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1、供销农业综合服务产业园项目(二期)设计任务书一、项目背景项目位于石湖村，西侧临近广从公路，东侧临近陈太路。西侧为地铁14号线夏良站，区位交通条件优越。项目拟通过建设现代化仓储物流设施、农产品物流配送中心和农产品商贸服务中心，打造有效衔接上下游产业，聚集多种经营服务功能的综合平台，有效提升广州市农业现代化水平，擦亮供销社为农服务品牌，扩大供销社品牌影响力，增强供销社为农服务综合实力。二、建设内容与规模根据总体规划：项目用地为市土发中心收储用地，总规为适建区，不涉及四线，在编总规不涉及生态控制范围；土规为建设用地，控规为商业商务用地兼容仓储用地；符合总规、土规及控规要求。项目整体包含东侧西侧两个地
2、块，规划总用地面积31961（含两个地块中间的城市道路用地1781（一期已建设）。本项目为二期西侧地块，红线内用地约14937，配套城市道路用地6028。规划计容建筑面积37343m2，容积率2.5，绿地率20%，建筑密度30%且50%（以上指标均按照可建设用地面积14937平方米计算），建筑限高应控制在30至40米，因特殊工艺要求，经技术论证，局部突破高度的不应超过60米。公共服务及市政交通设施配套要求：本项目配套城市道路用地6028，该城市道路、绿地需由建设单位统一实施后，无偿移交政府相关主管部门管理。本项目应包括现代化仓储物流设施（冷库）建筑面积约18000平方米、农产品物流配送中心（其
3、他仓储用房）建筑面积约13300平方米、农产品商贸服务中心建筑面积约6043平方米；地下室（含人防工程）面积约7000平方米。（备注：以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。）三、设计范围及规划设计要求（一）设计范围本次设计范围按照建设用地规划许可证及红线图确定，超出红线范围的市政配套（道路、永久用电、永久用水、燃气等）设施按政府审批的相关文件及规范确定。装修包括以下部分（不含业主另行委托的专业装修）：装修范围包括但不限于以下部分：1、地下室：全部地下室装修，含机动车库与非机动车库、电梯厅与大堂、设备房、垃圾间等部分。2、现代化仓储物流设施（冷库）：全部范围，其中首
4、层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分精装交付，仓库区域根据建设单位要求配合设备深化单位确定装修交付标准。3、农产品物流配送中心（其他仓储用房）：全部范围，其中首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分精装交付，仓库区域毛坯交付。4、农产品商贸服务中心：全部范围，含首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分，经营管理及生活服务设施用房的室内办公硬软装设计等。（二）设计依据总图制图标准GB/T 50103-2010 房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2017 建筑设计防火规范GB 50016-2014（201
5、8） 工业企业总平面设计规范GB 50187-2012 建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018； 建筑结构荷载规范GB50009-2012； 建筑抗震设计规范 GB50011-2010（2016 年）； 建筑地基基础设计规范GB50007-2011； 广东省标准建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2016 建筑地基处理技术规范JGJ79-2012； 混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 年）； 砌体结构设计规范GB50003-2011； 钢结构设计标准GB50017-2017； 构筑物抗震设计规范GB50191-2012； 建筑桩基技术规范JGJ 94-2008；
6、 建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012） 广东省标准建筑基坑工程技术规程（DBJ/T15-20-2016） 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016大气污染物综合排放标准 GB 16297-1996 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015） 建筑照明设计标准（GB50034-2013） 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 建筑给排水设计规范（GB50015-2003） 室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版） 室外给水设计规范（GB500134-2018） 建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017 火灾自动报警系统设计
7、规范 GB50116-2013 火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-2019 城市道路工程设计规范CJJ37-2012(2016 版） 城市排水工程规划规范GB 503182000 消防给水及消防栓系统技术规范GB50974-2014 电力电缆敷设规范（GB50217-2007） 电力系统设计技术规程（DLT 5429-2009） 建筑工程设计文件编制深度规定(2016 版) 审批通过的本项目前期成果文件及其它现行的国家及地方有关规范、标准、规程、规定。 本设计任务书相关规范如有更新，请按照最新版规范设计。（三）规划设计要求1、城市设计与市政要求：建筑退让及间距应满足广州市城乡规划技
8、术规定要求；建筑设计方案应遵从控规要求执行；凸显项目品质感、处理好项目景观，精心配制绿地环境；与城市管网合理衔接，排水系统设计须按雨污水分流设计。2、场地与外环境设计应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计。竖向设计应控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪和周边道路人行道平缓对接。室外地坪标高满足防洪及管线设置要求，与周边道路协调。应开展精细无障碍设计，满足安全、舒适的运行要求。场地与建筑的无障碍设计须满足无障碍设计规范（GB50763-2012）的相关要求。建筑景观照明设施应控制外溢光和杂散光，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。3、建筑设计通过设置骑楼、底层架空以及通透玻璃
9、等设计手法，适当提高首层临街立面的通透性和视觉连续性，提升行人公共空间体验。玻璃幕墙应按照广州市建筑玻璃幕墙管理办法执行。建筑屋顶应统筹考虑消防疏散、屋顶绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求。附属设施设计应整体化和艺术化，建筑设备、管道等附属设施与人行道、公共活动场所宜保持一定距离。结合绿化景观、标识标牌体现广州市供销穗农供应链管理有限公司企业形象。4、停车配建机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。车位按照规划设计条件配建，具体如下：关于厂房、仓储设施应按照0.3泊/100平方米建筑面积的要求配建机动车泊位，应按照1泊/100平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位或每100名职工设置20个非机
10、动车泊位，每1500平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位，超过1500平方米建筑面积时，超出部分每4000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位。其他车位控制要求参照相关标准执行。机动车和非机动车停车场（库）应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。5、配变电所设置要求。应根据用电容量（包含充电设施负荷）按照规程规范及电力企业标准预留配变电所，并设置在建筑物地面首层及以上。6、充电桩设置要求。停车场应设置充电设施或预留建设安装条件（包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留）的车位比例不低于30%。7、海绵城市建设要求。应采用雨污分流系统，同时按照广州市建设项目雨水径流控制办法的有关规
11、定采取雨水径流控制措施，使建设后的雨水净流量不超过建设前的雨水净流量。四、设计内容设计内容包括但不仅限于以下工作：（1） 规划设计：修建性详细规划、管线综合规划；（2）建筑工程；（3）结构程；（4）精装修工程（装修范围见第三点，不含业主另行委托的专业装修）；（5）给排水工程（含永久用水）；（6）电气工程（含永久用电、建筑智能化及泛光照明；（7）通风空调工程；（8）土方平衡；（9）抗震支架；（10）不良地质处理；（11）防雷节能；（12）绿色建筑；（13）装配式建筑；（14）海绵城市；（15）红线内园林景观；（16）人防工程；（17）消防系统；（18）室外与市政工程（道路、给排水、电信、电力、污
12、水处理设施等）、临水、临电；（19）BIM（根据业主要求和主管部门要求实施）；（20）配套市政道路（道路、给排水、电信、电力、绿化、海绵城市等）及代征绿地；（21）充电桩；（22）标志标识设计(含户外广告)；（23）围墙等的设计工作；（24）燃气工程；（25）冷库专项设计；（26）树木保护专篇编制；（27）管线迁改（如有）。五、各阶段的设计工作设计单位应根据本项目工程建设的要求和中国及地方有关法律、法规、规范，完成包括以下工作：1、完成中标建筑方案的深化设计，编制方案的设计估算，完成修详规及综合管线规划设计及报批；2、编制初步设计文件及初步设计概算，在投资限额内，完成初步设计和概算文件；3、完
13、成施工图设计，确保施工图设计文件通过施工图审查；4、负责设备、大宗材料采购时采购清单、技术参数等编制工作，还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等；5、配合开展前期报建报批、方案审查、专业报建、设计图纸评审、概预算评审、施工图审查及备案（含节能、人防）、消防审查，以及从开工至项目竣工验收的现场服务、编制竣工图并配合完成工程验收等；包括配合申请临时用水、临时用电，以及配合永久外水、永久外电的设计报批；6、除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作（包括适当时间的设计驻场、施工深化图纸的确认、不可抗力及
14、其他人为因素导致的工程修复设计等），保证设计变更满足施工进度要求，并按发包人要求准备汇报材料；7、负责根据建设要求组织各项专家评审，并承担相应的专家评审费用；8、负责绿色建筑设计评价标识的申报、报告编制及相关报批程序办理（如需）；9、负责项目竣工图编制；10、负责项目动画介绍（不少于3分钟）（如需）。六、设计要求（一）总体要求1、设计成果应达到建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定。2、本项目规划指标应严格满足规划设计条件的要求，设计方案应遵从相关要求进行设计。3、设计单位应依据业主单位的投资开发、招商入驻企业要求确定建筑物设计方案，注意选用节能、环保、健康的材料，合理的施工技术和工期，严格
15、控制成本造价，降低运营费用。4、在项目报建阶段满足建设单位报批各种手续的要求，分阶段提供所需的设计文件。5、各专业图纸必须符合国家现行的技术规范及标准要求，达到建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。施工阶段需要对施工单位深化设计成果进行审核确认。6、本项目要求按绿色建筑设计二星标准进行设计。7、海绵城市建设要求：满足规划设计条件和当地水务主管部门要求。8、应配合及充分考虑物业管理和经营模式，以能满足日后的使用管理要求。9、提供专业设计计算书、全过程中要求提供的指标及数据的统计；成果文件包括但不限于DWG、PPT、WORD、EXCEL等形式。（二）建筑总图设计在修建性详细规划设计与建筑方案基础上，按业主相关要求，进行深化设计，主要完成总图专业各项内容的初步设计、技术设计和施工图设计，含总平面设计、竖向标高设计、交通道路广场设计、景观绿化设计、总平面管线综合设计、土方平衡计算与设计、水系迁改专业设计等。1、重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。人流、车流应区分有序，符合日常使用要求。2、除总平面图外，还要求绘制首层组合平面图，将道路关系、各
