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1、 城市住房拆迁补偿协议 合同编号：_ 拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 拆迁人经_批准，在_市_地区进行项目建设，修建_。拆迁人遵照国务院和其他法律法规的规定，于_年_月_日取得_字_号拆迁许可证。双方根据批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点：_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向
2、_，被拆迁房屋的区位等级为_，房屋产权性质_，房屋结构类型_。 (二)红线内占地面积_平方米，总建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权部分面积_，房屋产权证号_。房屋的用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平方米。 (三)房屋内部设施及装璜状况：_ 1、外墙：_ 2、内墙：_ 3、顶棚：_ 4、地面：_ 5、门窗：_ 6、厨房：_ 7、卫生间：_ 8、阳台：_ 9、电梯：_ 10、其他：_ (四)房屋的附属物及构筑物状况：附属物建筑面积_平方米，经评估量人民币：_(￥_)。 (五)营业性用
3、房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆除房屋有无承租使用状况。被拆除房屋由_承租使用。现房屋全部权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系： (七)被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_。现房屋全部权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权 第二条房屋拆迁补偿方式 (一)货币补偿。 1、货币补偿金额的确定选择以下第_种方式：_ (1)依据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 (2)依据当事人共同推举的评估机构评估的市场价格确定。 (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 (4)当事人商定的其他作价方式_。 2、房屋装
4、潢作价方式：_元(人民币) 3、被拆迁房屋补偿金额：_ (1)房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元(人民币)计价，小计_元(人民币)。 (2)装潢补偿金额_元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。 (3)附属物及构筑物补偿金额_元(人民币)。 4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费： 煤气_元(人民币) 独立电表_元(人民币) 电话_元(人民币) 有线电视_元(人民币) 独立水表_元(人民币) 电热_元(人民币) 5、以上三项合计补偿金额_元(人民币)。 6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_年_月_日前支付给被拆迁人，支付
5、方式：_。 (二)房屋产权调换。 1、拆迁人供应位于_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，结构_，用途_，房屋号_，建筑面积_平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_。 2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：_ (1)拆迁人供应给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量平安标准; (2)房屋内应当有以下设施：_;_;_; (3)房屋装饰与设施标准见附二 (4)新建房屋竣工后质量应经_登记备案。 3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。 4、按被拆迁房屋
6、与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。 5、产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。 (三)房屋产权调换的过渡安置 1、过渡方式按以下第_方式确定。 (1)被拆迁人选择自行过渡安置; (2)由拆迁人供应周转房过渡安置。 2、被拆迁人过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的商定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人供应周转房过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。 4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人供应的周转房
7、的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第三条房屋拆迁补助费 (一)拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费_元，共计_元。 (二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。 (三)房屋拆迁补助费的币种：_，拆迁人应于_年_月_日前支付给被拆迁人，支付方式：_。 第四条被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_等_人全都签字同意_作为被拆迁人代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_领取。拆迁人对被拆迁人家
8、庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。 第五条双方权利义务 1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可托付拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必需具有拆迁承办人的资格;托付拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁托付合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。 2、拆迁人必需根据房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自转变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。 3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。 4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政
9、管理部门批准拆除，以料抵工。 5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。 6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。 7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。 8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。 9、拆迁人供应的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。 10、拆迁人供应的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以根据建筑成本购买产权。 第六条逾期安置违约责任 (一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款商定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期
10、不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_天前通知被拆迁人，按下列商定处理：_ 1、拆迁人按本协议第三条商定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。 2、逾期_个月内，拆迁人按本协议第三条商定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，拆迁人按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。 3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4、_。 5、_。 (二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知(通知方式为_)之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。 第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任。 (一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附二商定。达不到商定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按商定标准进行整改，并赔偿_
