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1、物业集团住宅物业消防安全管理强制管理制度1、目的依据中华人民共和国消防法等国家法律法规，特制订住宅物业消防安全管理强制管理制度。本管理制度是住宅物业项目必须执行的强制标准，是物业集团安全考核的主要依据。2、适用范围适用于物业集团自持及外接住宅物业。3、职责3.1 管理制度起草：物业集团安全督察部。3.2 落实：各项目服务中心。4、主要内容4.1 各分公司总经理为本公司消防安全第一责任人，项目负责人为本项目消防安全第一责任人。4.2 各项目须建立由各部门工作人员组成的义务消防队，配备相应的消防装备、器材。4.3 各项目须定期组织项目员工及分包方人员进行消防安全培训，新入职员工到岗一周内必须接受消
2、防安全培训，分包方人员须接受消防安全培训。4.4 各项目须建立并定期更新消防重点部位台账，制定重点部位防火巡查机制，落实管理责任人，特殊重点部位的操作人员（消防控制室值班人员、电工、电梯工、焊工等）必须持证上岗。4.5 各项目须严格落实项目、部门、班“三级检查”制度，重大节假日 7 天前，由项目负责人带队组织有关部门进行消防安全联合检查。4.6 消防控制室实行 24 小时值班制度，每班次值班人员不得少于 2 人，必须经过专业培训，持证上岗。4.7 消防安全问题须责任到人，做到检查与考核挂钩，考核与奖惩挂钩。4.8 各项目每月必须组织一次消防设施设备检测，年度覆盖所有管理区域；每年由专业公司进行
3、一次全面消防系统联动检测，并出具书面检测报告。4.9 各项目工程部定期开展安全用电检查，防范电气火险，每年对项目所有管理区域进行一次红外热成像电气防火安全专项检测。4.10 效措施弥补设施设备故障造成的功能缺失。4.11 制定和落实消防通道、公共区域消防设施的日常巡查机制，保证消防通道畅通，消防设施完好。4.12 严禁易燃、易爆、具有强烈腐蚀性等危险品进入小区；严禁在住宅区域内燃放烟花爆竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。4.13 各项目应落实租商户消防安全责任制，在开业前按餐饮及非餐饮类别与其签订消防安全责任书；对装修施工人员进行管理，要求业主装修施工队动火作业时须办理动火作业申请表。
4、4.14 制定装修施工现场巡查制度，明确巡查项目及责任人，保证巡查发现的问题得到及时纠正。4.15 制定适合本项目的安全应急预案，每年须对所有安全应急预案至少演练一次，演练后评估效果并完善预案。4.16 每半年至少组织一次由项目全体员工、分包方全体员工、管理区域内全员参与的消防演练，演练后评估效果并完善预案，演练报告须上报集团安全督察部备案。4.17 项目入伙或组织大型活动时，必须制订灭火和应急疏散等专门的消防、安全应急预案并组织演练，提前 10 天上报集团安全督察部备案。4.18 各项目出现突发事件必须按物业集团突发事件管理办法逐级上报，电话或短信在 30 分钟内报送，24 小时内书面报送。4.19 项目入伙前 15 日，必须编制完成入伙后的消防安全管理制度及消防应急预案，并提前 10 天上报集团安全督察部备案。4.20 项目入伙前 10 日，进行全面的消防联动测试，对项目所有区域进行全面消防安全检查。5、附则本制度由物业集团安全督察部负责修订，其解释权归物业集团安全督察部所有，自颁布之日起实施。
