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1、丰顺经济开发区标准化厂房（二期）及配套基础设施项目可行性研究报告丰顺经济开发区标准化厂房（二期）及配套基础设施项目可行性研究报告目录第1页目录目录第一章 总论.11.1 项目概述.11.2 项目基本情况.21.3 简要结论.6第二章 项目背景及必要性.82.1 项目背景.82.2 项目建设的必要性.10第三章 项目选址及建设条件.123.1 建设区域概况.123.2 项目建设地址.133.3 自然地理环境.13第四章 厂房及设计方案.164.1 新建标准厂房项目.164.2 结构设计方案.224.3 绿色建筑设计.264.4 给排水设计方案.284.5 电气设计方案.304.6 暖通设计方案.
2、32第五章 配套基础设施项目设计方案.345.1 建设规划.345.2 创业服务中心.36目录第2页5.3 工业园区市政基础设施配套项目.49第六章 环境保护与劳动安全.546.1 环境保护.546.2 劳动安全.56第七章 节能评估.587.1 评估依据.587.2 节能概述.607.3 项目能源消耗分析.607.4 综合能耗指标计算.627.5 能源管理与检测.637.6 项目所在地能源供应状况.647.7 节水措施.64第八章 项目质量、投资、进度的“三大”控制.668.1 项目建设质量和投资及进度控制.668.2 设计阶段.668.3 施工招投标阶段.678.4 施工阶段.678.5
3、设计控制的目标.698.6 保证措施.69第九章 水土保持土石方平衡细化.719.1 研究的目的和意义.719.2 存在问题.71目录第3页9.3 研究内容.729.4 研究方法和技术.72第十章 项目实施进度计划及项目招投标.7610.1 实施进度计划设想.7610.2 项目招投标.76第十一章 投资估算及资金筹措.7911.1 投资估算.7911.2 资金筹措与运用.80第十二章 财务评价.9412.1 丰顺县经济状况分析.9412.2 广州海珠（丰顺）产业转移工业园前景的预测.9912.3 财务分析.10012.4 收益分析及税金.10212.5 财务评价.103第十三章 社会评价.11
4、313.1 社会影响分析.11413.2 社会影响分析.11513.3 社会影响分析结论.11613.4 互适性分析.11713.5 社会风险分析.11813.6 社会风险分析结论.120第十四章 结论与建议.121目录第4页14.1 结论.12114.2 建议.121第一章 总论1第一章总论第一章总论1.1项目概述1.1项目概述1.1.1项目名称1.1.1项目名称丰顺经济开发区标准化厂房（二期）及配套基础设施项目。1.1.2建设单位1.1.3报告书编制单位1.1.4项目建设地址1.1.5项目建设总投资及资金来源1.1.2建设单位1.1.3报告书编制单位1.1.4项目建设地址1.1.5项目建设
5、总投资及资金来源项目总投资 279776 万元，其中工程费用 227639 万元，工程建设其他费 24909 万元，预备费 9000 万元，土地费 18228 万元。本项目建设资金由专项债券资金解决。第一章 总论2图 1-1 项目所在地1.2项目基本情况1.2项目基本情况1.2.1报告书编制依据1.2.1报告书编制依据1、中华人民共和国城乡规划法（2007 年）；2、中华人民共和国土地管理法（2004 年）；第一章 总论33、城市用地分类与规划建设用地标准（2012 年）；4、国家发改委、建设部关于项目投资可行性研究指南（国家计委计办投资200215 号）；5、国家发改委、建设部建设项目经济评
6、价方法与参数（第三版）；6、国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见；7、国家现行工程投资项目前期工作有关规定及现行的设计有关规定、规范、规程、法规等；8、中国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；9、关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定（国发201032 号）；10、梅州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；11、丰顺县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；12、丰顺县城市总体规划(2012-2030)；13、广州海珠（丰顺）产业转移园详细控制性规划；14、丰顺县土地利用总体规划(2010-2020 年)；15、梅州市丰顺县土地利用总体规划（2010-2020）；16、其他相
7、关法律、规范及规划资料。1.2.2项目建设内容及规模1.2.2项目建设内容及规模1、新建标准化厂房，总规划面积约 150 亩，建筑面积约 225590 平方米，其中厂房及试验楼 198104 平方米，宿舍 27332 平方米，门卫 155 平方米，场地工程约 73500 平方米、招商引资及园区宣传推介、智能广告牌建设项目、展示项目工程等。建设内容包含：建筑装饰、水电安装、场地道路、绿化、场地给排水电气安装、设备采购。2、新建园区综合配套区（新建人才公寓），建筑面积 184949 平方米，场地建设面积 62917 平方米（含绿化 31458 平方米）。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟
8、、道路硬底化、场地附属工程、设备采购第一章 总论4等。3、新建园区员工宿舍及基础设施项目，项目总用地:10000 平方米（约15 亩），总建筑面积:28400 平方米，建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。4、屋顶光伏电站工程合计约 75000 平方米。5、新建园区综合服务管理中心，建筑面积 11453 平方米，场地建设面积 10039 平方米（含绿化 5020 平方米）。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。6、新建园区 4 号地块综合配套区，建筑面积 28751 平方米，场地建设面积 15396 平
9、方米（含绿化 7698 平方米）。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。7、新建园区 2 号地块综合配套区，建筑面积 7638 平方米，场地建设面积 7156 平方米（含绿化 3578 平方米）。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。8、新建园区标准厂房综合配套区，规划用地面积 23000 平方米，合约35 亩，总建筑面积约 24000 平方米。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、连接桥梁、道路硬底化、地下停车场、职工运动场所、场地附属工程、设备采购等。9、内部横主干道，总长约 690 米，路
10、宽 24 米。建设内容含：道路工程、附属配套工程、交通工程、排水排污工程、电力通信工程、绿化工程。10、内部纵主干道，总长约 1050 米，路宽 24 米。建设内容含：道路工程、附属配套工程、交通工程、排水排污工程、电力通信工程、绿化工程。11、生活配套区 30 米规划道路（丰源路），道路长度约 784 米，建设内容包括道路、雨水、污水、给水、通信、电力、绿化工程。12、工业大道东段工程，规划红线宽度 31 米，道路长度约 600 米，建第一章 总论5设内容包括道路、雨水、污水、给水、通信、电力、绿化工程。13、美丽加东侧 20 米规划道路（丰富路），道路长度约 651 米，建设内容包括道路、
11、雨水、污水、给水、通信、电力、绿化工程。14、威富地块北侧道路（顺兴路），规划红线宽度 20 米，道路长度约400 米，建设内容包括道路、雨水、污水、给水、通信、电力、绿化工程。15、标准化厂房南侧规划道路（兴业路），K0+000 至 K0+687 段规划红线宽度 30 米；K0+688 至 K0+920 段规划红线宽 20 米，道路长度约 920米，建设内容包括道路、雨水、污水、给水、通信、电力、绿化工程。16、园区大道（2 号、4 号地块连接段）建设工程，道路总长约 855 米，道路宽度 30 米，道路等级为城市主干路；建设内容含道路工程、交通工程、给水工程、排水工程、电力管沟工程、通信工
12、程、照明工程、绿化工程。17、工业大道（二期），道路总长约 165 米，道路宽度 31 米，道路等级为城市主干路；建设内容含道路工程、交通工程、给水工程、排水工程、电力管沟工程、通信工程、照明工程、绿化工程。18、横一路（二期），道路总长约 150 米，道路宽度 38 米，道路等级为城市主干路；建设内容含道路工程、交通工程、给水工程、排水工程、电力管沟工程、通信工程、照明工程、绿化工程。19、园区大道（二期），道路总长约 200 米，道路宽度 30 米，道路等级为城市主干路；建设内容含道路工程、交通工程、给水工程、排水工程、电力管沟工程、通信工程、照明工程、绿化工程。20、工业大道东段两侧土地
13、平整工程，平整范围约 420 亩。21、园区大道两侧土地平整工程，平整范围约 600 亩。22、道路综合改造工程（G235 线园区范围内道路两侧绿化亮化提升工程）。23、园区消防基础设施项目，总用地:13092 平方米（约 20 亩），建筑面积 12000 平方米，建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、第一章 总论6道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。24、园区公共安全设施项目（园区配套警务室），建筑面积 2120 平方米，总规划建设面积约 5.0 亩。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。25、园区配套应急服务管理中心，建筑面积 500
14、0 平方米，场地建设面积 3250 平方米（含绿化 1500 平方米）。建设内容含：建筑装饰工程、水电安装、通风排烟、道路硬底化、场地附属工程、设备采购等。26、园区 2 号地 001 地块平整土方，合计 75 亩。1.2.3项目建设进度1.2.3项目建设进度项目建设总周期约为 72 个月，2022 年 1 月开始前期工作，2022 年 7月开工建设，计划 2027 年 12 月全部竣工验收。1.3简要结论1.3简要结论丰顺经济开发区标准化厂房（二期）及配套基础设施项目符合梅州市城市总体规划，对加快丰顺经济开发区园的发展步伐，对缓解梅州市行业间、区域间的土地利用矛盾，以及对推进完成土地利用方式
15、转变的进程，以土地利用方式和管理方式的转变促进经济发展方式的转变，促进我市经济社会全面、协调、可持续发展具有重大意义。本项目不但完善了丰顺经济开发区园的配套设施，改善了周边人居环境，而且通过实施土地的开发，完善基础设施、供水以及绿化休闲等基础设施，健全公共服务设施，实现布局优化、道路硬化、环境绿化和净化。也为破解建设项目用地难题，推进丰顺经济开发区园的开发建设有积极作用。因此，本项目的实施是十分必要的。综上所述，本项目的实施，贯彻落实科学发展观，落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，项目的建设符合国家各项产业政策，建设条件具备，有利于建设资源节约型、环境友好型社会，实现第一章
16、 总论7和谐的人地关系和经济社会的可持续发展。建设带来的少量负面影响，可通过采取有效的措施，尽量减少并妥善解决。本项目社会效益显著，社会风险较小，对整个梅州市的经济建设健康发展意义重大，应尽快实施。第二章项目背景及必要性第8页第二章项目背景及必要性第二章项目背景及必要性2.1项目背景2.1项目背景广州海珠（丰顺）产业转移工业园位于丰顺县埔寨镇五里亭，距县城约 5 公里，核心区 10 平方公里，首期起步区 5 平方公里。园区（以下均指埔寨片区）是依托广东丰顺经济开发区原有的产业基础，借助广州海珠区对口帮扶丰顺的平台共建的省级产业转移工业园,并从 2014 年开始建设。2015 年 3 月经广东省经信委批准纳入省级产业园管理，享受省产业园转移扶持政策。2016 年列入省循环化改造试点园。2017 年 3 月经省政府同意，广东丰顺经济开发区扩区至丰顺县埔寨镇。在 2015 年度全省产业园（集聚地）建设管理考核评审中获优秀等级，获得 2017 年获得广东省加工贸易梯度转移承接示范区、2016-2019 年梅州市青年文明号和“四星级广东省星级服务园区”等荣誉称号。园区重点发展电声电子信息、生物制
