汽车城物流中心项目二期--项目基础资料和设计任务书

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1、项目基础资料和设计任务书一、 项目概况及背景本项目位于。地块西侧为已建60m宽金枫大道，南侧及东侧均为30m规划路，北侧为鞍钢广州汽车钢有限公司。交通条件便利。整个场地基本呈矩形，总用地约156913平方米，其中可建设用地面积为139370平方米，城市道路面积为17543平方米。用地共分为两个地块，其中地块一(BD0505026)可建设用地面积为3791平方米，地块二(BD0505028)可建设用地面积为135579平方米，地块一与地块二之间设置15m宽规划路。地块周边建设场地地理条件比较好，用地现状地形平坦、开阔，场区内无不良地形。土地性质为二类工业用地（M2)。项目用地东北侧已建设一期2栋

2、2层物流中心，一期总建筑面积62796平方米，计容总建筑面积62796平方米，基底面积40334平方米。本次设计为二期。建设功能分配表序号建设功能用途要求规划建设规模备注13#物流中心物流分拣及仓储/2层建筑面积约33000m224#物流中心物流分拣及仓储/3层建筑面积约21000m23门卫3生活辅助用房/1层建筑面积约18m24辅助站房供电、供水、消防按需设计5厂区土建物流广场、停车场按需设计6厂区管线物流广场、停车场按需设计工程名称：汽车城物流中心项目二期工程位置：总建筑面积： 约54000平方米。投资总额：人民币24,646万元工程计划施工日期为2023年10月，竣工日期为2024年10

3、月。二、 设计原则1. 功能性原则：根据物流项目特点，合理地进行总体布局，竖向布置，达到造价低，实用的效果。2. 经济适用原则：设计方案突出严格控制建设成本，以安全、简朴、实用、物流路线清晰高效为基本原则，杜绝奢华、高档、华而不实、观赏性为目标的设计方案。消防设计应考虑与一期一阶段消防系统衔接，避免重复投资。 1) 按照业主提供的使用荷载要求及规范规定的环境荷载参数计算,计算荷载富余度不得超过国家规定系数的30%。2) 结构各计算参数应按国家规范规定的安全系数选用，系数的富余量不得大于国家规定系数的30%。3) 梁柱截面及配筋经济合理，截面的最大应力应符合规范要求且富余量不应超出构件承受能力的

4、50%。3. 以人为本原则：充分考虑工作人员的需求和便利，创造亲切、舒适、宜人的内外环境。4. 合规性原则：项目规划符合广州市城乡规划技术规定和广州市城市规划管理技术标准与准则的要求。工程设计满足工业项目规划以及消防、卫生、防疫、交通、环保、节能、安全等国家有关法规、规范方面的要求。5. 绿色建筑原则：建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系，视野开阔、利用自然风光，合理布置绿化、水体。设计方案符合节能绿色规范，采取的节能绿色技术措施充分考虑建筑所在地的气候特点，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。6. 低碳环保原则：项目应严格执行国家有关节

5、约能源、保护生态环境、应对气候变化的法律、法规、落实碳达峰、碳中和决策部署，提高能源资源利用效率，推动可再生能源利用，降低建筑碳排放，营造良好的建筑室内环境，满足经济社会高质量发展的需求。三、 项目用地概况及方位1. 用地概况： （1）用地性质：二类工业用地（M2)（2）用地位置： （3）用地面积： 156913平方米，建设用地面积139370平方米2. 规划技术经济指标及要求: （1）建筑密度：50%（2）绿化要求：绿地率20%（3）容积率：1.6(建筑层高超过8米仍按单倍计容）（4）建筑限高：20米（5）满足土地出让合同中关于装配式建筑面积100%的基本要求（6）建筑红线退让道路边线及建筑

6、间距:（a）建筑间距规定：按照广州市城乡规划技术规定第三十五条要求执行。（b）建筑后退规定：按照广州市城乡规划技术规定第三十六条、三十七条要求执行。 (e)工业用地应按以下要求落实海绵城市建设要求：新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜60%，并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨水收集、蓄存和利用设施；建筑物的室外可渗透地面率不低于40%；新建项目人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率不低于70%；新建建设工程硬化面积达1万平方米以上的项目，除城镇公共道路外，每万平方米硬化面积应当配建不小于500立方米的雨水调蓄设施；除上述指标外，具体设计

7、方案还应满足广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市规划设计导则、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）、广州市海绵城市建设技术指标体系（试行)等规定的要求。3. 围墙要求：与用地红线平齐。墙体通透，高度不大于2.2米，实体部分高度不大于0.5米。建筑退围墙不得小于5米。 4. 公建配套项目要求: 工业项目所需行政办公及服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 5. 竖向标高要求：不得低于广州城建标高7.8米。 6. 道路交通规划要求: （1）规划控制道路: 地块西侧为已建60m宽金枫

8、大道，南侧及东侧均为30m规划路，（2）出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次干道交叉口不得小于50米。项目用地红线图一期总平面图四、 工程规划和立项文件本项目已经在广州市番禺区发展和改革局备案。项目备案编号：2302-440113-04-01-106406五、 工程勘察设计范围、阶段与服务内容（1）勘察部分：设计范围内的工程勘察，现场指导与监督，并出具地质勘察报告，地质勘察必须满足设计需要，直至获得批复等。 （2）设计部分：设计范围：1、包括项目内所有建筑物、构筑物设计工作（含单体的建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、动力、IT、绿建、节能、BIM以及厂区的海绵、围墙

9、、大门、道路、绿化、厂区管网、厂区照明等配套设施的设计）；2、协助报建报批等相关配合工作；3、编制工程概算文件；4、提供现场配合服务；5、配合施工单位完成竣工图（含验收通过）等。设计阶段及内容：包括方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工配合阶段；方案设计阶段（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，为项目提供合理化建议。 （2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的修规、方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作； （3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准； （4）协调景观、

10、交通、精装修等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整； （5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；（6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。初步设计阶段（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定； （2）编制初步设计概算，并负责有关解释和修改。施工图设计阶段（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综合等全部专业的施工图设计文

11、件； （2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现； （3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件； （4）协助发包人进行工程招标答疑。施工配合阶段（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求； （2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题； （3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手

12、续； （4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续； （5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作； （6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。招标人有权在投标人中标后对设计范围，涉及内容作适当的调整（最终以签订合同内容为准）六、 总体设计要求1. 设计基础数据及要求提交设计大纲供委托方审核并解析相关问题，通过设计大纲后才能开展设计工作。1.1 设计范围工程范围：项目总用地约156913平方米，其中可建设用地面积为139370平方米，城市道路面积为17543平方

13、米。本次二期总建筑面积约54000平方米，内容包括2栋物流中心以及附属设施用房等功能用房和室外停车场。其中一期已经建设完成，本次招标范围为二期项目。1.2 主要建设内容序号工程项目名称预计建筑面积设计内容备注13#物流中心33000物流布置、建筑、结构、给排水、消防、暖通、动力、电气、IT 24#物流中心21000物流布置、建筑、结构、给排水、消防、暖通、动力、电气、IT 3门卫318建筑、结构、给排水、消防、暖通、动力、电气、IT 4辅助站房按需设计，建筑、结构、给排水、消防、暖通、动力、电气、IT 5厂区道路建筑、结构、给排水、电气6厂区管线给水、排水、雨水、电力电缆、照明7停车场及绿化建

14、筑、结构、给排水、照明注：以上项目中的建筑面积在设计实施过程中有变化的可能性。现有项目建筑面积在10%范围内的变化，其风险费用要求考虑在本次设计报价中，今后发生在此范围内的设计工程量变化时，不对设计费用进行调整。1.3 一般设计要求1) 设计应遵循国家有关法律、法规和方针、政策，做出符合国情、布置合理、生产安全、技术先进、经济效益、社会效益和环境效益好的设计。2) 经济性：结构形式、材料及设备的选用需经济合理，设计模数协调，符合设计标准、规范，造价合理，材料与构造符合国情并适用于华南地区，建成后节省管理和维护费用.3) 创新性：鼓励本工程中的采用的创新的技术手段、工程材料、做法等，对生产工艺、

15、运行使用及施工建造等环节进行明显提升。在设计手段上，采用BIM等新的设计工具，提高设计的水平。4) 任何专业需要施工单位深化的设计仅限于节点大样的细化，相关技术数据仍需要设计院进行专业设计。设计中引用标准图纸必须打印提供5) 设计应符合国家、地方政府现行的防火、生产、运输、防震、防洪、安全、卫生、环境保护、节能等有关标准、规范的规定。6) 设计应充分考虑配套行业的特点，统筹考虑成品物流，合理设计厂区（库房）和公路连接进出口位置。7) 设计时要充分考虑建设项目动力、管线（强、弱电）、能源介质容量及接口。8) 设计图纸要符合国家新的消防规范的要求。9) 要充分考虑本项目软土地质条件的特点。1.4 专项设计要求1) 任何专业需要施工单位深化的设计仅限于节点大样的细化，相关技术数据仍需要设计院进行专业设计。设计中引用标准图纸必须打印提供2) 发包方保留对部分特殊专项工程进行专业设计的权力。