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1、物业小区防渍排涝工作指导01汛期物业小区防渍排涝工作要求一、工作目标建立健全汛期物业小区防渍排涝应急处置机制，有针对性地做好隐患排查整改和预防性措施，提高物业服务企业安全防范和应急处置能力，确保不发生重大财产损失和渍水伤害事故，确保物业小区安全度汛。二、工作重点（一）压实防渍排涝责任。物业项目负责人是本项目防渍排涝工作第一责任人，全面负责汛前准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业服务企业主管领导为防渍排涝工作的主要负责人，负责加强在管项目值班巡查和安全隐患排查，并视雨情、渍情发展情况，相应采取疏涝抢排、封堵加固、人员物资避险转移等应对处置措施。（二）制定防渍排涝预案。各物业企业要结合项目实际
2、及历年受灾情况，制定可操作性的防渍排涝应急预案，明确防范重点和人员职责分工，并在汛期前组织不少于一次的应急演练，切实提高项目负责人和一线工作人员的处置应对能力。（三）做好物资器材储备。备齐备足各类防渍排涝物资、器材、机具，并加强日常维护管理和定期检查，形成相应的台账。（四）建立安全巡查制度。物业服务企业要加强汛期物业小区昼夜安全巡查，排查发现隐患并及时妥善处理。（五）落实值班和报告制度。物业服务企业要严格落实24小时值班值守和领导带班制度，遇有重大险情和突发事件时，应立即如实向街道、社区及区防汛指挥部（水务部门）和房管部门报告，寻求支持帮助，做好抢险工作。三、物资准备防渍排涝物资配备的种类及数
3、量可根据项目历年受灾情况、隐患排查处理情况和实地情况科学配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。（一）物资的存放防汛物资应放在防汛重点部位附近或集中存放在专门的区域，避免阳光暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，存放的部位应设置明显的标识，标注防汛物资种类和数量。（二）物资的配备防渍排涝物资种类较多，应根据物资用途，结合重点防范部位科学配备，主要包括以下几个方面：1.设施设备间、地下车位、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋及泥土；2.低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发
4、动机进行启动测试；3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急手持电灯和小型发电机组；5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯、电工钳、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车、斗车等物资。（三）沙袋、挡水板、挡水墙1.挡水板挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料。如不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取侧立式卡槽或后方挡杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定连接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。2.防汛沙袋防汛沙袋主要
5、有两种，一是普通沙袋；二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。3.挡水墙根据现场配电房、地库等位置所处地势及往年情况，在汛期来临前进行设置专门的挡水的水泥墙体，特别是位于地下室的配电房前，设置可以阻挡一定程
6、度的积水。同时在易于产生市政管网倒灌的单元前设置也可以保证单元内不产生水浸及电梯水浸。02物业小区防渍排涝安全隐患排查表住宅小区防渍排涝安全隐患排查表项目名称： 物业企业名称：往年渍水情况：1、地势低洼造成渍水 2、排水设施设备管网堵塞 3、市政道路积水造成雨水倒灌 4、其他情况地上部分序号隐患部位类型自查情况处理建议防范处理情况备注1围墙1、木质围墙2、铁质围墙3、砖石围墙4、其它1、围墙腐蚀2、围墙倾斜3、围墙开裂4、围墙根基塌陷1、用警示带隔离2、加强巡查加固围墙3、修复受损围墙1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施2树木1、乔木2、灌木3、其它1
7、、枝干枯死2、根部松动主干倾斜3、带刺，尖鋭树干1、进行修整2、进行清除3、进行扶正加固4、增加警示标识1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施3水景1、小水池2、区内湖景3、区内水景带4、其它1、无安全提示标识2、护栏腐蚀、松动3、其他情况1、增加警示标识2、汛期增加护栏或打围3、修复受损护栏4、清除杂物、淤泥1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施4路面1、水泥路面2、柏油路面3、砖、石材路面4、临时铺设路面5、其它1、路面坑洼2、路面破损3、路面严重渍水1、用警示带隔离疏导2、路面修复1、完好并按时检查2、存在安
8、全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施5井盖1、水泥井盖2、金属井盖3、复合材料井盖4、其它1、并盖变形2、并盖破损3、并盖缺失4、渍水倒灌1、修复2、更换3、增补4、存在倒灌隐患的，提前做好加固措施1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施6沟渠1、明沟渠2、暗沟渠3、其它1、堵塞2、沉降错位3、明沟沟渠标识、盖板、护栏缺失1、清理2、修复3、增加1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施7亲水平台及景观桥1、木质材质2、水泥材质3、砖石材质4、金属材质5、其它1、腐蚀、生锈2、松动、倾斜3垮塌1、用警示带隔
9、离2、加强巡查加固3、修复受损部位1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施8室外公共照明及监控1、路灯2、监控3、广告箱4、电源线5、其它1、松动、倾斜2、外观破损3、本体锈蚀4、线头裸露1、修复加固2、修复更换3、除锈翻新4、包扎绝缘处理1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施9房屋外立面及外墙造型1、木质材质2、铁质材质3、砖砌材质4、水泥材质5、贴砖面材质6、其它1、腐蚀、松动2、生锈松脱3、开裂、脱落1、用警示帯隔离2、翻新3、修复重做4、改造更换1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患
10、，但无有效措施10雨棚、天棚1、木质2、金属质3、阳光板材质4、玻璃材质5、其它1、腐蚀、生锈2、倾斜、松动3、开裂、垮塌1、用警示帯隔离2、加强巡查加固3、修复受损部位4、改造更换1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施11室外配电设施1、配电房2、配电箱3、控制箱4、其它1、生锈、腐蚀破损2、位于易淹水区域无防护与隔离3、无漏电自动保护功能1、修复更换2、增加安全警示标识3、进行绝缘测试4、漏电自动保护设备1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施12车场人行出入口1、木质2、金属3、砖砌4、其它1、腐蚀2、倾斜3、
11、开裂4、位于易淹水区域无防护与隔离1、用警示带隔离2、加强巡查加固围墙3、修复受损围墙4、针对易渍水程度设置防护墙体、挡板及配备沙袋1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施13汛期应急通道1、常闭应急通道2、日常人车通道3、其它1、车辆堵塞2、杂物堵塞3、改造后赏度不够1、日常加强清理与宣传2、加强巡查及车辆管理3、进行针对性改造1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施14现场宣传设施1、广告栏2、电子显示屏3、背景音乐系统4、其它1、无相关设施2、损坏缺失3、功能失效1、增加2、修复使用1、完好并按时检查2、存在安全
12、隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施15屋面雨水排放系统1、金属材质2、有机材质3、其它1、腐蚀、松动2、生锈松脱3、开裂、脱落4、杂物堵塞1、用警示带隔离2、翻新3、修复重作4、改造更换1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施16外墙悬挂物1、空调支架2、广告牌1、腐蚀、松动2、生锈松脱3、开裂、脱落1、用警示带隔离2、清除3、修复重作4、改造更换1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施17避雷设施1、金属材质1、损坏2、功能失效3、是否定期检测1、增加2、更换3、定期检测1、完好并按时检查2、存在安全隐
13、患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施地下部分序号隐患部位自查情况处理建议防范处理情况备注18车库出入口1、墙体腐蚀、倾斜、开裂2、墙体高度不够3、如防洪沙泥不足、包装破损4、位于易淹水区域无防护与隔离，出入口排水沟不畅5、天井损坏漏水或开放式天井直接排水到车库1、用警示带隔离，加高加固墙体、加强巡查2、修复受损墙体3、配置充足防洪沙泥、包装保持完好4、针对易渍水程度设置防护墙体、挡板及配备沙袋，有效疏通排水沟5、天井防水维修及开放式天井建造雨棚1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施19水位控制系统1、浮子破裂2、止回阙、管道故障3、潜水泵故障4
14、、沟盖板破损、缺失5、坑内淤积堵塞1、进行更换2、进行维修3、进行更换加固4、清捞坑内淤积物及疏通1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施20地下车库排水沟1、排水沟损坏，排水不畅2、盖板缺失3、排水沟有杂物、淤泥沉积1、清理、维修排水沟2、更换盖板3、保持卫生，清除杂物、淤泥1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施21设备房管线孔洞1、孔洞封堵不严2、孔洞封堵损坏1、有效封堵孔洞2、修复孔洞封堵1、完好并按时检查2、存在安全隐患，已经采取措施3、存在安全隐患，但无有效措施22应急物资存放点1、应急物资堆放杂乱2、应急物资损坏3、应急
