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1、 上海市房地产分销代理合同 甲方(被代理方)：_地 址：_法定代表人：_ 乙方：_地 址：_法定代表人：_ 甲乙双方经友好协商，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的 (以下称该项目)事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 一、定义 1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同商定收取代理服务费的行为。 1.2.销售底价，是指本 中经甲乙双方书面确认的一房一价表中的对外最低销售价格。 1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。 1.4.销售成交总金额， 是指开发商与客户签订商
2、品房预售/销售合同中商定的房屋成交价格。 是指开发商与客户签订认购书中商定的房屋成交价格。 二、代理销售项目的概况 2.1.项目名称：_(暂定名) ，本项目名称变更并不影响本合同之效力。 2.2.项目地址：_ 位 省 市 区 路 。 2.3.项目类型：_一般住宅 别墅 商业 写字楼 其他 。 2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为_，经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米。详细详见甲方供应的价目表(即一房一价表)。 2.5.该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方 签署合同当日备份至乙方。 三、合作方式及期限 3.1.代
3、理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。 3.2.代理销售期限为：自 _年_ 月 _日起至 _年_ 月 _日止。 3.3.代理期限届满，双方视详细状况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 四、声明和保证 4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：_ 1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的力量; 2)甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清楚，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件 签署合同当日备份至乙方。 4.2.乙方向甲方保
4、证：签署本合同时及本合同有效期限内：_乙方(代理方)：_地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 传真：_邮编：_ 1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的力量; 2)乙方应甲方要求将相关证明文件 签署合同当日备份至甲方。 五、甲方的权利与义务 5.1.甲方权利：_ 1)有权确定该项目宣扬口径，审定对外发出的书面信息资料。 2)有权打算及调整该项目及项下房屋的单位售价。 3)有权打算商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。 4)有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。 5)有权指定贷款银行。 6)有权监督乙方整个代理销售
5、过程。 5.2.甲方义务：_ 1)制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并担当相关费用。 2)供应该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣扬资料。 3)供应价目表(即一房一价表)。若销售信息变动时，甲方应准时以书面形式通知乙方。 4)负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。 5)保证若客户购买的房屋的实际状况与其供应的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方担当。 6)据实确认乙方的代理销售业绩，并按本
6、合同规定按时支付代理服务费用。 六、乙方权利与义务 6.1.乙方权利： 1)本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若胜利销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。 2)处理该项目对外客户联络和支配相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣扬口径下对客户进行销售推介工作。 6.2.乙方义务： 1)发布房源信息，查找合适的购房者，尽力促进该项目销售。 2)依据甲方的要求，乐观斡旋，帮助甲方与购房者洽谈，促成交易。 3)帮助甲方签署该项目的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并帮助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。 4)根据甲方供应的该项目及项下房屋
7、销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。 5)对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。 七、客户确认方式及有效期 7.1.客户的确认方式： 乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的(即与开发商签订认购文件及交付定金)，应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署客户确认单，即该客户视为乙方推介胜利的客户。 7.2.客户的有效期： 本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依旧有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同商定向乙方支付代理服务费。 八、代理服务费及支付 8.1.双方商定代理服务费的计算方式如下(合同托付销售期限内)： 乙方销售
8、完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。 现金奖按每套房屋为_元计算。 佣金根据每套房屋的销售成交总金额的_%计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额_%。 8.2.代理服务费支付条件： 1)甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。 2)客户采纳一次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。 3)客户采纳商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款(不低
9、 贷款银行发放贷款要求的首付比例)到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金;剩余50%佣金 客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。 8.3.代理服务费的支付方式 1)代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售胜利的房屋根据8.1、8.2标准结算。 2)乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方供应代理服务费的发票;逾期不书面通知乙方的，视为对乙方供应的结算清单已审核确认。 3)甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。 4)甲、乙方各自根据国家的有关税收规定负担相关税
10、费。 九、客户退房及购房违约的状况 1)若客户缘由导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。 2)因甲方缘由导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售胜利，甲方应根据第八条商定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。 3)因乙方缘由造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。 十、费用和嘉奖 1)客户看房的交通费用由甲方担当，甲方依据乙方供应发票或凭据 产生后1个月内支付至乙方账户。 2)其他费
11、用_ 十一、合同的变更、终止、解除 1)双方协商全都，可以变更本合同。本合同的变更应当实行书面形式。 2)合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。 3)若乙方提前完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。 4)双方协商全都，可以解除本合同，并办理书面解除手续。 5)本合同履行期间，若消失下列状况，甲方可解除合同： 5 .1乙方代理销售过程中存在严峻欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的; 5.2.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同商定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。 6)本合同履行期间，若消失下列状况，乙方可解除合同： 6
12、.1.甲方不依约支付代理服务费用的; 6.2该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。 7)本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用 十二、违约责任 1)甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方担当违约责任。 2)甲方应按本合同商定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。 3)本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的_支付合同违约金。 4)任何一方对 在遇到不行抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必需实行一切补救措施以减小损失并应向对方供应证明。 十三、授权代表及通知 13.1.授权代表及其职责 1)甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：_ 甲方授权代表：_身份证件_ 职务：_联系电话_ 在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限 客户确认书、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。 甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。 2)乙方授权代表：_身份证件_ 职务：_联系电话_
