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1、新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目新城建专项施工图设计招标任务书目 录新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目1新城建专项施工图设计招标任务书1招 标 单 位：1一、 项目概述3(一) 项目名称：3新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目3(二) 项目地点：3(三) 项目规模：3(四) 设计范围及要求概述：3二、 项目管理目标7(一) 时间管理目标7(二) 质量目标7(三) 专项设计目标8(四) 职业健康安全管理目标10(五) 投资控制目标11(六) 其它要求11三、 施工图设计任务书12（一） 用地和规划条件12（二） 施工图设计任务书编制依据13（三） 施工图总体设计原则17（
2、四） 建筑专业新城建相关施工图设计任务19（五） 光储直柔设计任务25（六） 给排水专业施工图设计任务32（七） 智能化、新城建智能化专业施工图设计任务33（八） 新城建软件平台具体要求37一、 项目概述(一) 项目名称：新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目(二) 项目地点：(三) 项目规模：详见招标公告。(四) 设计范围及要求概述：详招标公告。l 本次设计范围以“新城建产业与应用示范基地领建园区实施方案”（以下简称“新城建专项”）为基础，该方案已通过广州市相关专家及住建部相关专家评审。应标人应充分理解该实施方案内容，在后续施工图设计中，保证项目方案意图、初步设计深化内容能够详实落地。满
3、足相关部门评审、验收要求。l 应标人应加与本项目相关的工作联席会议、各阶段设计成果文件汇报会议、重大技术问题协调会议、专家评审会议、工程例会、招标讨论会等，并做好汇报工作。参加现场会议，解决施工过程中相关设计的技术问题，协助承包商以达到施工与设计意图一致，直至全部工程完工为止。l 配合展厅和指挥中心装饰工程。其中，新城建智能化包含指挥中心的操作台、坐席工作站、大屏显示、坐席协作管理系统、扩声系统、显示系统、中控系统及相关管线管路和调试，不含其他硬软装部分。l 本项目新城建专项内容涉及建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电（及智能化）、景观、泛光等多专业专项协调。同时，与总承包施工、设计密不可分，
4、新城建专项设计应充分理解项目主体设计内容，做好界面划分策划与实施划分。l 设计工作包含：新城建专项及建筑智能化深化设计。l 基础智能化系统 通信网络系统包括计算机网络系统、电话（语音）网络系统、综合布线系统、信息发布系统、会议系统、有线电视系统、公共与应急广播系统、无线上网系统、光纤入户系统、无线对讲系统。 安全防范系统视频监控系统（含综合安防平台）、出入口控制系统、电梯五方对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统（含停车场app收费系统）、智能卡系统、报警求助系统、访客系统、车位引导与反向寻车系统、防疫安全系统。 建筑设备管理系统楼宇设备控制系统；能耗管理系统；智能照明控制系统；中央空调计费系
5、统。 机房工程；弱电防雷系统；UPS集中供电系统 此外为通信接入和移动通信室内信号覆盖系统预留条件。 中央空调计费系统；中央空调群控系统由能源站统一配置。 电梯五方对讲系统和电梯监控系统由电梯专项实施。l 新城建专项建设范围中应用项主要包括：1) CIM平台：a) 本次设计范围核心内容；b) 设计需满足相应专项要求及住建部门相关建设要求。c) 本项需与主体总承包单位及其他相关配合单位做好衔接及相关专业配合。2) 智能建造：a) 非本次设计范围内容，主体总承包单位及其他相关配合单位设计已涵盖；b) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。3) 绿色低碳园区a) 包括绿建二、三星，近零能耗，光储
6、直柔，区域供冷，海绵城市。本次设计范围为其中的光储直柔专项，其余专项主体总承包设计已基本涵盖，区域供冷由第三方进行专项设计，做好相关配合工作；b) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。4) 智慧市政基础设施a) 包括智慧供、排水建设。b) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。5) 智慧城市与智能网联汽车a) 包括智慧城市设施、汽车电池储能双向能源调配、车位监控引导、智慧停车导引建设；b) 智慧城市设施需与景观专项做好协调，双向能源调配需满足光储直柔要求；c) 迎宾机器人、快递服务机器人d) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。6) 安全管理体系建设a) 包括设施安全监测、防疫
7、安全监测、信息安全保障内容；b) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。7) 智慧园区a) 包括园区生态环境监测、园区能源与碳排放管理平台、园区招商服务、资产数字化与资产运营、专业社群综合服务管理及智能化专业相关要求内容。b) 本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。l 新城建各个子系统接入到CIM平台要求一、基础智能化部分序号系统名称子系统名称集成方式集成方案1计算机网络系统无需对接基础设施，无需对接2电话（语音）网络系统3综合布线系统4会议系统5有线电视系统6无线上网系统7光纤入户系统8无线对讲系统9公共与应急广播系统10信息发布系统数据集成、控制集成、界面集成1、消息同步发布至IO
8、C大屏；2、IOC端可编辑并发布消息；3、IOC实现该应用的跳转入口11综合安防平台视频监控系统（含综合安防平台）数据集成、控制集成、界面集成1、安防平台业务数据库接入到数据中台成立安防主题库，IOC平台根据展示主题需求，从安防主题库中选取需要的数据进行展示；2、安防平台视频存储，无需接入；3、IOC平台能够通过安防平台，调用具体摄像头操作，调用视频；3、IOC实现该应用的跳转入口12出入口控制系统13电梯五方对讲系统14电子巡更系统15停车场管理系统（含停车场app收费系统）16智能卡系统17报警求助系统18访客系统19车位引导与反向寻车系统20电梯监控系统21防疫安全监测22楼宇设备控制系
9、统数据集成、控制集成、界面集成1、各子系统业务数据库，接入到能源低碳应用数据库或者资产管理数据库；2、部分控制功能可通过IOC实现；3、IOC实现该应用的跳转入口23能耗管理系统24智能照明控制系统25中央空调计费系统二、新城建专项部分序号系统名称子系统名称集成方式集成方案1智能建造数据集成、界面集成1、在数据中台构建智能建造主题库，数据来源于物联前端感知或者独立平台数据库；2、IOC平台抽取需要的数据结合3D模型在智能建造主题中展示；3、IOC实现该应用的跳转入口2绿色低碳园区光储直柔数据集成、界面集成1、在数据中台构建双碳主题库，数据来源于物联前端感知或者独立平台数据库；2、IOC平台抽取
10、需要的数据结合3D模型在低碳主题中展示；3、IOC实现该应用的跳转入口3区域供冷4海绵城市5智慧市政基础设施市政给水数据集成1、由物联平台负责前端采集数据，在数据中台构建水务专业库，IOC平台抽取需要的数据结合管网3D模型进行展示；2、水务应用无独立专项平台，由IOC平台实现水务板块监控界面6市政排水7智慧城市与智能网联汽车智慧城市设施数据集成、界面集成1、由5G、wifi、有线网络将设施运行数据传输至数据中台，构建车联网专业库，结合3D建模在IOC中进行展示；2、IOC实现子应用的跳转入口8汽车电池储能双向能源调配9安全管理体系建设详基础智能化的综合安防平台详基础智能化的综合安防平台详基础智
11、能化的综合安防平台10智慧园区园区生态环境监测数据集成、控制集成、界面集成1、各子应用数据库接入到数据中台，构建对应的专题库，IOC根据展示需求调用数据结合3D模型进行展示；2、根据IOC操作需要实现部分功能的直接操控，3、IOC实现各子应用的跳转入口11园区招商服务12资产数字化与资产运营13专业社群综合服务管理14园区能源与碳排放管理平台15智慧消防16统一园区APP界面集成将所有专项应用APP统一入口，统一用户鉴别和权限管理二、 项目管理目标(一) 时间管理目标1. 项目工期：详见合同条款。2. 设计工期：详见合同条款。(二) 质量目标1. 设计质量标准要求：满足设计任务书要求，符合建设
12、工程质量管理条、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准，并通过施工图审查。2. 设计控价要求：详见合同相关条款。3. 设计及施工评优目标：详见合同相关条款。4. 新城建建设要求：满足相关主管部门对新城建的建设要求，通过相关主管部门的专家评审，配合取得新城建认证文件(三) 专项设计目标1. 空间效果要求：施工图设计应当贯彻项目方案设计和初步设计的建筑、空间、效果、理念。在不经建设单位和原设计单位同意的情况下，不对园区建筑造型、立面、材质、颜色、空间做出重大调整。项目主要外立面幕墙、主材、内装、内装主材
13、等打样时，施工单位应邀请建设单位、方案和初步设计单位和施工图设计单位共同参加，并听取相关意见。原则不对原初步设计空间效果做出调整。确因不可预见因素需要对方案效果做出重大调整的，施工图设计单位应当充分论证调整对造价、工期的影响，征得建设单位和原方案、初步设计单位的同意，并积极配合建设单位进行相关报规报建流程。2. 绿色建筑设计要求：本项目内沿河多层楼栋绿色建筑不应低于国标绿色建筑评价标准GB/T50378-2019中绿建三星标准，其它高层、超高层楼栋不应低于国标绿色建筑评价标准GB/T50378-2019中绿建二星标准。三星楼栋的绿色建筑的具体措施尚应参照绿色建筑评价标准技术细则（2019，中国
14、建筑工业出版社）中的要求执行。项目在初设阶段已经编制了绿建二星、三星得分评价书，可以作为施工图深化设计的依据。项目绿建二星、三星楼栋应当在施工图审查时获得绿建二星、三星设计预评价，在项目运营1年后报批绿建二星、三星运营证书。施工图深化设计应当按照初步设计阶段提供的绿色建筑技术路线进行。确需对原初步设计成果绿色建筑技术路径做出调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得建设单位和原初步设计单位同意。3. 环境和节能设计要求标准：本项目节能设计应满足现行建筑环境通用规范GB 55016-2021的要求，和绿色建筑评价标准中对建筑节能的要求。项目在初步设计阶段已经编制了节能计算书，可以作为施工图深化设计的依据。确需对原初步设计成果建筑节能技术路径做出重大调整的，施工图设计单位应充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得建设单位和原初步设计单位同意。4. 近零能耗建筑设计要求：AB2904011地块的沿河（1-1A、1-2）楼栋应达到近零能耗建筑技术标准 GB/T 51350-2019和近零能耗建筑检测评价标准T/CECS 740-2020的要求，在施工图完成后获得近零能耗建筑设计证书，在竣工验收前完成近零能耗建筑建造质量评价，在竣工验收后获得近零能耗建筑施工评价证书，在项目运营1年后获得近零能耗建筑运营评
