定额基价定额编号3-3-2多孔砖内墙项
14、目单位1砖（M3）人工砖瓦工其他工人工工日工日工日工日0.89560.36501.2606材料多孔砖（20孔）混合砂浆水其他材料费块M3M3%337.00000.22600.10600.3500机械灰浆搅拌机200L台班0.02833939 人工、材料、机械台班市场价一览表名称单位市场价（元）砖瓦工工日73.00其他工工日61.00多孔砖块0.5342.5水泥吨387.54中砂吨82.00石灰膏吨153.06水立方米1.93灰浆搅拌机台班85.674040 M5混合砂浆配合比表项目单位数量42.5级水泥Kg164.00*0.38754中砂Kg1515.00*0.082石灰膏Kg138.00*0
15、.15306水m30.30*1.934141合计：合计：209.49209.49定额编号3-3-2 多孔砖内墙项目单位1砖（M3）计算式合计人工砖瓦工其他工人工工日工日工日工日0.89560.36501.26060.8956*73*1.220.3650*6179.7622.27材料多孔砖（20孔）混合砂浆水其他材料费块M3M3%337.000.22600.10600.3500337*0.530.2260*209.490.1060*1.930.35%*226.15178.6147.340.20.79机械灰浆搅拌机200L台班0.02830.0283*85.672.42合计元331.394242定
16、额编号7-4-11换 铺贴花岗岩（拼花）项目单位楼地面人工抹灰工其他工人工工日工日工日工日0.16180.05380.2156材料木屑白水泥花岗岩饰面板20厚石料切割锯片水泥砂浆1：1素水泥砂浆水麻袋棉纱头其材料费KgKgM2片M3M3M3只Kg%1.50960.10001.02000.00420.00510.00100.02600.30000.01000.0600机械灰浆搅拌机石料切割机台班台班0.00090.01604343项目单位1:1水泥砂浆素水泥砂浆数量数量32.5级水泥Kg767.001502.00中砂Kg959.00水m30.300.30材料名称单位单价（元）材料名称单位单价（元）木屑Kg0.05麻袋只5.50白水泥Kg0.62棉花头Kg11.2花岗岩M2380灰浆搅拌机台班44.4锯片片15石料切割机台班38.632.5级水泥Kg0.28抹灰工工日36中砂Kg0.048其他工工日28水M31.934444定额编号7-4-11换铺贴花岗岩（拼花）项目单位楼地面计算式合计人工抹灰工其他工人工工日工日工日工日0.16180.05380.21560.1618361.20.053
