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1、 场拓展报告 1、金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑。中原市场讨论部统计数据显示，9月上旬全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。 在一线城市中，北京XX成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%。上海与广州则有稍微上涨，而在二线城市中，大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同
2、比下调了9.5%。 2、眼看着楼市金九变铜九，开发商的信念却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热忱高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。截至9月_日，9月份全国24城市共计推出土地2480宗，共计面积约10127万平方米，环比增加54%，其中住宅用地2301万平方米，商业用地1791万平方米。其中，北京一地的9月卖地收入或超185亿元，超过上半年总和。 3、随着中秋国庆双节的到来，楼市也迎来了黄金周。众房企纷纷加大推货，制造营销亮点，期盼着楼市黄金周大战的到来。据了解，XXX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等房企公布上市新品后，XX、黄河、XX、XX
3、、XX、XX、XX、金地加推货量及营销亮点纷纷浮出水面，各地房企纷纷加大优待和推广 力度，黄金周楼市大战一触即发。 4、十一黄金周来临之际，各地政府也为了防止房价过快上涨，出台一系列的“限地”“限售”政策 二、商丘、虞城楼盘动态信息 1、百乐居位于民主西路与昆仑路交叉口南XX路西，一梯三户框架剪力墙结构。于9月1516日开盘，开盘形式为排号选房，房价未定，交500抵一万，总价减9500。 2、帝和北苑、帝和逸品双盘位于商丘神火大道西水道XX，“十一”期间推出促销活动，推出52230平米多种房源和长江路临街商铺。 3、10月份估计有四个楼盘开盘，分别是： 银河龙祥圣府位于民主路与归德路交汇处，多
4、层低密度欧廷洋楼，93-127平米精品户型，均价4000元/m2，现已动工建设前期询问中，另有团购优待活动。 豫立首府位于道北主干道XX与中州路交汇处，道北第一个商业楼盘，第一建筑高度，50-133平方米精品房源，估计10底开盘。 奥林匹克花园位于商丘市北海路96号奥体中XX，北海路与归德路交汇处，二期房源410号楼估计10月份开盘。 盛大世纪名城位于神火大道与北海路交汇处，四期CEO公馆估计10月份开盘，高层50-80平方米全能公寓，120平米三房全部现房发售。 4、虞城县城11个在售的楼盘，房源、价格和优待和上月基本无大的变化，但是在十一期间各个楼盘也会抓住十一黄金周这个契机来推售房源。
5、三、分析结论 1、总体来说，“金九银十”的九月份，没有了往年的火热销售场面，在国家宏观调控的大环境下，房地产市场照旧处于不温不火的状态。同时，也从侧面说明白购房者对于房地产市场的降价预期并没有降低太多，目前的房地产市场仍旧是由具有刚性购房需求的消费群体在支撑。 2、但是，从市场上消失的大型房企不断“抢粮”的现象，可以表明大型房地产企业对房地产市场后期走势预期较好，现在的动作正是为后期房地产市场回暖做好储备。 3、依据市场状况，公司欲开发的响水湾西南角土地项目建议一：定位为17层商住两用高层，1至5层为商业，6层及以上为住宅。商业部分定位为中高档酒店或大型消遣消费场所。在户型配比方面，建议一梯三户，其中一户90m2左右大两房，一户110m2左右的小三房，一户不超过60m2的小两房，推出适合两代人居住的“子母房”概念；建议二：开发和响水湾现在的住宅相协调的多层或者小高层电梯房，定位适合中高层收入人群的中高档住宅，户型依旧以90平方以下的大两房和110平方左右的小三房为主。 市场拓展部 二20_年_月二十八日 3
