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1、目录一、总论1.1概论1.1.1项目名称1. 1.2项目法人、技术协作单位及负责人1. 1.3建设地点1.1.4项目设计规划及用地规模1.2研究范围1.3项目建设背景1. 3.1唐山市及南湖中央生态公园概况1. 3. 2河北省第三产业及旅游业的发展预测1. 3. 3高尔夫运动在中国的发展趋势1.3.4投资方基本情况1.4项目建设必要性分析1.4. 1唐山市第三产业的需要1.4.2提高郑州的城市品位的需要1.4. 3完善河北省及唐山市投资环境的需要1. 4. 4扩大内需的需要1.4.5扩大就业的需求二、市场预测分析2. 1高尔夫运动市场需求的形成2.2唐山及周边地区消费市场预测2.3市场运营方案
2、2. 3. 1市场定位2.3.2会员制球场会员分类2. 3. 3广告宣传2.3.4销售工作的拓展三、项目选址与建设条件3.1项目选址3. 2外部环境与交通运输条件3. 2. 1外部环境3.2.2交通运输条件3.3自然条件3.3. 1南湖中央生态公园地质条件3.3.2地形地貌3.3.3水文及工程地质条件3. 3.4气象条件3.4建设条件3.4.1区域条件能满足项目要求3.4. 2水资源及自然生态环境良好3.4. 3资金筹措落实3.4. 5建材资源四、建设规模与建设方案4. 1建设规模4.1.1设计规模4. 1.2建设内容4. 2规划方案4. 2. 1规划原则4.2.2设计思想4. 3建造方案4.
3、3. 1高尔夫球场4. 3. 2周尔夫练习场4.3.3主会所和小型会所工程4.3.5员工公寓楼工程4. 3.4休闲度假别墅工程4. 3. 6球场其他配套工程4.3.7园林绿化工程4.3.8公用工程及辅助设施五、环境保护、安全卫生和节能5. 1环境保护5.1.1环境保护执行标准5.1.2环境现状5.1. 3污染源和污染物及其对环境的影响5.1.4环境保护措施六、劳动安全卫生与消防6.1安全6. 2卫生6. 3消防6.4节能七、组织机构与人力资源配置7. 1组织机构7. 1. 1管理机制7. 1.2组织机构7. 2劳动定员7. 3人员来源和员工培训7.3. 1人员来源7.3.2员工培训八、项目实施
4、进度8. 1项目实施安排8. 2高尔夫球场施工计划九、投资估算9. 1投资估算依据9. 2建设投资估算9. 3流动资金估算9.4投资估算表十、融资方案十一、财务评价11.1、营业收入估算（编制销售收入估算表）11. 2成本费用估算11. 3财务评价报表11. 4财务评价指标11. 5财务评价结论十二、国民经济评价12. 1对国民经济的影响十三、社会评价13. 1项目对社会的影响分析13. 2项目与所在地互适性分析13. 4社会评价结论十四、风险分析14.1项目主要风险因素识别14.2、风险程度分析14. 3防范和降低风险对策十五、研究结论与建议15. 1结论15. 2建议1.1概论 1.1.1
5、项目名称大南湖高尔夫俱乐部（唐山）高尔夫球场建设工程1. 1. 2项目法人、技术协作单位及负责人项目单位：圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司董事长：樊志强技术协作单位：Swan Golf Designs Ltd项目负责人：杨华伟1. 1. 3建设地点唐山市南湖中央生态公园1. 1.4项目设计规划及用地规模设计规划：本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会员制球场 和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场 球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场球道总长度3405码，标准 杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公
6、众 练习场；6000平方米（建筑面积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所; 休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的 公寓楼；1800平方米（建筑面积）草坪养护中心；650亩面积的观鸟林和400 亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。项目用地：总占地面积4242. 78亩。1.2研究范围（一）项目建设的背景、必要性（二）市场预测分析（三）项目选址分析与建设条件（四）建设规模与建设方案（五）环境保护与安全卫生、节能（六）组织机构、劳动定员和人员培训（七）项目实施计划（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务评价L3项目建设背景1. 3. 1唐山市及南湖中央生态公园
7、概况唐山地理位置优越，经济地缘得天独厚。唐山地处环渤海中心地带，南滨渤海, 北依燕山，现辖2市、6县、6区和5个开发区，总面积13472平方公里，人口 703万，市区面积3874平方公里，人口 293万，是全国18个最具活力的城市 之一。唐山地理位置显要，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津二市毗邻，是 连接东北与华北的咽喉；隔海与日本和韩国相望，素有“京东宝地”之称，是 “洋务运动”时发展起来具有百年历史的中国沿海重工业城市，也是东北亚区 域经济的重要组成部分。特别是北京2008年奥运会为唐山带来了奥运经济潜 力，唐山正在成为首都周边城市群落的重要组成部分，处于良好的发展机遇期。 截至2003年
8、，全市已有29个旅游景（点）区，62家旅行社，35家星级饭店，中 型以上旅游运营车辆130余部，水上运输和游船40余艘，已形成食、宿、行、 游、购、娱的综合接待体系。唐山背山临海的地理格局、复杂多样的地貌类型和特有的地方历史文化，造就 了许多极具特色的旅游资源。自然景观品位独特，人文景观文化积淀深厚。唐 山北部山区有明长城221公里，东接山海关、老龙头，西接慕田峪、八达岭， 有名关险隘29处，敌楼603座，烽火台82个。水下长城、大理石长城、72券 楼、监狱楼、水门、长城砖窑、养马圈、屯兵营等皆为长城沿线独秀，代表了 明长城历史文化的精华。长城沿线已有清东陵、景忠山、鹫峰山、汤泉、潘家 口、大
9、黑汀、青山关、灵山、白羊峪等一系列旅游景区。清东陵始建于康熙二 年，是目前我国现存规模庞大、体系完整的帝王陵墓群之一，2000年11月列 为世界文化遗产。陵区埋葬着5个皇帝、15个皇后、137个妃子、4个公主。 清东陵的建筑恢宏、壮观、精美，庞大的建筑群中有中国现存最大的石牌坊， 最长的神路。位于迁西县境内的景忠山，以其博大精深、源远流长的佛、道、 儒三教合一的人文和自然景观闻名于世，曾被清康熙皇帝御题“灵山秀色”、“天 下名山”。位于遵化市的鹫峰山，又称“三台山”，前台平坦，早年山中僧人多 在此习武；中台险峻，建有栖云寺，建筑面积2100平方米，栖云寺右上方有一 古庙；后台奇险，很少有人登临
10、，是一高达数丈的奇峰巨石，顶部有一处10平 方米左右的平台，上刻莲花和棋盘。山顶有连绵的长城和敌楼数座。明代蓟镇 总兵戚继光巡视长城防务，曾赋舍身歌并刻于石上，还有他置放马鞍的马 鞍石，后人称为“戎马遗鞍”。改革开放以来，唐山把交通基础设施建设作为调整生产力布局，改善投资环境, 完善城市功能的重点，作出了“抓两头（一头为高速公路，另一头为乡村公路）、 连中间（高速公路连接线和国省干线）”的战略部署，交通整体水平实现质的飞 跃，作为全国45个公路主枢纽城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路为主 骨架，国省干线公路为主通道，县乡公路为脉络，纵横交错，功能齐全的公路 网，构成现代化的公路交通格局。为
11、唐山经济的跨越式发展，提供了有力的支 撑。从1995年开始，唐津、京沈、唐港、西外环四条高速公路在唐山境内相继开工 建设。唐津高速公路唐山段全长60公里，双向4车道，总投资15亿元。京沈 高速公路唐山段全长114公里，双向6车道，总投资29亿元，1999年9月唐 津高速公路与京沈高速公路同步建成通车，成为沟通东北、华北的环渤海陆路 大通道。唐港和西环高速公路，是由唐山自筹资金建设的两条高速公路，其中 唐港高速公路全长80. 2公里，双向6车道，总投资16. 5亿元。1996年5月一 期单幅工程动工兴建，仅用一年半时间就实现了竣工通车。二期另半幅工程于 1998年11月开工建设，2000年10月
12、实现全部竣工通车。唐港高速公路的建成 极大地改善了环渤海地区及唐山沿海开发区的投资环境和交通条件，带动和促 进了海港经济开发区的建设，为唐山在二十一世纪的发展营造了后发优势。西 外环高速公路全长34.23公里，总投资8. 75亿元，1999年10月正式动工，于 2001年10月提前半年实现主体工程竣工。西外环高速公路与京沈、唐津两条 高速公路的部分路段一起，在市区周围形成92公里的高速外环，使唐山成为全 省第一个拥有高速公路外环的城市。京沈、唐津、唐港、西环四条高速公路在 唐山境内全长288公里，构成“0 + X”型的高速公路主骨架，高速公路密度达 到每百平方公里2. 12公里，达到世界发达国
13、家和地区水平。市区周围有唐山北、 唐山东等10座大型互通式立交桥，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高 速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网的崛起，一改城市之 间的时空概念。从唐山到北京一个半小时，到天津、山海关一个小时，到京唐 港40多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通，改 善了唐山的整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐山高 标准规划建设了 10多条高速公路连接线，把各县（市）、区全部纳入高速公路网。 同时，完成50多项省市重点工程，先后拓宽了市区东、南、西、北4个出口路, 兴建了北立交桥，缓解了市区交通压力，提高了城市形象标准；分期
14、改造了 102、 205、112、邦宽、丰董、三抚等一大批国省干线；修建了沿海公路，使秦、唐、 沧沿海公路全线贯通。到2003年底，全市公路通车里程达到了 7451公里，其 中高速公路288公里，一级公路144公里，二级公路942公里，三级公路1550 公里，公路密度达到每百平方公里55. 3公里，居全省领先地位。南湖公园位于唐山市南部路南区境内、紧邻市中心，距离唐山新火车站约9公 里，距离唐山三女河机场约27公里，距离唐山曹妃甸国际化深水港区约80公 里，距离天津市约132公里，距离北京市约180公里。距市中心仅670米，面 积有28平方公里。其先后获得河北省第一届“人居环境奖”和国家200
15、2年度 “中国人居环境范例奖”。2004年度，获得“迪拜国际改善居住环境最佳范例 奖”。2005年，被国家建设部批准设立国家城市湿地公园。南湖公园地理环境 优越，生态环境舒适，环湖绿树成荫，湖面菱荷吐艳，是一个城区天然的“大 氧吧”和城市中的世外桃源。南湖公园将以“绿”为主，以环境森林为依托，充分利用现有土地资源和水面, 建成以一城一一交通娱乐城;三场一一高尔夫球运动场、骑马运动场、军体射 击场；四园水上游乐园、湿地生态园、水禽园、水上垂钓园；六区综 合游憩区、青少 年活动区、地震纪念区、农桑区、植物景观区、管理区为内容 的都市生态园林。1. 3. 2河北省第三产业及旅游业的发展预测改革开放以来，特别是进入9 0年代后，河北省采取了一系列政策措施，加快 第三产业发展步伐，使我省第三产业结构发生了积极的变化，初步形成了行业 门类齐全、多种经济成份共同发展的第三产业体系。主要特点：一是第三产业 持续增长，成为国民经济的重要推动力量。1 9 7 8年至1 9 9 9年，第三产 业增加值由3 8.4 8亿元提高到1518. 5 6亿元，年均增长13.2% 占国内生产总值的比重由2 1%提高到3 3 .
