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1、地产公司实习报告集锦7篇地产公司实习报告集锦7篇地产公司实习报告 篇1首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资、重要的消费要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最详细的财产形式。随着经济开展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“
2、房地产热”，1993年以后开场施行“宏观调控”，1998年提出把住宅建立培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会市场经济的开展中越来越重要。房地产估价从外表上看，好似是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值提醒、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与理论高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以
3、理解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在理论中他们那么必须各方面的知识融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地局部，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物局部。在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值
4、评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析p 影响房地产价格因素的根底上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进展估算和断定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经历。在房地产估价上产生了三大根本方法，即：比拟法、本钱法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、道路价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场
5、这一因素的影响极大。影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须纯熟地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、其他因素。房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作，按其内在联络性所排列出的先后进展次序。一般来说，从获取估价业务开场至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价根本领项；3、拟订估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、
6、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进展，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，互相之间回有一些穿插，甚至需要一定的反复。房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵循的原那么主要有以下5项：1、合法原那么；2、最高最正确使用原那么；3、替代原那么；4、估价时点原那么；5、公平原那么。房地产估价原那么是使不同的估价人员对估价的根本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观
7、部门审定注册，获得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价理论经历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我理解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋老师只去两个星期，
8、但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估工程时，我们都伴随一起去参观、理解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。案例一：20xx年7月6日8点30分，我们伴随工程经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进展评估。这是万隆受闵行区法院的委托进展的司法评估工程。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将X村和土地管理所告上了法
9、院。万隆房地产估价有限公司受闵行法院的委托，对该厂已被撤除的厂房等的价值进展估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开场了取证工作。由于厂房、办公楼等已被撤除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进展相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到间隔 该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。案例二：20xx年7月8日13点，我们伴随工程经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织
10、品进展评估。该公司有办公楼一幢，厂房局部以及接待所局部三处地方委托XX装潢公司进展装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进展了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价受XX装潢公司的委托，对已装修的局部进展估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的理解,进展了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。案例三：20xx年7月9
11、日12点，我们伴随助理睬计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进展评估。这是万隆受宝山区法院的委托进展的司法评估工程。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进展了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进展财产分割。万隆房地产估价受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进展估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进展测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进展记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价工程非常简单，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。
12、案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴随万隆的估价人员出去做工程。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做工程，我和蒋老师也就在公司理解一些情况，看他们对估价工程做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价承受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进展拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比拟成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价工程采用市场比拟法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比拟，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.
13、10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的比照、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，那么：637480%=5099取整。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通
14、过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄X工厂的原址，由于已被撤除，我们只能站着勘察，长时间的承受“日光浴”。又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的工程，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价工程完成。同时，我也非常感谢万隆房地产的所有人员，在实习期间，他们对蒋老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是到达了预期的目的。地产公司实习报告 篇2我是一名学习市
15、场营销专业的xx届毕业生，我是今年3月1号进入的这个实习单位，刚进入这个实习单位时，领导考虑到我们的处境让我们从根底做起，时间渐渐的过去了，我们即将分开学校，在最后的一个年头，如今站在我们面前的就是那个我们向往已久的工作社会，而且我们对中国社会也充满了憧憬，我们的心已经开场飞进那里。我们快乐、我们兴奋，因为我们终于可以在这个宏大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去理解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定根底，同时完成大学教育的最后一个重要环节，专门安排了我们毕业实习,下面我对我的实习做一个实_结。我们被安排到安顺的一个房地产公司实习，我们去的重庆大泽置业公司
16、的营销代理公司安顺分公司，实习是以独立业务作业方式完成的。实习的内容有市场调查，房地产销售置业参谋的培训，实习让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也让我个人更加的成熟和坚强;在实习工作中，当我遇到工作中的困难时，曾夜不能寐的考虑解决方法，因为我始终相信方法总比困难多;在详细的市场上，曾受到无数次的回绝和嘲讽，可是我还是坚持，我学会了自信，同时在实习工作中也翻开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的根底。根本上到达了学校要求的实习目的。为了表达我收获的喜悦，我将主要以房产销售工作来谈我的实习体会。社会理论生活使我不断的挑战自我，充实自我。使增强我在各方面知识的认识都有了一定的进步，也培养了我们和我们综合运用所学根本理论，根本技能和专业知识，去独立分析p 和解决实际问题的才能。把理论与实际相结合，进步理论的手动才能，我们毕业以后走上工作岗位打下一定的根底，
