微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告

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1、彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 2 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 3 目目 录录 专家组意见回复情况表专家组意见回复情况表.1 第一章第一章 项目概况项目概况.2 1.1.项目摘要.2 1.2.建设地点.2 1.3.改造内容与规模.2 1.4.项目投资及资金来源.7 第二章第二章 项目编制情况说明项目编制情况说明.9 2.1.编制依据.9 2.2.编制原则.10 2.3.编制工作范围及编制过程简述.11 第三章第三章 项目建设必要性和可行性项目建设必要性和可行性.12 3.1.项目建设的背景.12 3.2.项

2、目建设的必要性.12 3.3.项目建设的可行性.14 第四章第四章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件.15 4.1.项目建设区域概况.15 4.2.建设项目范围.16 4.3.场地现状条件.17 4.4.市政基础设施.31 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.32 5.1.编制依据.32 5.2.编制原则.33 5.3.改造范围.33 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 4 5.4.项目经济技术指标.34 5.5.项目改造方案.39 第六章第六章 公用工程公用工程.75 6.1.给水排水系统.75 6.2.供配电系统.78 第七章第七章 海绵城市建

3、设专篇海绵城市建设专篇.80 7.1.编制依据.80 7.2.海绵建设目标.81 7.3.项目建设概况.83 7.4.透水铺装.85 7.5.砾石滞留系统.87 7.6.项目四图三表.88 7.7.项目运营维护.92 第八章第八章 节能措施节能措施.93 8.1.编制依据.93 8.2.能耗分析.93 8.3.项目年能源消费估算.93 8.4.节能措施.94 第九章第九章 树木保护专篇树木保护专篇.97 9.1.总体评估.97 9.2.树木保护策略.101 第十章第十章 历史文物保护专篇历史文物保护专篇.103 10.1.编制依据.103 10.2.保护原则.103 10.3.项目改造范围.1

4、03 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 5 10.4.广州市历史文化名城保护规划（2020-2035）.104 第十一章第十一章 环境影响评价环境影响评价.106 11.1.编制依据.106 11.2.项目所在区域环境质量现状.106 11.3.环境保护的目标.107 11.4.施工期环境影响分析.108 11.5.运营期环境影响分析.110 11.6.环境管理建议.111 11.7.环境评价结论与建议.111 第十二章第十二章 建设管理方式建设管理方式.112 12.1.建设组织管理模式.112 12.2.运营期的组织管理.113 第十三章第十三章 招

5、标方式和招标组织招标方式和招标组织.114 13.1.招标范围.114 13.2.招标组织方式.114 13.3.招标组织程序.114 第十四章第十四章 建设进度计划建设进度计划.116 第十五章第十五章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.118 15.1.估算依据和说明.118 15.2.投资估算.120 15.3.资金筹措与运用.131 第十六章第十六章 社会影响与效益评价社会影响与效益评价.132 16.1.社会效益分析.132 16.2.经济效益分析.132 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 6 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议.133

6、 17.1.结论.133 17.2.建议.133 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 1 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 2 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1.1.1.项目摘要 项目摘要 项目名称：彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目 建设单位：1.2.1.2.建设地点 建设地点 本次项目微改造范围为荔湾区彩虹街西华路片区。东至荔湾区，西至铁路，南至周门街，北至东风西路。涉及范围 46 公顷，常住户数 7009 户，其中：冼家庄社区约 13.5公顷，环彩社区约 5.3 公顷，西园社区约

7、14 公顷，中兴社区约 13.2 公顷。图图1.1 项目选址示意图项目选址示意图 1.3.1.3.改造内容与规模 改造内容与规模 1.3.1.改造内容 1.3.1.改造内容 项目改造内容主要分为驷马涌沿线、内街道路及沿线界面、社区内部。驷马涌沿线改造内容主要为河涌步道改造、沿岸界面、城市家具、景观节点。内街道路及沿线界面范围包括西华路、周门北、周门南路、周门路，改造内容主要为道路刨铺和划线、人行铺装、节点空间、建筑立面、城市家具、夜景照明、视频监控、彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 3 排水系统改造等内容。社区内部（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）主要包括

8、沥青刨铺与划线、人行道改造、节点改造、三线整合、管道清淤、外立面整治、视频监控、城市家具、以及排水管网改造等等。1.3.2.改造规模 1.3.2.改造规模 彩虹街西华路片区微改造工程涉及社区用地面积 46 公顷，常住户数 7009 户。各个工程规划经济技术指标，建设内容及规模如下表所示：表 1.3.2 项目技术指标表 表 1.3.2 项目技术指标表 序号 项目名称 单位 数量 序号 项目名称 单位 数量 备注 备注（一）驷马涌沿线（一）驷马涌沿线 1 基础类 1 基础类 1.1 地面铺装 1.1.1 修复、铺设慢行道铺装 m2 6000 修补河涌慢行道铺装；更换铺装，拆除至垫层，重新铺设至面层

9、 1.1.2 铺设透水沥青 m2 200 拆除至垫层，重新铺设至面层 1.2 三线下地 m 800 沿河涌两侧及横跨河涌的三线下地，含埋管、顶管、开挖槽与修复等 1.3 适老设施及无障碍改造 处 10 有台阶的地方进行无障碍改造，增加无障碍缓坡 1.4 建设步行系统 m2 200 河涌绿地开辟慢行步道，与市政慢行系统连通 2 完善类 2 完善类 2.1 照明设施 2.1.1 维修、增加照明设施 处 70 增加庭院灯、草坪灯等功能照明设施；更换已损坏照明设施；水泥灯杆更换 2.1.2 电力设施改造 项 1 电力线路改造；配电设施改造、增加等 2.2 绿化梳理 m2 10000 梳理更换杂乱、野生

10、植物；露土区域补种植物 2.3 增加城市家具 2.3.1 信息标识 项 6 增加历史铜牌、标识牌、导向牌等信息标识系统，以及宣传栏等文化设施 2.3.2 景观小品 组 4 增加休憩座凳、车止柱、树篦子、井盖等；修复现状破损公共设施 2.4 公共空间改造 m2 4000 增设社区入口节点、休憩节点、历史介绍节点；古榕树节点周边改造，提升复合功能；增加休憩设施、文化设施等 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 4 序号 项目名称 单位 数量 序号 项目名称 单位 数量 备注 备注（二）西华路 （二）西华路 1 基础类 1 基础类 1.1 维修车行道路 m2 60

11、00 西华路沥青刨铺与划线 1.2 修复、铺设慢行道铺装 m2 6800 平顺人行道高差，修补、更换人行步道铺装，拆除至垫层，重新铺设至面层；铺设台阶；盲道系统贯通 1.3 三线下地 m 2000 道路两侧、横跨道路的三线全部下地 1.4 适老设施及无障碍改造 处 6 进行无障碍出入口改造，增加无障碍缓坡 1.5 外立面整治 1.5.1 外墙治理 m2 2000 外墙砖类、水刷石类立面清洗 1.5.2 外立面整饰 m2 3100 整治道路两侧凌乱店招，统一样式风格，使用为穿孔铝板、铝方通、铝板等材料；高层首层与低矮建筑立面整治修补，喷真石漆、贴面砖 2 完善类 2 完善类 2.1 遮阳棚 m2

12、 400 同一临街面的遮阳棚统一材质、样式 2.2 照明设施 2.2.1 维修、增加照明设施 杆 40 补充功能照明，保障车行、人行安全；路灯增加腰灯 2.2.2 电力设施改造 项 1 电力线路改造、配电设施改造等 2.3 增加城市家具 2.3.1 信息标识 项 3 增加标识牌、导向牌、等信息标识系统，以及宣传栏等文化设施 2.3.2 景观小品 组 4 增加休憩座凳、车止柱、树篦子等、井盖等；修复现状破损公共设施 2.4 公共空间改造 m2 200 街角空间改造，设置口袋公园 2.5 非机动车 2.5.1 设置充电桩 处 6 设置非机动车充电桩，连接外电 2.5.2 配置非机动车停车位 处 1

13、0 （三）周门北、周门南路、周门路 （三）周门北、周门南路、周门路 1 基础类 1 基础类 1.1 维修车行道路 m2 15000 含周门北路、周门南路、周门路三条道路的沥青刨铺与划线 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 5 序号 项目名称 单位 数量 序号 项目名称 单位 数量 备注 备注 1.2 地面铺装 1.2.1 修复、更换慢行道铺装 m2 3600 平顺人行道高差，修补、更换人行步道铺装，拆除至垫层，重新铺设至面层；铺设台阶；盲道系统贯通 1.2.2 增设慢行道 m2 500 原有绿地局部变成人行道，含基层开挖、铺设至面层等 1.3 三线下地 m

14、 1500 道路两侧、横跨道路的三线全部下地 1.4 外立面整治 1.4.1 外墙治理 m2 200 外墙砖类、水刷石类立面清洗 1.4.2 外立面整饰 m2 840 整治道路两侧凌乱店招，统一样式风格，使用为穿孔铝板、铝方通、铝板等材料；低矮建筑立面整治修补，喷真石漆、贴面砖 2 完善类 2 完善类 2.1 遮阳棚 m2 200 同一临街面的遮阳棚统一材质、样式 2.2 照明设施 2.2.1 维修、增加照明设施 杆 80 补充功能照明，保障车行、人行安全；路灯增加腰灯 2.2.2 电力设施改造 项 1 电力线路改造、配电设施改造等 2.3 增加城市家具 2.3.1 信息标识 项 5 增加标识

15、牌、导向牌等信息标识系统 2.3.2 景观小品 组 2 增加休憩座凳、车止柱、树篦子、井盖等；修复现状破损公共设施 2.4 公共空间改造 m2 1000 街角空间改造，设置口袋公园（四）社区内部 （四）社区内部 1 基础类 1 基础类 1.1 维修安装楼栋门 处 170 新增或更换为不锈钢楼栋门 1.2 维修安装楼栋对讲系统 处 170 新增门禁锁、普通对讲系统，含大门主控、信号线等项目 1.3 楼道整治 处 170 含楼道批荡粉刷，增加楼层标识、扶手、防滑条；修复楼道扶手、步级；增加、改造楼道照明，使用节能吸顶灯；电力、电信等管线整理入盒；1.4 出入口适老设施及无障碍改造 处 20 进行无

16、障碍出入口改造或增加可推行轮椅的坡道 1.5 维修改造楼栋消防设施 1.5.1 更换消防栓箱 套 120 更换消防栓箱 彩虹街西华路片区微改造（冼家庄、环彩、西园、中兴社区）项目可行性研究报告 6 序号 项目名称 单位 数量 序号 项目名称 单位 数量 备注 备注 1.5.2 新增灭火器 套 120 补充及更换铝合金灭火器箱 1.7 清疏、维修化粪池 处 200 化粪池清污；破损的更换为玻璃钢或钢筋混凝土化粪池；现状公共厕所翻新、提升内部设施 1.8 清疏、维修排污卧管 m 8000 排污卧管清淤；排污管道及沙井修复、更换 1.9 外立面整饰 1.9.1 外墙治理 m2 2000 外墙砖类、水刷石类立面清洗 1.9.2 居民楼外墙整治 m2 21100 喷真石漆、贴面砖 1.9.3 石材墙裙 m2 8250 1.9.4 立面造型构件 m2 2500 含窗花、拦河、铝方通装饰、铝造型板等构建件 1.10 维修小区围墙 m 300 含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆 1.11 三线整治 1.11.1 三线下地 m 3800 社区主要街巷、口袋公园等重要节点等位置的三线下地 1.