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1、资产评估学教程（第三版）练习题第一章导论1、术语解释（1）资产评估 （2）资产评估的时点性 （3）市场价值 （4）非 市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。a、评估日期b、评估工作日期 c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（ ）oa、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时
2、点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。a、贡献原则 b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。a、清算假设b、公开市场假设 c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假 设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须
3、高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可 用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元a、 500 b、 300 c、 280 d、 3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押
4、d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务 当事人讨价还价的能力。（4）在估价对象已经处于使用状
5、态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提b、转换用途前提 c、投资改造前提d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合（5）适用于资产评估的假设有（）a、继续使用假设b、公开市场假设e、交易假设c、持续经营假设d、清算假设（6）确定评估基准日的目的是（）b、将动态下的资产固定在某一时点d、确定评估机构的工作日a、确定评估对象的计价时间 c、将动态下的资产固定在某一时期e、遵循科学的评估程序4、问答题（1）资产评估的基本要素有哪些？（2）资产评估假设的具体内容是什么？（3）资产评估的经济原则有哪些？第二章资产评估的程序与基本方法1、术语解释（1）复原重置成本能性贬值（5）经济性贬值
6、产利用率（9）成新率 （10）2、单项选择题（2）更新重置成本（3）实体性贬值 （4）（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）成本法（11）比较法（12）收益法（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成a、复原重置成本本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建c、更新重置成本（3）某项资产1997年购建，时物价指数为100%,则
7、3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、 115%,则该项资产的重置成本应为（）元。a、 145000 b、 115000 c、 152000 d、 151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980 年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置 成本为（）万元。a、50（5） 为（a（6）ab、70.8 c、35.3 d、85某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%,则该设备的收益现值）万元。、200 教堂、学校、成本法b、 250 c、 300 d、 350 专用机器设备等资产的价值评估，
8、一般适宜选用（b、收益法 c、市场比较法 d、残余法)o（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格d、相同 的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。a、实体性贬值 b、经济性贬值c、功能性贬值率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 都可以（10）某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，d、资产利用d、以上三个规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其
9、生产的产品自1994年初至1998年 末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实 际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。a 6 b、7 c 8 d、7.5（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3 米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值 为（）元。a、160000 b、 150000 c、 10000 d、 40000（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽
10、样选择具有代表性的通用设各6台， 估算其总重置成本为25万元，从会计记录中査得这6台设备的历史总成本为 30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总 重置成本为（）万元。a、357 b、 448 c、 400 d、 417（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起 以后各年收益均为15万元，折现率为10%,确定该企业继续使用假设下的价 值为（）万元。a、 136 b、 219 c、 127 d、 145（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工16
11、00件产 品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估 设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为0.5。a 5. 6 b、4. 5 c、7. 5 d、6（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0. 5,被评估资产的成新率为0. 75,二者在新旧程度方面的差异为（）万元。a、2.5 b 5 c、7.5d、10（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）a、专利权 b、专用机器设备c、通用设备 d、专有技术（17）在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。a、3个或3个以上 b、2个或2个以上c、1个或1个以上d、4个或4 个以上3、多项选择题（1）资产评
12、估业务约定书的内容包括有（）。a、评估范围 b、评估目的c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期（2）重置成本的估算方法有（）a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法d、重置核算法e、观察法（3）实体性贬值的估算方法有（）a、观察法 b、经济使用年限法c、使用年限法 d、修复费用法e、成新率法（4）功能性贬值包括（）a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）a、维修费用b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本e、管理费用（6）造成资产经济
13、性贬值的主要原因有（）。a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准c、资产现时价格d、相同的设计 e、相同的材料4、问答题（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？（4）如何确定折现率？5、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5元，而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅
14、为1.2元。假定待评 估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使月5年， 所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对 于同类新设备的功能性贬值。第三章机器设备评估1、单项选择题机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ 专用设备b.通用设备成本法主要适用于评估（） 可连续计量预期收益的设备 可获得非正常变现价格的设备(1)a.(2)a.备(3)a.赏用(4)a.（5）a.c.（6）c.生产性设备d.非标准设备b.可正常变现的设备d.续用、但无法预测未来收益的设机器设备重置成本中的直接费用包括（）各种管理费用 b.安装调试费用 c,人员培训费用d.总体设计计算重置成本时，不应计入的费用是（）购建费用 b.维修费用c.安装费用 d.总调试费用估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是（）利用价格指数法b.利用询价法询价再考虑其他费用利用重置核算法d.利用功能价值法物价指数法只能用于确定设备的（）。b.更新重置成本c.实体贬值a.复原重量成本值（7 ）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（a.设备进口国零售商品价格指数c.设备岀口国综合价格指数（8）机器设备的经济寿命是指（d.功能性贬b.设备出口国生产资料价格指
