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1、 施工合同重点条文解读通用合同条款：1.一般约定2.发包人3.承包人4.监理人5.工程质量6.安全文明施工与环境保护7.工期和进度8.材料与设备9.试验与检验10.变更11.价格调整12.合同价格13.计量与支付14.验收和工程试车15.竣工结算16.缺陷责任与保修17.违约18.不可抗力19.保险20.索赔以及争议解决施工合同的框架1.合同协议书2.通用合同条款3.专用合同条款3合同协议书合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。关于合同协议书合同协议书具有两个主要的作用合同协议书具有两个主要的作用：第一是第一是合同的纲领性文件，涵盖合同的主要要素。第
2、二是第二是合同生效的形式要件反映。合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或法定代表人授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊情况。第一部分第一部分 合同协议书合同协议书 一、工程概况 1.工程名称：xx市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区施工。2.工程地点：xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号：仙发改投资2016216号。4.资金来源：自筹。5.工程内容：xx市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区房屋建筑工程(约18788平方米）、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程；室外景观及安装工程、市政园林工
3、程等。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围：施工图纸及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。4关于合同协议书第一部分第一部分 合同协议书合同协议书 一、工程概况1.工程名称：xx市沔阳小镇文化旅游项目B区一期施工。2.工程地点：xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号：。4.资金来源：自筹。5.工程内容：xx市沔阳小镇文化旅游项目B区一期房屋建筑工程、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程等。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围：施工图纸及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。一、工程概况1.工程名称：xx市沔阳小镇文化旅游
4、项目游客中心室内外精装修。2.工程地点：xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号：。4.资金来源：自筹。5.工程内容：游客中心室内外精装修及安装。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围：游客中心室内外精装修及安装工程，详见施工图纸及招标文件、工程量清单。5开工日期开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项开工开工开工开工通知通知通知通知约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。开开工工通通知知：发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法
5、律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。关于合同协议书 二、合同工期 计划开工日期：2019 年 6 月 1 日。计划竣工日期：2019 年 10 月 31 日。工期总日历天数：150 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验
6、收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。首开区样板区施工首开区样板区施工首开区样板区施工首开区样板区施工6关于合同协议书二、合同工期计划开工日期：2019 年 6 月 1 日。计划竣工日期：2019 年 12月 31日。工期总日历天数：210天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。二、合同工期计划开工日期：2019 年 4 月 10日。计划竣工日期：2019 年 7 月 18日。工期总日历天数：100天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。B B B B区一
7、期施工区一期施工区一期施工区一期施工游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修7签约合同价：签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。合同价格：合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。暂估价：暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。关于合同协议书单价合同：单价合同：指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认
8、的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款市场价格波动引起的调整约定执行。8关于合同协议书安全文明施工费 安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了
9、承包人的损失，由承包人承担该措施费。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项发包人违约的情形执行。承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可以责令其暂停施工，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。9关于合同协议书三、质量标准工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-
10、2013）验收，达到合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）肆仟零柒拾陆万陆仟柒佰柒拾肆元陆角壹分(40,766,774.61元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）壹佰零肆万捌仟捌佰肆拾壹元贰角柒分(1,048,841.27 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）/(元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/(元)；（4）暂列金额：人民币（大写）/(元)。2.合同价格形式：单价合同。三、质量标准工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）验收，达到合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（
11、大写）玖佰壹拾捌万陆仟陆佰玖拾元捌角陆分(9186690.86元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）柒万玖仟玖佰柒拾捌元零玖分(79978.09元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）/(元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/(元)；（4）暂列金额：人民币（大写）/(元)。2.合同价格形式：单价合同。游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修B B B B区一期施工区一期施工区一期施工区一期施工10关于合同协议书 各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立
12、及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。11关于通用合同条款通用合同条款：是合同当事人根据法律规范的规定，就工程项目施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。作用：反复使用、避免漏项、便于管理和查阅。使用过程中，如果工程建设项目的技术要求、现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性，则
13、可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善。12关于专用合同条款专用合同条款：是合同当事人对通用合同条款进行的补充和完善。原则上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排。造价管控现场管理计量支付履约保障13造价管控4.4.变更估价变更估价5.5.暂估价暂估价1.1.合同价格形式合同价格形式2.2.市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整3.3.工程量清单错误的修正工程量清单错误的修正6.6.竣工结算竣工结算12.1 合同价格形式 1、单价合同。综合单价包含的风险范围：专用条款11.1所示风险范围及施工现场可能出现的各方面的困难。针对发包人委托造价咨询机构出具的
14、清标报告，承包人应对投标价格不合理的地方作出书面说明并修正投标报价，修正后的综合单价作为合同约定的综合单价。风险费用的计算方法：/。风险范围以外合同价格的调整方法：按专用条款11.1 。2、总价合同。总价包含的风险范围：/风险费用的计算方法：/。风险范围以外合同价格的调整方法：/。3、其他价格方式：/。14关于造价管控单价合同：指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第1
15、1.1款【市场价格波动引起的调整】约定执行。15关于造价管控11.1 市场价格波动引起的调整 市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2 种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2019年1-2月材料价格信息（xx市场信息价有的材料价格参考xx市场信息价，xx市场信息价没有的材料价格参考武汉市同期信息价）。首开区样板区施工首开区样板区施工首开区样板区施工首开区
16、样板区施工16关于造价管控11.1 市场价格波动引起的调整 市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2 种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2019年1-2月材料价格信息（xx市场信息价有的材料价格参考xx市场信息价，xx市场信息价没有的材料价格参考武汉市同期信息价）。B B B B区一期施工区一期施工区一期施工区一期施工17关于造价管控11.1 市场价格波动引起的调整 市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2 种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2018年12月材料价格信息（xx市场信息价有的材料价格参考x
