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1、 滨海休闲文化滨海休闲文化 环境整治提升项目环境整治提升项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 目 录 目 录 第一章 项目建设概论.1第一章 项目建设概论.1 1.1 项目名称.1 1.2 项目建设单位概况.1 1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质.1 1.4 项目编制依据.1 1.5 项目概况.2 1.6 可行性研究结论与建议.14 第二章 项目实施的背景和必要性.16第二章 项目实施的背景和必要性.16 2.1 项目区域经济现状.16 2.2 项目实施的必要性.19 第三章 资源开发及综合利用分析.22第三章 资源开发
2、及综合利用分析.22 3.1 汕尾市资源开发现状.22 3.2 项目资源开发利用方案.26 3.3 资源节约措施.26 第四章 节能方案分析.28第四章 节能方案分析.28 4.1 用能标准和节能规范.28 4.2 我国能源资源现状.28 4.3 节能措施分析.30 第五章 项目建设内容.32第五章 项目建设内容.32 5.1 东涌镇主要建设内容.32 5.2 捷胜镇主要建设内容.38 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 5.3 红草镇主要建设内容.50 5.4 马宫街道主要建设内容.58 5.5 凤山街道主要建设内容.64 5.6 香洲街道主要建设内容.73 5.7 新港街道
3、主要建设内容.76 第六章 工程建设方案.81第六章 工程建设方案.81 6.1 项目建设指导思想.81 6.2 项目功能定位.82 6.3 设计依据.82 6.4 建筑方案.83 6.5 结构设计.86 6.6 给排水设计.88 6.7 电气设计.90 6.8 采暖空调通风设计.92 第七章 环境影响分析.94第七章 环境影响分析.94 7.1 编制依据和执行标准.94 7.2 建设地环境现状.94 7.3 生态环境影响分析.95 7.4 生态环境保护措施.95 第八章 工程进度、招投标.97第八章 工程进度、招投标.97 8.1 建设进度安排.97 8.2 质量、投资、进度控制.97 8.
4、3 竣工验收.98 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 第九章 工程招标.99第九章 工程招标.99 9.1 招标编制依据.99 9.2 招标情况分析.99 第十章 经济影响分析.101第十章 经济影响分析.101 10.1 投资估算.101 10.2 项目投资估算与资金筹措.102 10.3 项目收入预测.108 10.4 项目资金来源与应用.115 11.5 现金流分析.115 第十一章 社会效益分析.118第十一章 社会效益分析.118 11.1 社会影响分析.118 11.2 互适性分析.119 11.3 社会评价结论.120 第十二章 风险分析.121第十二章 风险分
5、析.121 12.1 项目主要风险因素识别.121 12.2 防范和降低风险的措施.122 第十三章 结论与建议.123第十三章 结论与建议.123 13.1 研究结论.123 13.2 建议.123 附表与附件.125 附表 1-项目实施进度计划表.126 附表 2-项目经济技术指标表.126 附表 3-项目投资估算表（单位：万元）.131 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 附表 4-项目融资及还款计划表.137 附表 5-项目运营收入汇总表（单位：万元）.137 附表 6-项目运营成本汇总表（单位：万元）.138 附表 7-项目资金来源与运用表（单位：万元）.139 附表
6、 8-现金流分析测算表（单位：万元）.140 附件-项目建设单位事业单位法人证书.141 附件-主要编制人员执业证书.142 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 1 第一章 项目建设概论 第一章 项目建设概论 1.1 项目名称 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位概况 1.2 项目建设单位概况 1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质 1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质 单位名称：甲级资信证书编号：发证单位：1.4 项目编制依据 1.4 项目编制依据 1.建筑装饰装修制图标准DGJ32/20-2006。2.内装修轻钢龙骨内(隔)墙装修及隔断03J502-1
7、图集。3.内装修室内吊顶03J502-2 图集。4.内装修室内(楼)地面及其他装修构造03J502-3 图集。5.木门窗04J601-图集。汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 2 6.质量管理体系要求GB/T19001-2008idt ISO9001-2008。7.环境管理体系要求及使用指南GB/T24001-2004idt ISO14001-2004。8.职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001。9.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001。10.住宅装饰装修规范GB50327-2001。11.建筑设计防火规范GB 50016-2014。12.建筑内部
8、装修设计防火规范GB50222-95。13.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010。14.工程建设施工企业质量管理规范6BT50430-2007。15.民用建筑设计通则 GB 50352-2005 16.建筑装饰装修工程质量验收规范中华人民共和国国家标准 GB 50210-2001 17.建筑地面工程施工质量验收规范中华人民共和国国家标准 GB 50209-2002 18.高级建筑装饰工程质量验收标准 中华人民共和国国家标准 GBJ/01-27-2003 J10271-2003 19.建筑施工质量评价标准中华人民共和国国家标准 BG/T 50375-2006 20.建筑设计防
9、火规范中华人民共和国国家标准 GB 500016-2006 21.民用建筑隔声设计规范 中华人民共和国国家标准 GBJ 118-88 22.屋面工程设计规范中华人民共和国国家标准 GB 1.5 项目概况 1.5 项目概况 1.5.1 实施地点 1.5.1 实施地点 汕尾市城区滨海休闲文化整治提升项目实施地点位于东涌镇、捷胜镇、红草镇、马宫街道、凤山街道、香洲街道和新港街道。项目新增用地面积约 5 万平方米（75 亩）。汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 3 1.5.2 主要实施内容与规模 1.5.2 主要实施内容与规模 项目占地面积 50000 平方米，总建筑面积 65000
10、平方米，包括东涌镇铜锣寨博物馆建设项目、宝楼村项目，捷胜镇沙坑文化遗址保护与开发利用项目、沙坑文化博物馆修缮改造工程、捷胜古城微改造工程、捷胜镇游客接待中心项目、黎明洞修缮改造工程，红草镇晨洲村项目、新村村项目，马宫长沙炮台修复、研学旅游基地项目，特色观光购物街项目、小岛旅游名村升级改造项目、凤山祖庙旅游区(5A 级)升级打造项目，香洲街道坎下城项目，新港街道沙舌滨海风情带工程、海陆丰中心县委文物提升项目。详细经济技术指标见下表 1-1。项目经济技术指标表 项目经济技术指标表 表 1-1 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 一 项目面
11、积 50000.00 65000.00 一 项目面积 50000.00 65000.00 用地面积和建筑面积不含改造及修缮部分，只含新增部分 1 东涌镇铜锣寨博物馆建设项东涌镇铜锣寨博物馆建设项目 目 1800.00 1800.00 6000.00 6000.00 （1）游客接待中心+红色文化展示馆+爱国主义教育基地（配套相应的旅游公厕）1000.00 6000.00 （2）道路扩建（配套相应的旅游指示标识牌）7800.00 650 米长，道路宽 12米。（3）停车场 800.00 2 东涌镇宝楼村项目（古驿道、东涌镇宝楼村项目（古驿道、游客中心、停车场、观景台）游客中心、停车场、观景台）58
12、00.00 5800.00 1550015500.00 （1）古驿道修复改造 12000.00 2000 米长，道路宽 6米。（2）农家乐（配套商业）2000.00 7000.00 （3）民宿（配套商业）3000.00 7500.00 （4）游客中心、公厕 800.00 1000.00 （5）羊牯岭杜鹃花共享农场 亩 600.00 （6）观景台 200.00 （7）停车场 26666.80 停车场设在农场范围内 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 4 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 3 捷胜镇沙坑文化遗址保护与捷胜
13、镇沙坑文化遗址保护与开发利用项目 开发利用项目 800.00 800.00 800.00 800.00 （1）沙坑旅游文化遗址保护、后山公园提升，栈道修建 项 1.00 （2）游客服务中心、公厕 800.00 800.00 4 捷胜镇沙坑文化博物馆修缮捷胜镇沙坑文化博物馆修缮改造工程 改造工程 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 （1）修缮改造博物馆（含文化厅、书画厅、文化活动中心，接待室，办公配套、多媒体展览室、旅游公厕）3117.82 1810.80 （2）民宿 1500.00 3000.00 （3）扩建道路 3600.00 （4）停车场 1500.00 5 捷
14、胜古城微改造工程 捷胜古城微改造工程 800.00 800.00 800.00 800.00 （1）修复改造捷胜六百多年文化古城，对四城门沿街进行立面改造，建设商业步行街 项 1.00 （2）游客服务中心、旅游厕所 800.00 800.00 6 捷胜镇游客接待中心项目 捷胜镇游客接待中心项目 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 （1）非遗捷胜泥塑木雕和诗画等传统文化展厅 4000.00 4000.00 （2）旅客驿站 5000.00 5000.00 （3）接待中心+公厕配套 1000.00 1000.00 （4）捷胜镇前进路改造工程 48426.00 汕尾
15、城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 5 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 7 捷胜镇黎明洞修缮改造工程 捷胜镇黎明洞修缮改造工程 2300.00 2300.00 800.00 800.00 （1）洞内外设施修缮/道路景观改造 项 1.00 （2）观景平台 200.00 （3）游客服务中心+公厕配套 800.00 800.00 （4）停车场 1500.00 8 红草镇晨洲村项目 红草镇晨洲村项目 0.00 0.00 0.00 0.00 （1）文化广场周边农房设施改造工程 项 1.00 （2）青晨公路周边养殖户管养房蚝房文化
16、风貌提升工程 0.00 0.00 （3）环岛路及青晨公路两侧绿化设施配套提升工程 项 1.00 （4）水闸至老村段周边农房文化风貌提升工程 项 1.00 9 红草镇新村村项目 红草镇新村村项目 295.00 295.00 295.00 295.00 （1）新青综合环境文化风貌提升工程 项 1.00 （2）新村村文化建设工程 2.1 新时代文明实践站、游客中心、旅游公厕 295.00 295.00 2.2 月眉池清淤及亲水栈道 项 1.00 2.3 月眉池绿化提升工程 项 1.00 2.4 农房风貌提升 项 1.00 对约 35 栋农房风貌进行提升 2.5 英雄广场 500.00 地方特色文化建设（3）新村驿站至石美社段沿海休闲设施配套工程 3.1 排水沟挡墙及清淤工程 项 1.00 3.2 绿道建设工程 项 1.00 汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告 6 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 序号 项目名称 单位 用地面积 建筑面积 备注 3.3 绿化及护栏工程 项 1.00 10 马宫长沙炮台修复工程 马宫长沙炮台修复工程 3000.00 3000.00
