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1、物业消防平安的应急处理预案物业 消防平安 应急处理预案物业消防平安的应急处理预案 无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一位员工都必须立即向消防监控室报警，以下是我为大家收集的内容，希望能够帮助到大家。 1、服务处通过员工日常巡查必须保证在3分钟内发现火险，立即转报保安主管，保安主管迅速组织人员赶赴现场，执行自救；当火势不能在初期扑救时，应迅速拨报 119 火警。报警时应做到镇静拨号，详细说明报警辖区名称、地址、联系人、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的种类，报警后即派人到路口迎接消防队。 2、准时切断火灾所在楼宇的电源及电梯电源，向业主（商户）发出火灾通报（利用市场广播、对
2、讲系统、室内电话等），主要说明火灾详细位置，着火状况及疏散路线，并稳定业主情绪。 3、服务处组织义务消防队（由保安和维修人员组成），按消防组织的分工与任务展开灭火活动（平时组织义务消防对进行训练，并且分工明确）。启动消防水泵，铺设水带做好灭火打算。关闭防火分区的防火门。义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。义务消防队员平时要非常熟悉消防栓、消防设施设备的位置，发生火灾时能在第一时间找到消防装置。 4、当电器设备发生火灾或引燃四周可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并准时用干粉灭火器材进行扑救。电气发生火灾时，在一般情况下应切断电源后才进行扑救。在紧急状态下，采纳带电灭火，争取时间，迅速有
3、效地把握火情，扑灭火灾。 5、乐观抢救受火灾威胁的业主，是灭火抢险工作的首要任务。当有业主受到火势威胁时，根据救人任务的大小和现有的灭火力气，首先组织人员救人，同时部署一定力气扑救火灾。在力气不足的情况下，将主要力气投入救人工作。 6、对受火势威胁的各种物资以及业主的珍贵物品、车辆、设备以及图书档案资料等，是进行疏散还是就地保护，要根据火场的详细情况决定，其目的是尽量避开或削减个人或共有财产的损失。 7、扑救火险时必须留意防爆问题，防止易爆物体受热而产生爆炸，防止产生轰燃。在扑救火灾时，把受到或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外；保持对受火势威胁的液化气罐、石油产品贮罐的冷却；关闭染
4、气供给阀。打开着火房间的房门。开门时，一定要站在房门侧面，缓慢地开启房门，同时要使用喷射水流掩护；扑救房间火灾，要坚持正确的射流方法，防止轰燃的发生。 8、消防队员赶赴现场后，协作消防队员做好救援工作；协作公安机关做好事后调查、处理等工作。在发现火灾后，必须在5分钟内完成以上工作的布置并开展工作。对各项过程中的留意点在消防演习和日常培训中应作出详细的安排。 无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一位员工都必须立即向消防监控室报警（留意当现场异味为液化气等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现场到平安区域后再报警，以防电火花引爆易燃气体），请其派人查明真
5、相，并做好应急打算。 1. 目击报警 1.1 小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 1.2 如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。 1.3 如火势较大，自己难以扑灭，应执行最快方式用对讲机、电话或打碎四周的手动报警器向消防监控室报警。 1.4 关闭火情现场四周之门窗以阻止火势扩散，并立即关闭四周的电闸及煤气。 1.5 引导火警现场四周的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从平安通道撤离，同时告知疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。 1.6 切勿在火警现场四周高喊： 着火了 ，以免造成不必要的混乱。 1.7 在扑救人员未到达火警现场前，报警者应执行相应的
6、措施，使用火警现场四周的消防设施进行扑救。 1.8 带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。 2. 消防监控室报警 2.1 消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。 2.2 火情确认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。 2.3 立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理。 2.4 值班人员坚守岗位，亲密观察火警四周区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，留意不要惊慌，告知业主： 火情正在调查
7、中，请保持冷静，假如需要执行其它措施，我们将会用紧急广播通知您 ，同时提请业主关好门窗。2.5 接到现场灭火指挥部下达的向 119 报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车。 2.6 接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，立即按要求用一般话（或中英文）进行广播，留意广播时要沉稳、冷静，不要惊慌，语速要适当，语音要清晰。特殊情况下，应派保安员或管理员逐单元上门通报，通报挨次为： 起火单元及相邻单元 起火层上面2层 起火层下面1层。 2.7 详细记录火灾扑救工作的全过程。 3. 报警要求 3.1 内部报警应讲清或问清： A. 起火地点； B. 起火部位； C.
8、燃烧物品； D. 燃烧范围； E. 报警人姓名； F. 报警人电话。 3.2 向 119 报警应讲清： A. 小区名称； B. 火场地址（包括路名、门牌号码、四周标志物）； C. 火灾发生部位； D. 燃烧物品； E. 火势状况； F. 接应人员等候地点及接应人； G. 报警人姓名； H. 报警人电话。 4. 成立临时指挥部 4.1 物业总经理或值班经理接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。 4.2 临时指挥部由物业总经理、保安部经理、工程物料部经理、行政部经理、消防专管员以及其他相关人员组成，由物业总经理任临时总指挥。物业总经理尚未到场时，由保
9、安部经理或值班经理代任总指挥。 4.3 临时灭火指挥部职责： 4.3.1 根据火势情况准时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。 4.3.2 根据火势情况确定是否疏散人员。 4.3.3 立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供给。 4.3.4 在火势难以把握时，应准时下达向 119 报警的指令。 4.3.5 根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。 4.3.6 根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。 4.3.7 下令将消防电梯降至首层，派专人把握，专供灭火工作之用。同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。 4.3.
10、8 根据火势情况决定是否采纳部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施。 4.3.9 消防队到达后，准时向消防队领导正确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安置疏散人员。 4.3.10 火灾扑灭后，组织各部门员工进行善后工作。 5. 人员疏散和抢救 小区内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员、抢救重要物资和维持秩序，危险关头以疏散、抢救人员为主。火灾发生后，每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命平安。 5.1 火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行引导、护送业主和访
11、客向平安区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，假如烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、快速离开。 5.2 人员的疏散以就近平安门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。 5.3 专心检查起火区域及四周区域的各个单元，并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保每一位业主和访客均能平安撤离火场。 5.4 接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情绪，并准时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。 5.5 疏散挨次为：先起火单元及相邻单元，后起火层上面2层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则（底层向外疏散），若向下通道已
12、被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。 5.6 在火场上救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工，由抢救组护送至平安区，对伤员进行处理，然后送医院救治。 6. 警戒 6.1 保安部接到火警通知后，应迅速成立警戒组，布置好小区内部及外围警戒。 6.2 清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防队灭火制造有利条件。 6.3 把握起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的珍贵物资。 6.4 保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动的秩序。 6.5 加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，协作公安消防部门和调查组对起火原因的勘
13、察。 6.6 保证非起火区域和全体业主、访客的平安，防止犯罪分子趁火打劫。 7. 善后工作 7.1 火灾扑灭并经公安消防部门勘察后，工程物料部应迅速将小区内的报警和灭火系统恢复至正常状态。 7.2 保安部组织人员清理灭火器材，准时更换、补充灭火器材。 7.3 管理运作部统计人员伤亡情况和小区财产损失情况，上报灭火指挥部及总经理。 7.4 综合管理部组织员工对受灾业主/用户进行慰问，并根据实际需要给予切实帮助。 7.5 清洁绿化部组织员工对火灾现场进行清理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。 7.6 灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。 7.7 由物业总经理发动员工，收集可疑情况，协作调查组对火灾事故进行调查，并责成消防专管员写出专题报告，分清责任。 7.8 假如小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。
