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1、项目投资方案计划书(通用6篇) 篇1项目投资方案计划书 一、发起人与发起公司描述（一）发起人描述。发起人梁_，经济学者，王_学派，积淀了浑厚的策划功力与核心技术策划能力：1城市经营策划能力。这是做重大产业项目投资非常依赖的能力，也是有效沟通政府的关键前提。而且，还创立了“城市形象定位+主题产业规划+主题产业园开发+主题产业城开发+产业驱动政策出台+城市营销活动保障”的“关联战略，深度运算”理论。可以说，相当大部分的二、三、四线城市，发起人都可以运营“关联战略，深度运算”理论，站在城市经营的高度，策划出经典的主题产业地产项目。并且，发起人的城市经营策划能力，还是足可以“一招鲜，吃遍天“，风靡中国
2、20年。2主题产业地产产品研发与诊断能力。目前，发起人练就的主题产业地产产品研发与诊断能力，已经不在王_工作室之下，甚至可以说超越了王_工作室，而且，还绝对是全国创新的经典作品。并且，所策划的产品，基本都将是成本低、风险低、利润高、见效快、综合效益显著的产品。3文化传媒项目策划能力。发起人所策划的项目，均属于城市经营与产业地产类型的文化传媒项目，均特别侧重渗透前瞻、专业、科学的理论导向性，对行业产生积极的引领。其中的影视传媒项目，将成为形成发起人自成体系，自成一派的“博古通今前瞻”风格流派。4眼光超前的项目投资策划能力。发起人所主张投资的项目，基本是80%的人是看不到、看不懂却又充满巨大的市场
3、机会和利润空间的前瞻项目。5超强的PPP项目策划能力。发起人所策划的PPP项目，均成为所研发的主题产业地产项目中的配套部分，从而使产业地产项目更容易落地，从而实现政府、运营商、老百姓共赢的目的。（二）发起公司描述：1注册情况说明。_都市之光投资有限公司，于20_年成功注册。核准经营业务为文化传媒、地产开发、酒店运营、商务投资、企业咨询等，是一人有限责任公司。2网站情况说明。公司的网站_同样于20_年申办成功，并开始了初步的网站编辑。3博客情况说明。公司的博客于2009年开始注册，至今已6年。并且编辑了不少专题博文，点击量也不少了，在一定程度上，体现了发起人与发起公司的业务技术优势。4商标品牌优
4、势情况说明。_都市之光投资有限公司的全称，经易学专家测评过，为盟主四方的大吉。并且，“都市之光投资有限公司”中的“”，填北京、上海、广州、深圳、成都等任何省城之名，同样为大吉。另外，与“互联网之光“、“征服之光”、“中华之光”、“科技之光”、“五星之光”、“希望之光”同属系，非常大气，并且，又非常吻合发起人与公司的性格与业务定位，非常利于打响品牌。更重要的是，公司注册成功之夜，本人做了个亲自救死扶生的好梦！因而，企业的品牌价值，是不小的。如果要认真论起来，少则估值50万元，多则估值100万元。5.经营现状情况说明。发起公司还没有正式进行经营。6自有资金说明。目前，发起人已经有了10万元资金。
5、二、合伙企业的远景发展战略规划描述（一）定位非常精准、独特：1企业规划发展战略定位精确。企业以王_工作室为导向，以“智产激活资产”为理念，以“轻资产，重运营”为投资方式，以侧重整合天下玉商进行众筹投资运营为主线，以着眼国家实施新型城市化战略所带来的今后1020年黄金机遇为背景，以研发投资运营具有产业孵化功能和PPP模式的主题产业地产项目为核心主业，以促进中国城市的产城融合，破解城市鬼城难题，促进城市经营与企业转型升级为使命。起步_，立足_，面向全国，规划1020年，计划撬动5001000亿元众筹项目，进行投资运营，致力打造成为助推进天下玉商转型升级最有作为的玉商企业之一，以及全国最具思想力的主
6、题产业地产投资研发运营的产业运营商。力争创造110亿元产值以上，力争“都市之光”的商标品牌价值达到110亿元以上。2经营业务发展规划定位精确。主要为：（1）文化传媒。企业规划10年，以城市经营与产业地产为内涵的文化传媒产业，定位为企业前期先导主业，以旨在引领_甚至中西部地区提高城市经营与产业地产的认识，拉近与发达地区的认识距离，为企业打开研发投资运营具有产业孵化功能和PPP模式的主题产业地产项目为核心主业为目的。（2）产业地产产品研发、诊断、众筹运营。企业规划待文化传媒业务打开局面，企业走上正轨的35年之后，逐渐把产业地产的产品研发、诊断以及重大产业地产众筹项目的整合投资运营，升级为企业核心主
7、业。业务版图力争拓展到中西部地区。（3）酒店运营。企业规划今后1020年，把自行研发的“都市之光”城市文化（城市经营与产业地产为内涵）以及“劝业之光”创业孵化主题全国连锁酒店的进行众筹投资开发运营，作为企业创收与品牌拓展的配套辅业。力争实现100500座全国连锁酒店的战略布局。（4）智库运营。企业规划自公司建立运行23年之后，建立健全中国西南地区最具影响力的新型城镇化战略智库，拓展城市经营与产业地产教育培训业务与新型城镇化论坛业务，作为企业提高产品研发运营能力，增强文化传媒业务拿单盈利能力，打响“都市之光”品牌的配套辅业。（5）品牌运营。企业规划在35年之后，面向_、北京、上海、广州、深圳等全
8、国节点省城，以面向天下玉商授权输出“都市之光投资有限公司”品牌，建立诸如“深圳都市之光投资有限公司”这样的各大省城生态体系公司。同时，输出健全公司业务上下游产业链，授权输出“都市之光”品牌，分别授权组建或控股、参股“都市之光城市经营有限公司”、“都市之光产业地产开发有限公司”、“都市之光建筑装璜工程有限公司”、“都市之光建筑设计有限公司”、“都市之光影视文化传媒有限公司”、“都市之光旅游社有限公司”等公司，实现全国战略布局，增加企业盈利点的配套辅业。其中，在各大城市授权组建或控股“都市之光建筑装璜工程有限公司”，专题做企业研发的PPP项目主题产业地产工程或市政工程，亦将成为企业最大的利润增长点
9、之一。（二）储备了一系列城市经营类项目：1在文化传媒业务方面：（1）电视连续剧剧本创作运营项目。目前，已经初步构想的项目有：一是大型长编电视连续剧剧本创作运营项目。项目是全国第一部以城市经营为题材的电视连续剧。以玉商为首的_地产开发商大胆谋划转型升级成为城市运营商与产业运营商，与政府共同经营城市，促进城市转型升级为主题，其中渗透一系列总结性与前瞻性的城市经营与产业地产理论。去年，已经写了初步的项目计划书，将是一部大型史诗电视连续剧，规划众筹投资5000万元，力争510年创造的产值高达510亿元。二是大型长编电视连续剧剧本创作运营项目。项目也是全国第一部以一个景区的开发来折射今后30年的景区开发
10、的转型升级发展态势的电视连续剧。以大业集团大手笔开发北流铜石岭旅游度假区为背景，着力刻画与弘扬新一代企业家超越常人的思维意识、独到眼光与远大魄力。其中同样渗透很多实践性、超前性的城市经营理论常识。包括成都、重庆的综合配套改革试验区的实践模式、当前与今后新型城镇化的产城融合模式等导向理论。项目规划众筹投资2000万元，力争首轮收视创造巨大产值。三是大型长编电视连续剧剧本创作运营项目。项目是全国第一部以商会建设为题材的电视连续剧。其中，同样渗透一系列商会建设的先进理念与思想，同档渗透很多先进的区域经济学、城市经营学与企业发展战略理论常识，对全国中西部地区的商会建设，产生相当重大的示范推广现实意义。
11、另外，还储备了、等10多个风格定位独特的城市经营类剧本项目。（2）电视栏目项目。目前已经构想的有：一是电视、报刊栏目。项目计划由“都市之光”发起与策划，与玉商总会、_电视台、_日报社共同合作创作运营。旨在总结报道100强玉商企业老板的创业思想与创业智慧，然后有机渗透科学、合理的区域经济理论、城市经营理论、企业发展战略理论，激励与启迪广大玉商队伍，在今后510年当中，如何转型升级，再创辉煌。二是出书项目。项目由“都市之光”发起，与玉商总会共同策划与撰写，特别侧重从城市经营层面来传播如何发展产业地产，破解中国的产城融合难题，面向全国发行。目前已完成了写作提纲与采编。三是杂志项目。项目计划由“都市之
12、光”发起，与玉商总会共同策划，与_乃至全国一些著名城市建设或地产类杂志合作，开辟专栏。四是电视栏目。项目计划由“都市之光”策划与发起，与_电视台甚至湖南电视台、深圳电视台合作创作运营。旨在创造全国第一部以城市经营为题材的电视品牌栏目。五是城市经营宣传广告微信项目。项目计划由“都市之光”发起与策划，前期计划会同_的文化影视传媒公司合作，拍一些地市、县市区的城市经营以及企业的宣传广告片。2在酒店运营方面：一是“都市之光”城市经营与产业地产文化主题酒店全国连锁整合投资运营项目。酒店导入CI策划进行装潢。增设有城市经营与产业地产项目孵化功能。由“都市之光”整合各大城市的_商会进行众筹投资运营。二是“劝
13、业之光”创业孵化主题酒店全国连锁整合投资运营项目。酒店导入CI策划进行装潢。增设青年创业项目孵化功能。由“都市之光”整合各大城市的_商会进行众筹投资运营。3主题产业地产项目研发、诊断、众筹运营方面：（1）研发方面。目前已经研发储备的项目主要有：一是“_劝业城”项目。项目由“都市之光”发起，会同玉商总会共同策划。计划策动_一部分建筑工程起家的房地产开发商与_政府，运用产业运营商与PPP的思路，进行共同投资运营。旨在面向“一带一路”打响“_中国建筑之乡”的城市品牌，把_的建筑房地产产业拉长变粗，培育成为_的战略性1000亿元重大主柱产业。项目初步选址龟山公园门口左侧地块，约3000亩，规划投资60
14、80亿元。二是“_相思城”项目。项目由“都市之光”发起，合同_商会，共同策划。计划策动部分玉商企业与_相思湖新区运用产业运营商与PPP的思路，进行共同投资运营。旨在为相思湖新区打造一座超影响力、想象力与思想力的相思爱情文化旅游主题产业孵化城，以引擎_高新区的转型升级。项目初步选址在相思湖新区，具体地址待定。占地约3000亩，规划投资80100亿元。三是“_老_”项目。项目由原海湾智库策划，由精通集团整合投资，自治区政府已经作为批复支持，且已初步规划和上了央视报道，由于原策划思路不太对路而搁浅。项目由“都市之光”发起，会同_商会共同重新精确策划。计划整合精通集团以及_商会，与五象新区政府运用产业
15、运营商与PPP的思路，共同投资运营。旨在为五象新区打造一座超影响力、想象力与思想力的金色养老文化产业城。项目初步选址在五象新区，具体地址待定。占地约5000亩，规划投资100150亿元。四是“_药膳文化产业城”项目。项目由“都市之光”发起，与_中药产业协会共同策划与投资运营。旨在拉长变粗_的中医药产业，进一步打响“南方药都”城市品牌。项目选址待定。规划占地约5001000亩，投资约1530亿元。旨在打造成为全国第一座功能最健全、最具旅游吸附力的药膳文化主题产业城。除此之外，还储备有“成都少入川创业城”、“桂林旅游世界城”、“博白世界编织工艺城”、“横县芬芳城“、”北海氧吧城“等约50100个的
16、主题产业地产项目，足可以运营20年。（2）诊断方面。主要项目思路是：企业计划利用“都市之光”智库平台，建立一个“都市之光”主题产业地产电商诊断平台项目。目前，别说是_，就是全国，拐点前几乎所有的所谓主题地产、泛主题地产、泛滥主题地产项目，都存在问题，都可以运用城市经营与主题产业地产的思维，进行诊断。作诊断虽然不是主业和目的，但前期可以实现一点基本的创收，更重要的目的是把诊断企业建立强大的人脉营销关系网，为“都市之光”输出品牌，建立模式埋下伏笔。（3）股权众筹方面：针对今后30年，中国进入资本经济时代，以“人无股权不富”为口号的股权众筹，将成为主流的时代特征，以及针对能够为新型城镇化项目领域做股权众筹平台的企业，将少之有少的特点，企业同样计划利用“都市之光”智库平台，借鉴“贵阳世界众筹之都“的模式，与中
